在城市里住久了，来苏马荡山居原本是冲着盛夏里难得的清凉以及少有的洁净空气，住了两年才发现，苏马荡很多小区为把候鸟“引得来，留得住，住得久”，纷纷使出了浑身的解数，在小区文化建设上大做文章，让很多人大呼“惊到了”。
林海云天候鸟人才座谈会
在原先工作、生活了大半辈子的城市，小区里基本上没什么去处，进了家门大家几乎不大出去，老少妇孺都变得很“宅”。而在苏马荡，我发现使用钥匙和小区门禁卡的频率特别高。因为大家都有一个共识：户外的环境、清新的空气及邻里的交流比宅在家里更重要。
林海云天不定期举办业主文化活动
如果起初选择在苏马荡购房只是为了避暑的话，如今，相信大多数人都会把避暑的初衷向康养的终极目标转变。
苏马荡红色书吧
正是看到或预测到了这种理念上的变化，苏马荡许多楼盘的建设与管理者们*瞻高**远瞩、勇立潮头，富有远见地在楼盘定位、小区物质环境及文化软实力建设等方面舍得投入，花了不少功夫，在内涵提升的同时，这些小区不经意间便成了苏马荡的标杆楼盘，不需要太多的宣传，良好的口碑越传越远，房子的销售也量价齐升。
小区的文化建设主要包括物质文化、人文文化、管理文化等方面。物质文化主要是指小区里的景观环境建设，人文文化则是指阅览室、健身场馆及文化活动等，管理文化主要指公司的企业文化及物业服务。
按照著名心理学家马斯洛提出的“需求层次理论”，小区的文化建设，无论物质文化还是人文文化、管理文化，对于业主都符合“需求层次理论”，即生理—安全—社交—尊重—自我实现。
苏马荡景区新华书店
苏马荡许多楼盘让候鸟们得到了“需求层次”上的满足。以我所居住的博云小区为例，它在小区景观环境方面，建设了能让业主进行户外交际又特别符合老年人聚集*交性**流特点的中庭，中庭里有和谐长廊、博云亭、水景鱼池，满是养眼绿化的路边设置了一长溜的实木座椅。实木座椅又人性化地分连贯型、隔断型，喜欢热闹人的会选择连贯型的座椅，习惯安静的人则常常在两侧有绿化隔断的木石结合的椅子就座。
在原始的东、西山林，建设了逶迤盘旋的步道及精致的亭台楼阁，耗资不菲、建设难度较大的博云阁更让西山林蓬荜生辉，兼具散步、休闲和垂钓功能的西山湖又吸引了许多业主每天陶醉其中。小区还建设了乒乓球馆、篮球场、门球场、羽毛球场及两个棋牌室，还为小朋友们设置了很多的儿童游乐场、沙坑和滑梯。墨缘堂和阅览室满足了许多业主书画练习、阅读充电的求知欲望。人文活动方面，博云、山水康城等小区还自筹自办文艺晚会，林海云天今年还举办了诗歌大赛。
2018年博云举办苏马荡小区文化建设座谈会
2019年博云举办谋道古镇远方的家文化座谈会
苏马荡许多小区的管理文化值得夸赞，服务候鸟、业主至上的事例屡见报道，已成为增强苏马荡吸引力的重要因素。候鸟们在这样的小区里山居，各个层面的需求都会得到高度的满足，心理上的幸福感、获得感与日俱增，在其中生活，已不再是避暑的初级层次，而是康养的高档生活。
一天上午，我在博云小区西门看到物业保安与七八名老年人在理论什么，走近了才知道，原来这群其他小区的老年人慕名想到博云小区参观、赏景。他们问：“这里是不是有个很漂亮的公园？我们想进去看看。”
保安正色道：“确实有，但是我们自己小区建设的，不对外开放。”
博云会客厅墨缘堂文化氛围隆厚
一方是慕名而来，一方是便于管理，各自的出发点都很好。为了不至于外界对博云由好感而生嗔怨，我便从中调停，让保安关照他们进去以后的注意事项，才成全了这一群老年人的参观意愿。
这件事说明，只要房产公司老总们立足长远、胸怀业主，关注居住者的身心发展和多元化需求，强化内涵提升和文化建设，市场自然就会给予肯定的回应，口碑也会在无声的宣传下远扬。
小区全民阅读基地
博云等小区的文化建设，只是苏马荡众多楼盘内涵式发展的代表，也引领了苏马荡资源型地产今后发展以及最美小地方未来转型的方向。以文化丰富内涵，以文化促进康养，以文化提升品质，也许会成为苏马荡特色发展的思路之一。
苏马荡小区的文化建设让很多苏马荡新市民感到了惊艳。大家尽情地呼吸，由衷地赞叹，山居苏马荡的时间也会慢慢地延长。在文化建设等很多因素的共振下，也许不久的将来，大家由避暑转而康养，由候鸟变为定居，那时，苏马荡的文化也会如齐岳山上不停转动的风车，成为全国众多特色小镇璀璨的夜空中一颗耀眼的新星。
2019.08.04
张卫平苏马荡山居笔记（15）