前几日，哥们推送了一篇江宁板块预计2019上半年上市纯新盘的文章，后台不少留言都问到了刚需洼地江宁滨江的纯新盘——鲁能硅谷公馆的进展。
作为江宁滨江唯一一家待上市的新盘，鲁能硅谷公馆一直都吸引着买房人尤其是刚需族的目光。拿地已有2年多，项目目前建造的怎样了？
鲁能硅谷公馆18栋住宅楼全部封顶
售楼处基本建好
今天，趁风和日丽阳光正好，我来到项目处实探。乘坐D6路公交车来到地秀路北站，一下车就看到公路两边遍布着各类产业园，行人稀少，宽阔的道路上经过频率高的都是一些渣土车、大型卡车等。
根据手机地图显示，鲁能硅谷公馆距离地秀路北站还有2.1公里，路边也没有共享单车和公共自行车，只得步行前往。
沿着地秀路往北走300米左右到锦文大道，再沿着锦文大道往西走1.8公里，便是鲁能硅谷公馆项目所在地。一路走过去，可以看到锦文大道的右边先后是南京绿地国际花都一期、朗诗未来家和南京绿地国际花都二期。
从现场看到，项目工程施工还在如火如荼进行着，鲁能硅谷公馆的18栋18层高层住宅已经全部封顶，工人们正在进行外立面石材的安装，有部分楼栋的已经在安装窗户了。
项目工地围挡的海报上，则印着“传承公馆 筑梦滨江”“鲁能高端公馆系 擎献滨江品质人居”等字样。
随后，我来到位于弘利北路的售楼处，从现场看到，项目售楼处已经基本建成，外部全为透明玻璃设计。
透过透明玻璃往里面望去，售楼处里面的吧台、沙发、座椅等软装已经摆放好，沙盘还没有进场。
南京刚需洼地之一
近年江宁滨江各项配套利好落地
鲁能硅谷公馆项目所在的江宁滨江区域，是目前南京的刚需洼地之一，近年来，区域利好不断，迎来了较快的发展。
交通方面，江宁滨江由滨江大道、宁马高速、绕城公路等快速交通连接主城，未来还将有规划地铁8号线江宁站。
商业方面，大型商业综合体绿地缤纷荟目前正在建设中，商铺已经对外出售。从今天的现场看，绿地缤纷荟已经盖到3层了。
教育方面，苏州外国语学校在南京的第一所分校则位于江宁滨江开发区核心地带，规划有114个班级，目前已经开工。
医疗方面，南京市滨江医院 （江苏省人民医院滨江分院）预计将在今年底进行试运营，滨江医院总建筑面积24万方，以三级医院标准设计建造，集医疗、预防、教学和科研为一体。
区域“房荒”15个月
二手房挂牌均价1.6-1.7万元/㎡
随着各项配套利好落地，江宁滨江也吸引了不少买房人的注意，不过区域目前已经“房荒”15个月了。
江宁滨江上一次有新房卖还是在2017年12月，当时弘阳禹洲时光印象加推622套收官房源，销许均价11999-13481元/㎡，全部售罄。
二手房方面，据一家中介的销售透露，目前江宁滨江二手房挂牌均价在1.6-1.7万元/㎡：“这边绿地国际花都的一期、二期和朗诗未来家都交付没多久，房龄较新，价格都在1.6-1.7万元/㎡，价格高一点的是恒信珑湖国际，小区品质比较好，都挂到1.9万元/㎡以上了。”
“这边这两年才开发起来，虽然现在比较偏，但以后会有地铁八号线，你看这对面就是绿地缤纷荟，是江宁滨江这边的大型商业体，等它开业了，这边二手房价格可能就会涨到2万多。”这名销售最后说道。
作为江宁滨江唯一待上市的纯新盘，楼面价11077元/㎡、需现房销售的鲁能硅谷公馆，上市后会卖到什么价格，我们会继续关注。