楼市进入下半场，市场更显理性。
今年的楼市波诡云谲，让不少想买房的人都打了退堂鼓。于是，二手房房东开始降价卖房，新房一样难逃“降价”的厄运，纷纷打起了价格战。
随手打开某房平台，二手房的栏目里边已经出现了“新房”信息。 例如世茂恒通璀璨星辰打着“年底清盘”的名义来降价。
但事实并非如此，从项目销售公示来看，920套房源只售出552套。 还有361套未售，“清盘钜惠”一说，显然只是托词。
就连打着“捡漏”旗号的法拍房，也遇冷了。备受哄抢的精装优质房源，只能是流拍的下场。
建面约98㎡精装房+30㎡车库
总价131万元，无人问津
香堤春晓，很多人对这个小区可能感到耳生。在“群星”荟萃的扬州，它的存在感确实不强。
目前，小区二手房市场参考 价格在12338元/㎡ 。宝能睿城二手房价格10259元/㎡；天山国宾壹号110940元/㎡。在附近的几个小区中，香堤春晓也算是“顶流”了。
香堤春晓非常大的一个优势，就是交通便捷。 紧邻扬子江北路 ，横跨城市南北；此外， 江平快速路、启扬高速、新甘泉路等环绕四周 ，为出行大大提速。
这是一套建筑面积98.14的 精装房 ，三室两厅一卫， 包括一个30.43㎡的车库车位 ，起拍价131万元。
小区建造于2016年，所以“新”是它的另一大优点，也是这套房源的一大优势。 不仅是精装修，而且装修的很显格调。
客厅连接阳台，视野开阔、采光俱佳，装修大气，细节之处却尽显“华丽”。
客厅还开辟了一块吧台区 ，红酒、高脚杯，一杯美酒，一种生活！
吧台区、餐厅、客厅，一个区域，三个功能区，合理利用每一寸空间。
主卧
次卧
儿童房
为了做个对比，小编在市面上找到一套面积一样的房源，也是精装修，挂牌价129.8万，车位另购。相比之下，被竞拍的房源，还是有很大的价格优势。
这样“豪”的装修，在法拍房的房源中并不多见，但也难逃流拍的命运。 只能说，众房皆降的情况下，法拍房的“价格”优势，也就荡然无存了。
距京华城约1.4公里
约183㎡精装房，单价9792元/m²
这是一套翡翠城的房源， 建筑面积约183㎡ ，市场价320万元，起拍价179.2万元， 直接56折出售。
起拍单价只有9792元/m² ，该小区的二手房市场价格在14472元/m²，直接便宜了近5000元/m²，可以说性价格非常高！
房源照片不多，虽经历了岁月的洗礼，但装修的“土豪气”还是没有被磨灭。 皮质沙发、水晶吊灯，无不显示着曾经的主人“实力雄厚”。
家用酒吧台 成了不少家庭的必不可少的区域，照片虽然模糊， 但依稀能分辨出墙上陈列着的高档名酒。
闲来之时，开一瓶红酒，既有情调还可享受酒吧缺少的那份温馨和私密。 卸下疲惫，放松身心，如梦如醉，令人艳羡。
这套房子还有一个露天小花园 ，秋天、盆栽、阳光，简直不要太惬意。
看到这张图，就能知道小区地理位置的优越性。紧邻京华城商圈， 星耀天地、五彩世界、Rmall、京华城 等众多商业环绕，多彩生活触手可及。
生态环境同样不输西区众多小区， 六百多米就到明月湖 ， 一公里就是扬州体育公园 ， 图书馆、博物馆、运河大剧院等 市政配套一应俱全。
小编顺便去查了一下翡翠城的学区， 小学是扬州蜀冈小学北校区、梅岭小学金辉分校、中学是维扬中学， 显然地理位置上的优势远大于学区上的优势。
最后
至此，流拍的结局，出乎意料却也意料之中。
香堤春晓 的房源本身很有优势，次新小区，精装房， 但并没有延续法拍房在价格上的优势。
其次，小区周边交通方便， 但配套略显拉胯。 扬州北区商业的缺失，一直是硬伤，最近的蜀冈万达广场，离小区也得近五公里远。
翡翠城 房子的优势上面也讲的很清楚，价格也比市场价便宜不少。 但美中不足的是户型面积过大， 建筑面积约183㎡，总价也达到了180万。这样的价格，可选择的房源还是比较多的。
在楼市平稳的情况下法拍房的参与度并不高，但今年下半年以来，二手房成交走低、新房市场分化明显，楼市进入特殊时期，法拍房强势冲进大家的视野，引发一阵热潮。
但是，如今一二手房都这么难了，夹缝生存的法拍房也不好过，流拍也是意料之中的事。