我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球"北京买房" 进行提问，有问必答，全程指导买房
提问：房姐：您好！想买一套兼投资的房自住，您之前说过cbd的房可以考虑，我们看到一套建外SOHO西区800万的170平，您觉得可否出手，谢谢！
回答：不建议买，北京的很多SOHO，都是普通住宅用地，但不能以正常居住的住宅眼光来分析，都是办公的性质，未来升值空间有限
提问：房姐老师，朋友最近跟渣男闹离婚了，男的在外面有小三。朋友现在最头痛的是房子当时是她出钱买的，已经办理了离婚手续了。可是男的不肯配合她去房管局办理手续。朋友是否可以单方办理呢？你帮帮她吧。
回答：如果能够证明房子是婚前本人出资购买，住房*款贷**的月供是本人还款。 那么房产是属于你的。 如果配偶不配合过户，可以起诉走法院判决过户。 进行判决不是最好的做法，毕竟执行起来总是无数件操心事。 比较好的办法还是自己心中有数，有信心，毫无疑虑，这房子就是你的。 对对方晓以利害，知难而退，更名以后再送点礼物，办事滴水不漏。 如果我们更进一步，推导到底层原理的层面来看这件事： 夫妻间如果没有达成真正意义上的战略伙伴关系，要么不加名字，要么老实代持，然后根据条件逐步释放“股份”，最后转让“控制权”的时候，就是把这套财产完全赠与给对方。 是预则立，做事之前先设计好局面，杜绝风险隐患。 尽量不要等到问题发生了再解决。
提问：房姐你好，北京首套首付170，刚需用，上班在朝阳区高碑店，如果换工作也是互联网公司，将来应该北边多一些。看了一下目前价格，现在能买得起的就是双桥管庄地铁附近如，垡头附近，大兴瀛海的兴海园；西红门地铁附近；天通苑附近，正好是四个目前的洼地，能帮我分析一下如何选购？平衡好居住，工作和未来价值吗？另外我还想奢求三居，无法实现再选择两居。麻烦您帮我分析一下，让我大概有个方向！如果您推荐某个区域，顺便帮我推荐一下那个小区比较性价比高！谢谢
回答：你好，如果未来在北边工作，天通苑其实是更好的选择。 望京，后厂村都不远，加上未来科学城利好，天通苑未来价格会逆袭。 天通苑3-4居大户型，性价比高的都集中在500万左右。*弹子**170，勉强可以够上。 天通苑选筹可以参考精华主题
提问：房姐，小白一问，买一套房子，已过户，从没办过卡，准备申卡，但担心申请多张卡后，之后的装修贷不批；如果先申请装修贷，之后申卡也难批，问：如果申请最好？谢谢
回答：考虑你当前的资金需求 考虑你的总资金需求 如果你当前急需大额一些的资金，优先装修贷。 如果是为了总收授信额度，两者一起考虑，装修贷在前。 一笔装修贷对信用卡的压制不大，短期有影响。
提问：房姐您好，了解水库、房圈较晚，所以请教一个方向性的问题： 坐标无锡，独有一处2017年父母支持购入的180万全款房，目前看涨幅有限，同类房源仅上架一套挂200万； 和女友订婚未领结婚证，均再无其他购房经历，双方年收入目前18万，现存款20万； 父母50-55岁，在北方小地级市有一套40万商品房（自住一套小产权），有考虑退休后换筹到无锡的意向。 请问：根据我这种状况，目前要投入在什么方向上？（比如持续办卡、实地看，或在什么情况下提升负债？之后先无锡还是去重庆这些地方？）烦请点拨。
回答：无锡的总价超过200万后，流动性有明显降低，流动性最强的恐怕还是100+的刚需两房。 180万，抛开标的个体因素，流动性也可能有一定影响。 这个问题，涉及到的不仅是买房，还有城市的选择，人生的发展规划。 如果你已经在无锡拥有了自己的理想事业，并且可以支撑你到5000万以上的级别，房产可以是一份积累，不用作为你的主业。 如果只是普通的工薪工作，建议无锡家庭有一套自住房即可，在初期资产不多的情况下，一套自住其实已经比较奢侈了。 如果你还有更多的人生可能，有志于通过投资房产积累财富，更看重城市带来的机会，那么无锡只是临时的休息站。 你可以把资金配置在重庆，沈阳这样不限购，可以批量建仓的潜力省会城市，打光第一波*弹子**。 在资产或者首付达到一定量级，可以在你家长地域周围的一线城市再购置房产，落地生根。 例如华东长江可以选上海\/杭州，北方北京，南方广深。 信用卡任何人都可以办理，只要合理规划，提高额度，避免影响到征信和房贷即可 清理掉不需要的三四线标的，尽快融资，动员起亲友，把资金先用在关键的，不会错的一二线城市。 有了赚钱效应，后续才能正向的开展工作。
提问：您好房姐，立水桥现有自住两居，市值370左右，现金三十，工薪阶层，有过*款贷**记录，老公月1万，我主要带孩子有些兼职，想改善兼增值，请问换哪里合适？ 是不是只能卖了再买？全款买*款贷**出来这种方式？ 如果买tty顶复，贷出来的钱再买一套小房子，还贷风险太大？有没有对应方法？谢谢
回答：全款抵押是二套正确方式，500-600总价看tty没问题 一般手里要预留1-2年月供，用于应对还贷风险
提问：新人首问，美丽的房姐，我的情况大致如下：有sfsd，*弹子**300，纯投资，不自主，满5后出售。 方案一，买两套370万左右标的出租，主要东三和东四老公房。第一套首付150左右，每月还款来源：我和老公公积金有1万多点，自己在补点就差不多了。第二套，全款抵押，每月还款来源：两套房租金和家庭税后收入。 方案二，用sfsd买一套700左右标的出租。还款来源：租金和家庭税后收入。 我的问题是： 1.方案一能否操作成功？ 2.方案二买哪里比较好？ 3.如果看中租金收益和接盘，方案一和方案二比较，哪个更好。
回答：建议2，北京500内的标的竞争激烈，没什么淘笋空间 sfsd充分利用更合理，而且拆分两套你的成本会上升 推荐看 天通苑大面积，或者朝青 国美、珠*罗江**马、朝阳无限 能兼顾租金和升值
提问：欧大，手里有几百万现金，主场北京已有几套。深圳重庆都没买过。目前这个阶段，年前是买北京还是深圳还是重庆？
回答：有大头资金，大头资金贷足在北京。 零散资金，多笔进账的资金，可以开在重庆或者沈阳这种舢板上。 重要的是，哪个舢板可以批量生产，批量建仓，起步更快。
提问：本人sfsd, 男朋友在嘉园三里有套83平的两居，240*款贷**。有300*弹子**，家庭年收入100。用sfsd买二套，三室一厅自住，东边或南边七八百万左右。 1. 用300资金做首付，还是还掉现房*款贷**再抵押 2. 买650万左右满五唯一标的，*款贷**控制在350万，还是买800万不满五唯一左右标的，*款贷**用到500万？ 3. 目前看过30套左右房源，南三环珠江骏景，170平总价800万，成寿寺的晶城秀府，126平高得房率750万，豆各庄的富力又一城，170平710万，万科青春家园，150平610万，双井地区爱这城，130平800万，酒仙桥看了几套没有特别喜欢的户型。 4.此外请您推荐几个小区参考。谢谢
回答：现房贷剩余不到总*款贷**的1\/3可以还掉再抵押，否则不用还 主要看标的是否具有性价比，看*款贷**没有对比性，理论上标的总价高，能淘到笋盘的概率会变高 这几套里面珠江骏景性价比还不错，还可以看下 国美第一城和天鹅湾、罗马嘉园、润丰水尚
提问：房姐好，问题如下： 我们2017年2月购买了广东中山的凯茵新城一套83平米二居室。因为老婆的领导据说有内部消息，说中山因为深中通道确定开建，房价目前是洼地（单价一万），会迅速涨价。他买了一套，我们跟风买入，自己付45万，*款贷**40万拿下。当年夏天，单价涨到1.5万，但是之后房价基本不动了，现在1.4万左右。很多人所谓专业人士分析粤港澳大湾区不会给中山房产带来涨价。现在我打算卖了这个房子，拿钱去北三县的大厂买路劲阳光城，或附近的房子，单价1.5万左右，作为投资。不知这个替换操作是否对头？或者有更好的选择？请房姐指点一下！
回答：长期看中山的人口会被深圳虹吸，中山虽然发展不错，不过由于前期涨幅价格已经偏高, 未来横盘概率大。北三县适合长持搏一把 如果想短期套利就不要考虑了。虽然热度已经回落很多，但规划何时能落地还是未知数
提问：名下没有房子，有650万现金，还有一套商铺十年前100万买的目前价值50万左右可出售。有两个孩子有上学需求，上学时间是2021年。如何买房兼顾上学的学校质量和生活的品质。谢谢
回答：一般建议自住和学区分离 200-300买入一套小平米学区房，做为学票 剩余首付一套品质房，这样自住学区和投资都能兼顾
提问：您好！刚需小白，工作地点我在昌平未来科技城，老公在玉泉路，小孩一岁半，可以上科技城的北师大附小，现在需要买房，本来想买天通苑，但是性价比高的年底基本卖没了，没抓住，另外考虑到学区问题，感觉买完三五年内没有能力买二套学区房，所以想问，我们应该买在哪里？买什么类型的房子好？天通苑北区电梯两居还是没电梯三居，还是五环里两居？首套，组合贷，首付预算250左右。
回答：250首付可以看600总价的标的 天通苑性价比高，在这个板块淘没问题，三居还是两居需要看标的具体价格和你们的需求 例如有无老人，也推荐看下望京板块两居兼顾学区
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请搜索关注“北京房姐”微信公众号，加入知识星球提问，有问必答并送赠送购房内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出北京投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，*款贷**，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球内部文章：
《房产税为什么会导致房价上涨？》
《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《因为宏观调控，所以房价飞涨》
《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》
《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》
《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》