名下一套房产一直都在出租状态，就没考虑过出售。近年来二手房产市场价格一直下跌趋势，市场前景也不太乐观，似乎二手房的流通性变低，就决定卖掉该房产。与中介协商出售意向，与租客协商是否方便看房，租客同意看房但要在租约到期才考虑搬离。开年的3月份是售房的黄金时期，报价比市场价低上十几万，再加上房子几年前重新装修过，性价比还是很好的。唯一不足的是没有停车位，附近比较紧张。
中介给推荐一家刚好是附近的*迁拆**户，有亲戚刚好在一个单元，对小区和房产都有好感度，买房不需要*款贷**。经中介协商又优惠几万。觉得售房还很顺利。于3月份签约，当时是下午六点见面协商等签完合同已晚上11点左右，同时双方都支付了中介服务费，也收到买方的定金。
第二天早上7点钟收到中介电话说买方配偶不同意，介意无法停车，为此晚上两口子打架到凌晨4点钟，既然这样就解约吧。买方不好意是就上门道歉。我当时很客观地站在对方的立场上让她们不要伤夫妻感情，都冷静下来站在对方的立场上感受一下。女方觉得经济下滑再加上有老人患癌症，不想*款贷**买房，这套房产大小户型位置物业费各方面都满足家庭需要。男方觉得想*款贷**买更新一些的房子，有车位，小区规模更大一些满足自己的虚荣心。两人各自站在自己的立场表达，状况比较激烈。我告诉女方你们两个考虑的都对，买房子大件支出要家人都满意才行，不像小件消费品不满意可以丢掉。你俩冷静下来，分析一下家庭的财务状况和未来的经济状况，老人治病后续费用等等情况。在更好的住房和是否能负担*款贷**支出及医疗和生活费用作出最佳选择即可。
买方两口子如何协商的我不知道，最终合同继续执行。已完成买卖，房产已过户交接。
我个人觉得一旦决定售房，和周边小区对比一下，自己的优势和劣势，价位适当低一些，这样有意附近买房的看房客的会多一些到你的房产，有价格优势性价比高一些，还有真诚地对待买方，把房子的实际情况告知对方，不欺瞒。我当时也把租客到期才搬走说明，也把小区停车紧张说明。也说房子在出租期间每年都会维护，比如更换水表电表，更换厨卫设施，租期到请家政打扫卫生。虽然买方曾犹豫过最终成交的原因在于性价比高，买方务实。遇到有购买意向的客户适当降价也促成，刚需客户可遇不可求。
个人观点，仅供参考。
