专家痛斥令人发指的剥削：说房地产让老百姓负担太重了
专家热议2024年开年一季度数据，因为形势的确在向好的方向转变，令人欣慰，外贸、消费、工业指数同时改善。
其实，这并不是一个好的聚焦，用短期指数说明一个长周期的趋势，思维定式就是错的，正当的评估，还是保持在对２０２４年经济相对乐观，如果中美谈判能取得重大进展，那才是真正的乐观。
为什么这么说？
消费者价格指数定位着通缩，能不能摆脱通缩的阴影，要看《报告》的３％的计划目标实现的结果。
今年2月份CPI同比增长0.7%，结束此前4个月负值。 核心CPI在长期为正的大背景下，2月更是同比大涨1.2%，涨幅较上月（0.4%）提高0.8个百分点。但是，消费者价格指数全年是不均衡的，与去年做同比，应该说很不错了；要完成３％的目标，那还是一种谨慎中的乐观。年初的数据，结束了负值，也缩短了时间窗口，如果二季度不能大幅提升，意味着下半年必须触发真的的通胀，即：通胀率不仅仅要超过３％的界线，而且要突破５％的较为严重的通胀警戒线，才有可能拉平；这显然是一个问题，继续保持谨慎中的乐观。
如果是从一个更开阔的视角看经济，要观察三驾马车中的消费这匹疲惫的马，仅仅从日常性消费做判断，去定义中国消费的强劲，也是有疑问的。
房地产的大消费，对中国经济包括经济增长的影响更直接，今年1-2月房地产开发投资完成额累计同比增长为-9.0%。这一降幅尽管较2023年全年-9.6%和12月的-12.3%有所收窄，但其中基数原因贡献大，整体而言房地产仍在寻底过程中。
的确，房地产之差，超出了所有专家的判断，量价齐跌，高盛的统计是房价下跌了２３％，国内的统计是２５％，管清友习惯一个城市一个城市跑着调查，他的数据是三、四线城市已经跌了５０％了，这又怎么评估？
如果发生在日本，那一定是一个大败局；但我个人的感觉还没那么悲观，因为，之所以在这个时间窗口出现了大幅的价格变化，说明政策已经失灵，这不是好事，也未必是坏事。政策失灵的另一面，也意味着楼市回归市场。从这个角度看，形势并没有一般认为的那么惨烈，姚洋认为总体会跌５０％，非主流学者谢国忠认为会跌７０％，翟山鹰说要跌８０％，现在的下跌，不算温和。
出于地方财政的利益选择，别看政令如山，政策一直在做的其实就是一件：阻止楼市回归市场；一旦把命运交还给市场供求关系的无形之手，财政收入的计划就失效了。
现在被动地被打回市场原型，政策的调整才具有了市场意义上的价值，由于种种原因，总跌幅超过３０％，政府必将通过各种方式收购楼盘，这在本质上会是货币泡沫与楼市泡沫对冲的姿态，楼市反而有希望实现软着陆。那么，消费者价格指数３％的目标，就变得至关重要，连续保持十年的叠加，将化去百万级的负债。
最值得关注的还是外贸。
出口方面，今年我国前2月出口累计同比增长7.1%，大幅高于去年前2月累计增速（-8.4%）；这也应该保持谨慎中的乐观，出口的高增速，除低基数原因外，也有以价换量的因素，出口目的地的多元化是积极的对策，国对非洲、俄罗斯、东盟、“一带一路”国家保持了出口的高增长，相信不是最优选。
真正令人欣慰的，是政策对融入全球化的韧性，耶伦来了，说明修昔底德陷阱这种毁灭性的较量，不是双方的唯一选择，中美关系的定位，加入世界贸易组织的进程，以及过程中技术性体制机制改革的伴随，将决定中国经济未来的大格局。
2024年也是具有特殊历史意义的一年，既是建国75周年，也是实现“十四五”规划目标任务的关键一年。
祝福祖国，时间无多。
黄奇帆的十个指标：说清楚了中国楼市的未来
（此处已添加书籍卡片，请到*今条头日**客户端查看）
（此处已添加纪录片卡片，请到*今条头日**客户端查看）