无论市场如何变幻，总有一类产品，它有着自己独特的运转周期，几乎不受影响。
这类产品有个名字：资源占有型。顾名思义，它占有城市独有的资源，可以是地理位置，也可以是自然资源。
翻看每年的全球豪宅榜，皆如此。
2017年，李嘉诚旗下持有的香港山顶道两处宅地，曾传出20亿港元卖出。若以该价格出售，在大约二十年的时间里，这两处豪宅价格翻了28倍。而山顶道，正是香港乃至全球富豪聚集地，山顶道1号正是武侠大师金庸的居所。
从香港太平山顶广场俯瞰维多利亚港
截至今年8月，中国指数研究院显示，成交排名前十的豪宅，翡翠海岸、信达滨江·壹品、绿城·西溪云庐、湘湖壹号等，均是资源占有型。
而这种豪宅，在市面上，只有两种开发商在打造，一种是对豪宅打造颇有心得，有完整的体系认知，比如绿城、滨江和融创；另一种，则是低调做产品，奢侈用料，不求名和利，只为留下好作品，新湖则属于后面那种。
园区实景
放弃几个亿的收入
打造0.37容积率的纯生态住区
据统计，过去两年出让的土地中，容积率低于1.5的地块仅有4幅，其中极限值为1.0。即使已有的交付低密产品中，容积率的极限大多也在0.5~1。
园区实景
0.37容积率是什么概念？独立别墅容积率标准为0.2~0.5。可贵的是，新湖·香格里拉的半岛地块，占地136亩，政府限定容积率为1.0，但最终规划为0.37，建筑密度18%，超过80%的场域都用来营造环境，最大限度地保护了原生植被。
园区实景图
“我们主动降低容积率，牺牲了利润，把红线内部分地块直接做成了半岛公园，将资源最大程度还给业主。”项目负责人坦言，这个项目，新湖做的就是原汁原味，不谈收益。
1.5万平方米，相当于两个标准足球场，这也是半岛公园的面积。半岛公园用地属性为宅地，在过去曾规划只建六栋超大豪宅，市场估值超3亿元。
不过数易其稿之后，最终的方案却是不建一栋楼，放弃几个亿的收入，营造一座仅供业主共享的私家半岛公园。
历经几轮低密产品迭代，大盘新湖·香格里拉在收官之作半岛上，显然想更多地为这块宝地留下点什么。
拿出最好的地块和景观资源
作为项目的压轴作品
在几乎所有的大盘中，新湖香格里拉似乎是个例外。
很多大盘，造到越后面，密度会越高，至多也是多层洋房。但新湖似乎反其道而行之，把最好的地块留在最后。
项目效果图
这次推出的半岛作品，拥有小区最完美的湖岸线资源和湖山八景。
新湖·香格里拉中心的蓝月湖水域面积240余亩。半岛占据着这片湖的绝大多数景观资源：约1600米的湖岸线，背靠太璞山，对望冷山、鸽宝山，生态环境得天独厚。
新湖·香格里拉园区手绘景观平面图
此外，园内树木成林、溪涧纵横、湖泊澄澈，自然形成“湖山八景”，美到令人窒息。240余亩蓝月湖，数十万株郁金香花开成海，700余米水杉大道……
园区实景图
园区实景图
难能可贵的是，这些几乎不是凭空想象，你现在去，就能完完全全感受到，小编前几天去园区逛了一圈，700余米水杉大道足以与南山路的梧桐大道相媲美。早在前几年，这里已经是拍婚纱的热门场景地，而这样有独特资源优势的住区，在杭州也仅有几处。
园区实景图
光外立面就花了百万元
用材只为原汁原味
提前踩点的那天，小编身临这片低密住区的工地现场，在得知一幢意式别墅外立面的造价就要百万级时，不禁感叹开发商真舍得花钱。
园区主要分为意式、英式和草原式建筑，立面主材为欧洲进口的德国米黄、葡萄牙砂岩等天然石料。这让我想到当时风靡一时的武林府石材外立面，没有用最流行的卡拉麦利金，而是选用葡萄牙进口的白色石灰石，虽然小众，但现在看来，却是市中心最耐看的一道风景线。
意向效果图
“石材原产地特选整块大荒料切割，每一块进口石料均有序编号，确保色泽肌理的纯正，并将色差降到最低。毫不夸张，有些石材甚至还带有皇家血统。”项目营销负责人说，新湖就想做最纯正的，能历久弥新的豪宅，做的是一种情怀。
而石材立面的打造采用更为精确与牢固的干挂工艺。外墙预埋钢结构，采用耐腐蚀螺栓与金属构件固定石材，可令石材立面更平整、使用寿命更长，且避免空鼓、开裂等现象。
半岛湖居别墅石材立面实景
除此之外，别墅户型也做了全面提升。主力户型约160平方米起，花园面积最大约330平方米，平均花园面积达到了170平方米，罕见的11~15米面宽，在同类产品中，可谓独树一帜。尤其是不少主力户型的花园配比达到或接近1:1，更是罕有的奢侈。
半岛湖居别墅效果图
身处良渚国家遗址公园保护区
毗邻杭州第三大交通枢纽铁路西站
说回资源占有型，前面都在说园区本身。而地段，更是项目傍身的重要增值资源。
新湖·香格里拉位于东西大道与良睦路交界处，“身处”良渚国家遗址公园一级景观保护区内，南距未来科技城（规划二期）仅一街之隔。
区位图
规划中的杭州第三大交通枢纽铁路西站位于园区南侧，预计2022年建成。届时，从铁路西站可往返上海、温州等长三角主要城市。
围绕铁路西站枢纽，区域内还将打造10平方公里的高铁新城，其规划范围北至地铁3号线（规划）终点吴山前村，与新湖·香格里拉近在咫尺。
从铁路西站枢纽地块远望未来科技城
得益于未来科技城、良渚新城的建设，新湖·香格里拉周边正逐步形成完善的城市配套设施。
其中地铁2号线已开通，中国美院良渚校区已规划，杭州良渚洲际酒店已签约，西湖大学及十五年制的云谷国际公学均已动工，浙医一院余杭院区在建，商业、教育、医疗等一应俱全。
园区效果图
这样的资源占有型低密住区，几乎与全球上榜豪宅的基因无异。在杭州，一家主动放缓高周转的房地产企业，始终带着匠心和情怀在做产品。新湖香格里拉的压轴产品值得期待。
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