#如果一生只有一套房子#
地产人聊地产事儿，借头条平台，这一次和各位读者朋友，基于当下现实中国经济和房地产行业的真实情况，聊一座城市，聊一个具体的项目。
经济气氛有些压抑特殊的2022年，一线核心城市，在楼市上的一些表现，值得仔细分析.
这篇文章的故事，还有要说的项目，聚焦首都北京，这个全中国方方面面都具有高度共识的龙头标杆城市。
中国北京紫禁城（图片来源：头条图库）
1
当资产荒时代遇到行业环境剧变，再次认知确定性和价值投资的最佳时机？
当前中国经济大环境压力之下，会迎来一个必然的“资产荒”时代。
外有大国博弈不确定性，内有经济转型阵痛考验，高度灵敏的资产市场和金融市场，都在用脚投票，揭示现实：
股市跌宕起伏，板块轮动；
大宗期货波动剧烈，外围风险无法掌控；
就连黄金这样的硬通，面对各种不确定性，国家层面都出台了相应的交易限制……
财富守护需求和“资产荒”时代的相遇，就是一个价值认知的关键时期。
图片来源：网络
在中国，谈资产价值，房产是绕不过去的主线。
很现实，2022年是一个典型缺乏确定性的时代大环境，所以，确定性就显得尤为珍贵。
当然，换个角度来看，在一个匮乏的环境，就是筛选什么是优质资产的好时机，2022年，同样是中国经济环境和发展进程中，认知确定性和价值投资的最佳时机和阶段。
中国经济的价值语境有一个共识：论资产价值，稳定安全，一线城市核心地段优质房产的确定性非常高。
经济结构调整阵痛，行业风险出清导致的各种矛盾和风波，叠加疫情冲击，反复肆虐负面影响的大背景之下，站在财富顶端和经济社会环境下最精明的一批人，用脚投票，用真金白银投入，扎堆聚集抢购一线城市核心地段品质房产，甚至一力以数量处于绝对劣势的核心房产价格的上涨，拉动了全国整体依然处于低迷和下行状态的房价：
现实中，各城市当下降价促销成为主流，各种托举楼市，促销活动接踵而至，目不暇接。
但是无论从哪个角度来看，房价都不至于上扬，继续探底才符合逻辑。
然而，意想不到的是，6月份中国整体房价筑底上扬，如何实现的？
关键就是：豪宅市场遭遇了大卖。
2022年6月单月，深圳千万以上豪宅成交507套，环比上升84%，成交均价11.7万元/平方米；上海千万以上豪宅成交2515套，成交均价为11.1万元/平方米；北京千万以上豪宅成交1280套，环比上升164%。
导致普通住宅难卖，豪宅畅销的根本原因在于，在不确定的环境下，普通人首当其冲，富人反而得利。
这种局面和现象，并不奇怪，但是值得关注：中国经济环境认知确定性和价值投资的最佳时机，就是当下，信号很强。
图片来源：头条图库
2
这一次，恒基天汇能够给中国房地产经济和北京楼市，带来什么？
在当下这样一个中国房地产经济，楼市和房价敏感的“调整时刻”，有几个疑问，非常具有代表性和研究分析的意义：
为什么预售制起源的香港，很少有烂尾楼的情况？
为什么香港作为对外金融的窗口，长期在全球金融市场冲击和危机洗礼之下，香港的房企能够持续实现穿越周期，长期稳健，坦然面对各种大环境的影响？
其实从香港房企四大巨头的发展经历，就能得到答案。
香港四大房地产商分别是李嘉诚的长江实业、郭氏家族的新鸿基、李兆基的恒基兆业以及郑裕彤的新世界。
没什么玄乎的，底层逻辑非常清晰：
港资房地产企业发展时间长，经历过几个大周期，面对过几*大轮**危机和大冲击，各方面更为稳健，经验丰富，这是一方面。
更重要的一点，就是香港活得久，还能活得好的房地产公司，保守谨慎的程度，应该超出了绝大多数中国内陆群体的想象和认知。
极富远见的港企，20年前就深谙哪块土地最有价值，四个一线城市，都不少不了港资房企的项目布局。至今，我们看到北上广深很多地标性建筑资产都还是港企打造的。
香港能在内陆城市成为房产开发的先行者，究其背后原因，正是对时代红利的敏感和前瞻性眼光。
在房地产生意上面，“稳投资、长周期、慢经营”， 早已成为港资房企的固有标签。
这个逻辑，很好地在恒基，对于北京项目的态度和经营上，得到了验证：
2019年恒基兆业以30.2亿拿下孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块R2二类居住用地；该地块容积率1.1，建筑控高18米，未设定销售指导价，也不受“7090”限制。
近几年的市场，中国房地产的“高周转”已经成为一种趋势，各方压力的趋势下，让开发商很难慢下脚步。
但对恒基来说，却依然选择保持自己的节奏，按照稳健的思路来做项目。
这种做法，其实从中国房地产过去20年里面来看，是非常非主流的：
内地房企不断涌现。抓住地产行业腾飞的黄金期、“野草式”发展。
只有时间和结果才能给出对错利弊的最终结果。在2022年中国房地产经济阵痛不断的去杠杆，降负债的时代浪潮之下，港资房企恒基，在北京，交出了一份洗去浮躁，令人刮目的答卷。
2022年7月12日，恒基·天汇产品发布会，项目和产品，第一次走到公众面前：
项目产品展示，信息面市，距离拿地的时间，过程持续三年之久。
这显然和国内房企的高周转做法，格格不入。
拿得住是传统，在大环境如此承压和充满不确定的现实情况入市，恐怕绝不是勇气能够实现的吧？
凭什么，恒基能在经济和金融波动频繁的香港，常年稳坐四大宝座？
市场更迭，未来一定会回归到产品主义的时代。
- 在各大房企都在与时间抢跑“高周转”的时候，恒基选择了慢跑，不在乎速度法则，而是摒弃名利，匠心探索。
- 在入市时间的选择上，同样不随主流，不受负面情绪影响，而是抓住了时代特征的核心逻辑，资产荒，这个节点，其实非常巧妙。
- 更重要的是，虽然恒基天汇刚公布产品信息，但施工进度已封顶，是少见的“先做而后说”的诚意房企。
恒基天汇工地实景（图片来源：网络）
大巧不工，大音希声，这波针对环境和行业当下困境的反向营销，秀肌肉不说，更是直击市场痛点：所见即所得！
嗯，港资房企的节奏拿捏，营销手段，给中国房地产经济和北京楼市，上了很现实的一课。
3
从资深地产人的眼界和角度，对恒基天汇进行深度评测和价值挖掘
堆砌卖点，有用没用的信息配上几张效果图，那是过时的玩法。
大家一天看工业流水线标准的广告还没看够？
要聊，就聊点大家感兴趣的，要说，就要说到点子上，说出让人信服的东西来。
恒基天汇这个项目，无脑吹和彩虹屁的内容就不多说了，也没啥看头，最值得去鉴赏的亮点，主要有以下三个：
第一点，是当之无愧的营销节点和工程的配合，恒基这个香港四大房企之一的身份，名不虚传，有懂得拿捏市场情绪和高人和营销团队。
资产荒遇到行业波动承压，市场信心和预期在地位，什么才是最有说服力和效果的营销表现？
安全！安全！还是安全！
在行业和市场波动大时代，恒基并没有选择随波逐流，而是在喧哗中保持理性的坚守。
经过3年时间沉淀的恒基天汇，一手准现房的工程进度，一手迎合资产荒黄金窗口期，直击市场预期和信心的痛点， 堪称教科书级别的房地产项目入市操作。
别管什么所谓豪宅，品质改善，还是正常刚需产品，当下中国楼市，有什么比所见即所得更有吸引力的？
第二点，是产品力。恒基天汇这个项目，超越地段价值和开发品牌的一个重要亮点，不要错过。
先看几张效果图：
这个户型设计，应该可以说是近年来中国商品房产品中最值得一看的大平层户型：
产品分为270平方米和410平方米两种。户型设计推陈出新，产品力十足。下面是效果图：
效果图预览
丝毫没有无脑尬吹的必要，亮点就是：一层一户大平层设计，室内是无承重墙、无梁的大平层空间。约18米的南向面宽，约60米的展开面，12米进深。这种平面布置方案， 放眼整个北京也是没有见到过的。
就连南方地区的豪宅，都很难见到有这样水平和创意的产品设计。
将空间的主动权交还给业主，根据家庭实际需要进行自由分隔，充分施展个性，发挥空间创造力。
这个稍微懂一点建筑和房屋结构的朋友可能更有共鸣，房子不管大小档次，能够最大程度满足居住者的布局，生活还有习惯需求自由发挥，这个产品力，还真配得起“匠心”这个形容。
第三点，是价值想象力，这或许是针对恒基天汇目标群体，最具有吸引力的卖点，没有之一：
恒基兆业在香港半山的 “天汇”项目，过去以一套总价5.94亿的复式单位，一举打破亚洲高层豪宅的成交纪录。
这次北京版的“天汇”，被业内认为是刷新高价值资产标准的又一个传奇。
品牌：开发商品牌上面已经说过了，恒基兆业，香港四大家族之一，1976年成立，1981年香港上市，拥有6间上市公司，截止2021年底，公司市值已达4210亿元，在香港排名第二，雄厚实力，是一家具领导地位的地产发展集团。
当然，恒基兆业做了不少知名的大项目，值得复盘：
恒基兆业集团层级执笔香港国际金融中心（ifc）、北京环球金融中心（wfc）、香港天汇、The Henderson等一众项目，均成为世界级地标、城市封面作品。
这些产品也在多轮牛熊周期，为高净值人群实现了财富的保值和增值。
北京环球金融中心
香港国际金融中心
地段：恒基天汇是朝阳孙河板块的收官之作，历经十年发展，“先规划，后建设”的孙河如今已愈加成熟，国际化低密富人区成为其市场标签。
至于什么交通配套没必要罗列赘述，意义不大，位置好不好，千言万语不如现场一眼，是不是？
关键词：北京，朝阳，孙河（过往该板块已售豪宅的总价基本都在2000万以上，拥有主城区位，并享受中央别墅区35年的成熟配套，如此条件，在北京已然无法复制。）
价值空间和想象力的这个东西，吹不出来，眼界到了，自然通透，不多赘述。
亮点在于精，不在于量的堆砌，以上观点，均为本人从一个中国房地产行业有着从业近20年的经验角度出发，进行的分享和探讨，雅俗共赏，各取所需。
文章最后，尊重广告属性，附上北京恒基天汇项目相关的信息，同时感谢各位头条用户和读者朋友对本文的支持和阅读：
恒基兆业地产在北京打造的全新豪宅作品——恒基·天汇即将在下半年正式面市。
7月12日，恒基·天汇产品发布会；
7月17日，恒基天汇已正式开放“自在生活馆”，对于这一具有开创意义的顶豪作品，有意向的朋友可预约品鉴。
恒基 · 天汇（恒汇雅苑）于 7 月 29 日获得预售许可预告，准许销售面积 45929.06㎡，具体信息如下：
有兴趣的朋友，这是个值得一看的项目。如果一生只有一套房子，那么这样的一个项目，或许能够成为财富保值，价值传承的一个很好选择。