前两天，朋友圈的媒体人集体刷屏，都因为瑜舍酒店发布了一条字少事儿大的官微，将于6月30日正式关闭退出市场。
酒店的运营决策受多种因素影响，包括但不限于市场环境、经营策略调整等，官方既然没有披露，不妨先看看坊间的各执己见：
最明显的两派，一种是守着酒吧街和脏街记忆的人，认为太古里的布局正渐渐导致记忆的三里屯的陆陆续续消失。
另一派，太古里基本上可以作为出家门的首选，从逛到吃，延伸到对公共空间的爱意，我可以把太古里当家，它做什么都是对的。
好玩儿的是，对瑜舍酒店关门的唱衰，和说三里屯陆续消失的悲观主义，往往是一批人，可见这些人是三里屯商圈的消费主力，生活家一样的存在，他们批判是因为经历过，他们怀念的同时也享受变化。
*三里屯酒吧街夜景 | 图据网络
在2008年之前，太古集团所有商业综合体内的酒店，包括万豪、东方文化、香格里拉，都是以持股20%的方式合作的。
太古集团的酒店业务和瑜舍酒店的年龄一样——北京瑜舍是太古酒店的第一个项目，起点很高，但曲高和寡，住宿舒适度方面的口碑一般，长期靠品牌发布会之类的活动撑门面，不够出圈。
个人感受而言，瑜舍的角色略尴尬，三里屯地区的酒店供需关系说明「你稍显多余」。
核心区域1公里辐射范围，选连住优惠和会员体系的连锁，有对面的洲际，东边有老兆龙更新的凯悦、康莱德，精品也有chao可以选择。
相比竞品，商旅客人在乎的会员体系和覆盖率，游客在乎的性价比，瑜舍都不占优势。唯一拿得出手的是位置和设计。
*北京瑜舍酒店 | 图源网络
位置嘛，表面上对于客人来说的便利位置，无外乎是逛太古里更方便，但北京的商圈毕竟还有不少，瑜舍酒店的公共交通不算发达。
从这块位置的背后价值看，尤其不是处于刚需状态的酒店，集团是完全有理由转换经营思路，发挥该地的最大价值。
设计嘛，隈研吾的功力是双刃剑，一方面在流量方面有拥趸追捧，一方面到了15 年的一个节点，如此大师的作品如何优化翻新也很尴尬，索性长痛不如短痛。
*犹如艺术馆一样的北京瑜舍酒店内部 | 图源@外滩设计酒店
那么， 太古里长期主义的社区化商业里可以缺少酒店吗？
从产品力看，太古目前居舍系列的四家普遍都不好住。品牌故事讲得不够好，消费者不太买账。作为普通消费者的我，甚至没怎么听说过「居舍系列」。
作为 全资打造 的酒店IP，从北京到广州再到上海，仅限于太古集团在内地的动作10年4座。 （曾有消息2027年在日本东京开设首家中国以外的「居舍系列」酒店）一定是顺应综合体开发趋势的策略，也是长期战略的一环，但结果可能有些喧宾夺主。
这也就是为什么小红书上有一片怜惜所谓「北区厕所」、遗憾健身房游泳池、伤心痛失好吃的餐厅的吐槽。
这些对于一家酒店的评价是否略显讽刺？仔细琢磨，这些痛点其实是容易被解决和替代的，太古里自己出击即可。
这就是大家对于瑜舍关门最大的*点G**：为零售让步。
太古地产的2023年的财务摘要显示，2022年与2023年的集团收入来源的占比，酒店的投入产出比的确不乐观，虽然亏损在减少。
在财报的部分，提及内地的布局的重要性，发展重点仍在综合体，包括：
零售旗舰成都太古里完成项目剩余权益的收购100%控股；
内地最大的西安太古里项目正式动工；
首个度假式购物商场三亚市海棠湾的零售主导发展项目进展良好；
前滩和洋泾浜两个项目即将入市的上海成为太古地产内地业务占地最大的城市，同时首次进军中国内地高端住宅物业市场。
财报关于酒店业务板块的信息，一是 北京颐堤港二期提及了时尚酒店 ，看得出来，未饱和的将台区域，有着更广阔的发展空间。
二是 在南山区深圳湾发展新的「居舍系列」酒店 。可以看出，前两年旅游业的低迷造成的市场影响，以及酒店业务木目前的财务地位和旅游业复苏之后的希望。
值得关注的是，在内地发展高端住宅的议程，也许是太古集团在内地土地建造使用方面的变化。
如果有人记得三里屯太古里的「扩张之路」，就会知道这个企业并不只是在简单复制自己的成功经验，而是在社区营造这条道路上孜孜以求，与他们在香港鰂鱼涌和*钟金**道做的事情，一模一样。
还记得三里屯太古里最早叫三里屯village吗？
南区和瑜舍酒店开业时候，三里屯还是村儿，这个village捏合了消费人群的「土」和「洋」边界，比直接举着国际化、时尚大旗*脑洗**可友好多了。现在看来，当时太古里在三里屯就埋下了社区商业的种子。
太古地产近30年的经验，当然带来了先进的经营理念、强大的商业资源。但在北京朝阳这块儿土壤，不复制照搬港岛标杆太古坊及太古城中心，却也实现了商业价值与社会价值的双赢，活力不减、创收不断。
太古里持续引入新的品牌和业态的能力，就问你有没有每周都变着花样打卡。
有人梳理过太古里的黄金位置独立首店变迁，从HM到FILA，从优衣库到gentle monster，从adidas、苹果、shake shack、黄油面包，再到西区的nike，descente，一步步都是国内时尚潮流的发展路径，每一步都算数啊。
品牌的合作态度，从怀疑非标盒子是否适合零售，到认识到太古里赋予三里屯宇宙中心的价值，零售可租用空间明显是饱和了。
2021年，雅秀更新成太古里西区，空中连廊直达。今年，瑜舍酒店西侧的原办公楼优化后引入加拿大鹅和Jordan。要不是那里花园的3.3两块硬骨头，三里屯太古里贪食蛇一般的版图收编岂不更壮观。
去DSM入LVHM，无疑是北区重奢布局的大动作，相比酒店的营收，零售的坪效至少翻一倍，瑜舍酒店被牺牲就显得更加伟大了。
太古地产的长期主义发展规划是践行商业与社区生活的有机融合，满足消费者的多元化需求，注重体验式、场景化的购物环境打造，形成人文气息浓厚的场域。
LV的面纱之下，北区地下的围挡展都是领先的，是我近半年看到的比艺术馆还赞的展了。
同样的碎片式的场景打造，还包括三里屯路边的露天咖啡区域，很卷，爆满。
综上所述，撇掉水煮鱼里的辣子，并不影响它香辣过瘾。