最近六安楼市后台有粉丝留言：看到好多楼盘都在宣布涨价，新房市场一片大好，我要不要去买二手房呢？六安的二手房现在行情怎么样呢？
今天，小编就带着这位粉丝的疑问，来说一说六安的二手房，一起来看~
一、4月挂牌均价7444元/㎡
六安二手房整体呈企稳趋势
我们先来看下二手房房价的情况。
根据安居客的最新数据，六安4月份的二手房挂牌均价在7444元/平方米，环比3月上涨0.68%。
从走势图中可以看到，在从去年9月份连跌4个月后，今年1-4月二手房房价开始回暖。一直呈上浮趋势。
其中，金安区 2021年4月二手房均价 7225元/m² ，环比 上月上涨1.56%，同比去年同期下跌2.5%。
裕安区 2021年4月二手房均价 7448元/m² ，环比 上月上涨1.86%，同比去年同期上涨0.73%。
但，单单两三个月看不出来明显涨价的苗头。
所以我拉了一下近一年的走势数据。有没有发现很迷，整体价格的曲线其实比较稳定的，起起伏伏，近一月的价格基本回到了去年4月份。
这说明，整体的市场还是比较平稳，总体的价格也还是偏理性。
二、部分房源定价过高
该管管了！
虽然市场总体趋稳，但也会存在个别的过高定价房源，“独树一帜”。
比如挂牌的这2套中辰一品小区房源，挂牌单价竟然达到了10345-12565元/㎡。
要知道，中辰一品小区的挂牌均价也才8578元/平方米，最高挂牌整整高出近4000元的单价。即使是精装修，和它差不多精装修的房源也才挂牌超均价几百元左右。
另外还有 “过分的学区房”。
月亮岛小区是六安城北小学的学区房，但因为小区房龄较老，其二手房挂牌均价也才7781元/㎡，而近日该小区一套将近85方的户型直接挂到了单价9225元/㎡。
像月亮岛小区的价格大概在7700-7800元/㎡，好一点的户型可以达到8000+。
就算是优质学区房，也不应该这么疯狂。
我个人分析来看，这些挂牌的房源大部分都是试水房源，抬高价格看市场，反正也不急着卖。
不过这一定程度上也会影响到我们购房者的判断。这些高价房源，真的是该管管了！
三、5大小区挂牌均价1万+
高品质房源还是具有流通性！
虽然二手房市场上出现一些“过高”抬价不健康房源，但也有一些虽然价高但流通性不错的真品质房源。
在统计中发现，目前六安二手房市场也有不少破万的品质小区。
这5大破万小区主要都集中在市中心核心地段，学区优质，虽然大部分是交付几年的次新小区，但从我们此前二手房小区实探中依然可以窥见其品质感。
而且这些“豪宅”在售套数并不多，业主非常惜售，目前这5个破万小区在售套数仅344套，出租77套，仅碧桂园城市之光在售较多，其他都只有10位套数在售。
在售、出租情况：
振兴中央公馆： 在售43套，出租2套；
丽水康城佳苑： 在售13套，出租2套；
碧桂园城市之光 ： 在售251套，出租60套；
六安环球港： 在售3套，无出租；
徽盐湖公馆： 在售34套，出租13套；
小区虽然价格偏高，据中介介绍房源流通性还是比较好的，可以说卖一套少一套，可以看见，高品质小区在六安二手房市场中还是比较吃香的。
四、购买二手房
这3种类型房源更吃香
根据调查，在二手房市场中，流通性比较好的楼盘，定位都非常明显，紧俏的房源也会更有偏向性，这也侧面反映出了大家更倾向哪种楼盘。
所以，六安现在哪些类型的二手房更吃香呢？
1、学区房
学区房，除非是颠覆性的改革，不然会一直吃香，毕竟学区资源是不会变的。
比如像金水湾、皋城公馆、华邦新华城的学区都不错，另外还有长安城、碧桂园置地中央公园、紫御府等都是优质双学区房。
2、小户型
小户型一直以来，都是二手房的抢手货。
现在的新房市场，大多主流产品都是三居室的刚需户型，三居室实在太普遍了，反而一居或者二居室比较少见，稀缺性非常明显。
从投资的风险和收益来讲，小户型也比大户型优越更多，投入更少，而获得的租金回报和未来转手的流通性，往往是更高的，小户型易出租、易转手的特性，一直被很多投资客看好。
3、地段好的次新盘
地段好的二手房，只要是维护比较好，也比较新，受青睐度也会很高。
比如政务区的万融领秀城，周边学区还行，并且物业维护的比较好。尤其是地段，政务区核心地段，梅山南路直达市中心，旁边就是吾悦广场。
所以，接下来， 大家选择二手房，也应该有偏向性。