去年3月10日我写过一篇专文，介绍了台江大利嘉城对面一个“独特”的楼盘叫锦颐公馆。很多老福州人都会记得那栋楼原本是阿波罗大酒店（民航广场北楼），以前在这里发生过什么故事。
此后一年这个锦颐公馆一直没有太多消息，直到最近突然间广告铺天盖地，并且不出意料拿着学区当卖点。虽然对口的国货小、福八中其实只是普通校，但划片范围内有很多单身公寓。由于总价较低，多年来这些小户型的住宅吸引了不少购房人，有着不低的转手频率，毕竟电梯房比老破房容易脱手，不用付出太大的代价就能入读还过得去的学校，对于一些住在郊区的家长有吸引力。
近几年随着教育公平化的脚步不断推进，学区房的泡沫彻底破灭，现在没有多少人还相信那些为了炒房编出来的谎言。加之零门槛落户以来，在鼓楼台江落集体户的家庭大量增加，一般人都知道在福州读书与房子并不挂钩，有居住证和集体户就能入学的 基本常识 。
于是民航广场南楼以往很好卖，甚至让国货小生源爆满的单身公寓价格持续下跌，从一平方近3万掉到了2万以下。在这种情况下，北楼的商品房还怎么卖？就算重新装修改个名字，也仍是老楼而非新盘，即使十分固执非要去买房读书的人，有几个会傻到连比价都不会？但凡有点脑子的人，看房时只要对比一下隔壁南楼的房价，谁还会有买北楼的念头？北楼本应参照南楼的二手房来定价，不过我估计开发商不乐意啊。
鼓楼台江所谓的“学区房”主要分布在八一七路沿线，而“入门级”的学区小公寓往往位于六一路、五一路沿线，还有一个十分典型的例子去年我也多次提到，名字叫做榕航花园。这个小区属于六一路旁价格比较高的电梯房，当年最高点上二手房挂牌均价超过3.7万，后来我们大家亲眼见证着该小区房价一步一个台阶往下降。
2022年上半年榕航花园二手房成交单价降到2.7万，下半年进一步下跌至2.3-2.4万。到了今年上半年，我们看到该小区成交单价已经落到2万出头，相比最高点时近乎腰斩，看起来和民航广场一样跌破2万是迟早的事了。
当然，看到这里有人会问，房产中介发布的所谓“成交价”真假混杂，榕航花园2.1万这套是真实的吗？对此我们只需简单对比一下同小区同时期的二手房报价，会看到目前该小区其余房源也挂着2.1万，既然报价也就这样，成交单价比报价更低，显然这个价位成交是符合行情的。
看到房价跌成这样，当初自己骗自己说为了孩子读书的人心里无疑在滴血，就算嘴上冠冕堂皇说着不在意涨跌，其实都想顺便炒房赚一笔钱。尤其有些人当年不仅苦劝不听反倒扭头争辩，对于这种“以韭菜之心度君子之腹”的愚蠢行为我也懒得多费口舌，只希望他们将来能为自己的选择坦然承担后果，别再去忽悠别人就行。
掏空钱包买套房子只为换所公立学校上课，到头来学习成绩未必能有改变，房价大幅下跌却肉眼可见。不过买了六一路、五一路沿线电梯小户型的人还算幸运，百来万的总价并不太高，即使腰斩也就亏几十万而已。相比高位接盘亏上一两百万还止不住血的那些人，这点损失其实可以忽略不计，故而当年执意要买的人我也不会过多劝阻。而且较新的电梯房总比那些老破旧楼梯房容易出手，一般也不至于血本无归。