我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为3000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥你好，我是大江东的*迁拆**户，有三套房子，想问下大江东的未来发展怎么样？10年后能和上海浦东相提并论吗？
回答：大江东+下沙合并后的杭州钱塘新区，面积仍是沪、宁、杭3大新区里最小的，仅与1993年初创时的上海浦东新区面积相当，但常住人口也不到1993年时浦东新区人口的一半。如果把大江东+杭州经济及开发区（下沙）合并算作一个行政区，在杭州所有13个行政区中，GDP总量排名第6，常住人口也排名第6，属于中等偏上。然而，上海浦东新区和南京江北新区不仅常住人口稳居全市第一，而且GDP也占到了各自城市的30%和18%。
从长远看，大江东区域在杭州城市总体发展战略中的地位，相当于浦东新区在上海城市总体发展战略中的地位；大江东区域不是一般意义上的城市组团或者副城，而是“杭州的浦东”。 是杭州接轨上海的门户，是杭州唯一的空港和出海口，是杭州的综合交通枢纽，同时，也是杭州工业经济的主战场，是杭州高教科研的集聚区，也是杭州的沿江湿地公园和生活居住的品质新城。
根据房哥的权威分析：2050年的大江东，房价会在10万以上！
提问：房哥你好，买房投资如何挑选户型、小区位置？
回答：最佳户型是南北通透，最好是三通透的，小区中间位置是最好的，一般也是楼王的位置，不临街不把边。楼层如果是电梯房，建议中高层，楼梯房中间层最好。详见知识星球内部分享《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
提问：杭源里值得投资吗
回答：杭源里，总户数417户，总车位509个，小区门口即是地铁三号线香积寺站（在建），直线距离150米，两站直达西湖文化广场，三站直达武林广场。
按照2019年的学区划分，杭源里的学区可能是卖鱼桥小学，本结论参考于杭源里周边三所学校都是卖鱼桥小学的各个校区，因此划入该小学的概率最大。从投资角度来看，是值得的。
提问：房哥，我现在名下在杭州和温州各有一套房房，都有商贷，但是杭州的公积金没用过，我现在再买一套可以使用纯公积金*款贷**么？
回答：不能使用公积金，需还清商贷。
提问：房哥，已加入星球！我是宁波人，想在上海买个老破小，房哥你觉得值得买吗？期待你的意见！
回答：取决于两点：价格是否便宜，核心资源是否具备。老破小因为房龄老旧，居住体验和楼盘品质早就与它无关，人们之所以愿意买老破小，主要还是因为它总价便宜能上车，或者它有医疗教育和交通的核心资源，虽然居住体验一般，但生活方便总归是个加分项。
上海的老旧小区改造已经提上日程，经过推进的旧改翻新之后，老破小或迎来下一轮的重新估值。
提问：房哥你好！杭州还有总价150万左右的房子能买吗？亲戚推荐了华景川奥园的上锦宸府，在临平山北面，我们首套房，预算有限，想买套能够保值增值的房子。
回答：大江东是个选择方向，有150万左右的房源，但摇号中签率比较低,城区上班的话也远。如果想离城区近一点，可能目前来看临平一带更合适些。秋石高架已经通向了临平北，从交通距离上，与主城区更近了。而且地铁9号线也有延伸到塘栖的打算，山北区域的房子都会被地铁串起来。
你说的这个楼盘，它有88方的三房两卫，以目前的价位来看，稍微努力下，预算提到160万会轻松很多。这一带的高层房子，限价1.98万，现在洋房也卖这个价格，你可以先关注着。
整个临平山北今后要走的路是清晰的，上锦宸府隔壁有一块地，是冰雪主题的综合体，前段时间奥特莱斯的地块也出让了，这是一个当做购物中心来建的商场。加上地铁9号线二期已经在规划中，也有站点规划在这一带，也就是说，整个临平山北、超山一带，这两年进入了一个配套补齐时间。
提问：房哥你好，我是温州人，现在杭州工作，公司在九堡这里，家人给我买了套银湖地铁站边的loft酒店式公寓，在想交房后是否要卖掉。另外，首付100到150万，有三成名额，觉得钱江世纪城位置不错，没有学区考虑，请问有房子买吗？
回答：要不要卖，得看你能不能卖得掉。能卖掉，加上也用不到，可以把酒店式公寓处理掉，然后把钱并到首付款中，买更好的房子。钱江世纪城是不错，但对你来说可能门槛有些高，最便宜的御虹府单价是4.5万，大部分总价也得500万左右。
有个地方更适合你，就是在九堡附近的艮北新城。一来距离更近，二来也有房子可以挑选，像天悦江湾、中南·棠玥湾、博翠碧蓝湾。这里还有个现房项目，越秀·前滩名邸，毛坯交付，单价上更便宜。钱江世纪城可以去摇一下，艮北新城也值得考虑。
提问：房哥，我在4号线沿线工作，单身，首套想买现房，考虑买金色黎明或德信·东望小三房。但4号线剩下的路段还没通，不知道具体站点离金色黎明多远，而且这个房子89方只有一个卫生间，但滨江的物业又比德信好，怎么选呢？
答：地铁4号线在建，站点基本明确。你看的金色黎明，如果是二期，离明石路站会近一点，穿过德胜高架到站点，大概五六百米；如果是一期，就离笕新路站近一点，它在笕桥小学附近，八九百米的样子，也走得到。
德信·东望离地铁站点会更近些，就在彭埠站边上，这里的商业配套资源也比金色黎明好一些，当然单价也更贵。如果你觉得物业不好，还可以选边上的万科·中央公园，还有德信·东宸，它的物业是滨江管理的，周边也有比较多的商业配套资源。
在城东买二手房，现在的选择余地不少，想要物业好或者地铁近，都有各自的选择方案。至于你说的卫生间个数，看你的家庭结构需要了，如果单身或者二人世界，一个卫生间也没问题；如果父母经常要来住，可能三房两卫的房子更适合。
提问：你好，房哥，我有套房子卖了半年了，一开始也不知道要最后挂链家，现在为了方便把钥匙直接放链家和另外一个中介那边了，放了一个月了，也没什么动静，要怎么补救呢
回答：大部分人知道如何买房，却不知道如何卖房。卖房的几个基本共通原则，详见知识星球内部分享《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
提问：房哥，你好！我是杭州户口，老婆和小孩都是农村户口，现大小孩在杭州上小学公立！请问小孩是否都要转杭州户口？还是不转？有什么利弊？谢谢
回答：迁户口的利益是眼前看得到的，不迁的利益是久远而渺茫的。孩子户口不去杭州，没办法享受一线城市的教育资源和高考优势。有关农村户口要不要转的问题，主要看有没有要*迁拆**的宅基地，有的话，留一个人头。没有就算了，田地不值钱，补助的金额完全是象征性的。上一辈（包括这一辈人）大部分都对农村户口过分迷恋。
提问：房哥你好，我打算在青山湖科技城板块买套投资房。我了解过了6/7个楼盘房价几乎没什么区别，89方的两房和98方108方的三房哪个更具有投资潜力？如果要是您您打算投在哪里？大约未来几年这里能发展好？
回答：建议是108方，89方两房和98方三房过于狭小。在未来，人会越来越注重大面积带来的感觉，108方说大也不大，总价也不高，是大部分人心里的接盘理想目标。房哥建议是投在绿地亚洲公园。
钱江新城发展用了十年，滨江发展用了十年。青山湖板块，完全成熟预计也要十年时间，初步成熟在亚运会期间。
提问：房哥您好，考虑买一套房子，总价在600万左右，面积在120-140方之间，看好了几个楼盘，钱塘云庄、公园1872、博翠碧蓝湾、闻博花城，可以帮我分析一下吗？谢谢。
答：先问自己一个问题，就是依不依赖地铁。如果依赖，闻博花城只能先撇开，它离地铁比较远。以交通便利度作为原则，公园1872可以排在第一位，它是地铁上盖。钱塘云庄和博翠碧蓝湾次之，它们离地铁大概七八百米。
在区域上，公园1872、博翠碧蓝湾在七堡，配套比较齐全了，地铁已经开通，购物中心也已经在建。钱塘云庄位于钱江新城二期，今后有挺多期待，但目前看起来还处于起步阶段，得用几年后的眼光来看。闻博花城在萧山市北，靠近奥体也靠近滨江，但它接下去的选择余地会比较大，绿城、滨江都有楼盘。
至于怎么选，按照自己的需求和痛点来排序。假如对地段上的要求更高一点，600万左右也能选到奥体。比如澄品的125方，或者接下来滨江的御虹府，它的单价是4万5左右，还是可以的。详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
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