关注@龙江地产观察，掌握最新楼市动态

随着新楼盘的不断开发建设，二手房愈发在城市中显得有些格格不入。不仅外观、环境、房价与新房有着明显的差异，其流通性也是越来越差。

也就造成了，即便二手房价不高，但依然很难出售的局面，这也是哈尔滨当前二手房市场中普遍存在的情况。

一方面，在疫情后时代的当下，人们的居住观念都在发生转变。老破小的无物业、不封闭、缺管理、户型差等问题被受众所介意，即便是房价低于新房一个万元单位，仍是很难成交。

再加上*迁拆**的声音逐渐销声匿迹，老旧二手房仅靠区位及周边配套带来的价值，难以成为购房者坚定的选择。

在这样的背景下，哈尔滨房地产市场中的“厌旧”情绪，也就愈发浓厚。那么，面对老旧二手房的尴尬境地，到底该如何破解呢？

一、在适度的范围内下调总价

如果着急出售变现，那么无非就是在低于市场价的情况下出售，是最快的。毕竟房屋买卖，终归是市场化行为，只要价格合适，就一定会有人愿意为之买单。

二、翻新为可取之策

老破小二手房之所以流通性差，无非是因为其弊端逐渐显现。如果资金充裕，可以对房屋内部进行适当的装修，这样可以与其它老旧二手房形成差异化，如果恰好小区在旧改范围内，那么就相当于里外全部焕然一新，能有效的加快房屋出售速度。

当然，以上两点的前提是，着急变现置换新房。如果不着急，在房屋年限、整体维护还算优质的前提下，可以再等一等。

因为，目前哈尔滨新房市场逐渐边缘化，主要围绕在新区及三环沿线。占据城市核心资源的老破小二手房的稀缺性会逐年凸显，加上旧改政策的持续推进，主城区内的老旧房屋必将迎来一个阶段性的质变。

再者说，目前哈尔滨在售新房价格普遍在10000元/平米上下，配套稍好的楼盘就要15000元/平米上下，面对这样的房价，已经有不少购房者高喊“房价泡沫可怕了”。

所以，随着房价的增长，未来势必将有大批无法承受高房价的群体回流到主城老破小的市场中，又何必急于当下呢？

莫让房价滞涨带来消极情绪，也不要断章取义否定市场，需求一直都有，市场一直都在。