燕郊没有投资价值，进来听一听。
小陈选房。
燕郊的房子没有投资价值，够直白了吧，不管你是自住还是投资，请看完这条视频，因为我要帮你算一笔细账。有没有人给你算过这么一个账，本质上来说燕郊的地铁房都在涨，但是这个涨并不意味着你就能挣钱。
比如说一套总价200万的房子，首付比例20%，*款贷**就是160万，按揭30年等额本息，月供就是7700多，五年内你的房子涨了50万，你说你是赚了还是赔了？先看一个杠杆的成本，每年还款是8900多，其中的利息就要60000多。利息的一个占比达到了68%以上，5年的利息是多少呢？
大家可以算一下，还有一个资金的占用成本，首付20%40万，按照基本的存款利息现在是2.75来算，五年的利息就是5500块，还有其他的一个时间成本对吧？持有的一个成本多个成本加起来。那你说还有投资的价值吗？这不就是典型的高成本低收益吗？所以在燕郊买房的目的只有两个，第一就是变相存钱跑赢通货。
如何能做到呢？我个人认为就看你买房的一个节点时间是怎么控制的了，比如说九里香堤，前几年7至9层的洋房，毛坯还要卖到三四万。现在2万三四送装修和车位，节点把控好了，就是比别人少花钱。同样成为了二手房，同样一个价格再往外卖你肯定是赚的。因为你的成本比别人低。
第二个就是自住安家，孩子要上学，儿子要娶媳妇，那就没必要等，等来等去你，等的可能是越来越信、越来越偏，所以碰到合适的自己喜欢的，能解决当下的一个需求就OK了。
最后我想说现在不是16年17年的市场了，你想通过房子来倍增你的一个财富太难了，往往越简单的事情越让人关注。
我是小陈，一个有温度的房产经纪人，关注小陈。