合肥上周6个楼盘开盘，成交量却呈现冰火两重天的局面。

卖的最贵的葛洲坝紫郡府卖的最好，去化在96%；置地瑞玺首开小高层、洋房，整体去化率也有近8成。反观世茂云锦，纵使打出了9折优惠，也只仅卖8套；包河区翡翠天际的洋房更是只卖了3套。

合肥新房成交冰火两重天

可以看见，合肥楼市以呈现出较为明显的分化局面，为什么这些项目成交情况会出现如此大的差异呢？

我们先说几个卖的好的楼盘。

2.7万/㎡，这样的房价水平在目前合肥新房市场无疑是顶部位置。但在葛洲坝紫郡府头上，这依旧是很有性价比的价格。

一方面项目位于滨湖最炽手可热的省府板块，周边二手房蓝山洋房卖到30000+了，公园里洋房也要27000-28000元/㎡。紫郡府作为叠墅，27000元/㎡的价格确实不贵。

图片来源克尔瑞合肥

另一方面，项目之前都是精装入市，这次卖毛坯，价格也比之间少了3000元/㎡，也给购房者一种买的便宜的心理暗示；再加上葛洲坝在合肥的第一个项目品质上纲上线，因此也被很多高端改善人群青睐。

​​​​置地瑞玺首开卖的不错也是意料之中，一方面是置地在合肥打造的项目确实都是精品，积攒了较好的口碑，拥有着较高的二手房品牌溢价率。此外项目1.92万/㎡的价格在包河区普遍2万+的价格水平中也有一定优势。

接下来我们聊聊两个卖的惨的楼盘。

世茂云锦虽然打出了9折这样的高额优惠，但在竞争激烈的北城办依旧性价比不高；加上世茂在合肥打造的两个项目，世茂翡翠首府、世茂国风也都出现了品质问题，在合肥的口碑并不好。

翡翠天际最大的优势就是万科物业，只不过片区竞争激烈，而且价格没有很大的优势，再加上此次推出的优势169㎡这样的大户型产品，因此去化不理想也是意料之中的事情。

合肥好房如何鉴别？把握这三点就可以

从近期的成交情况来看，合肥市场其实缺的并不是购买力，而是好的产品，那么我们应该如何鉴别哪些才是真正的好房呢？

口碑好，而非单纯品牌大。买房要买大品牌开发商，这样的房子品质有保证。这条买房逻辑确实有一定道理，但在合肥并不是完全玩的转，很多进入合肥的品牌开发商，最终交付却给出了减配产品。所以买房还是要注重以下房企的口碑，最好选择有已交付的小区的开发商，这样能做一些参考， 而非盲目追求大品牌。

选择地段很重要，考虑有发展潜力板块。未来升值潜力也是一套房子好不好的重要的评判标准。而升值潜力大不大和未来片区的定位、规划和成熟度有着直接联系，比如未来会不会有地铁，有没有大型的商超，。比如在合肥滨湖区省府、金融板块；高新的蜀西湖板块；包河区中央公园板块，都是合肥非常有潜力的区域，值得优先考虑。

需要强调，刚需买房也需要考虑一下未来的升值潜力，因为考虑到后期有可能有置换需求，你的房子增值能力强，未来对你置换越有帮助。

投资买房，学区一定要考虑。对于投资人群而言，买房最需要考虑的就是学区问题。学区是目前房产增值的最重要因素，优质学区房不仅增值能力强，也不会因为房龄问题出现贬值。比如庐阳的一众“老破小”，房价依旧在3万/㎡；中科大学区消息一出，昔日问题项目峰尚国际也“翻身农奴把歌唱”，从之前的万元刚出头瞬间涨到了1.5万/㎡。

结语：当然，买房这种事情还是要量力而行，选择适合自己的才是最好的。