房贷利率，迎来历史新低！5月最新LPR出炉！
5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期*款贷**市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%
以往降息一般是降5到10个基点，而且还经常把楼市排除在外。这次一口气把房贷利率降了15个基点，也是2019年LPR改革以来单次最大降幅，远远超出市场预期。而这次，更算是给房地产“开了小灶”。同样也不得不说，此次房贷利率的下调很有诚意，降至史上最低位。
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Vol.1
最新政策，允许最低房贷利率低于5年期LPR20个BP。那就意味着，首套房贷利率将低至4.25%。值得一提的是，5年期LPR下调，将同时利好新老购房群体——存量房、增量房同时受益。也就是说，大家背上的*款贷**压力终于可以切切实实的减轻了。
需要注意的是，在实际过程中，存量房贷用户的利息调整或者说已经在还贷的购房者，要等到明年元旦后才可以进行下调利息。而近期新购房的家庭，利率最低可以做到4.25%，实际过程中如何操作要看银行的行动。
我们来看温州目前的房贷利率，据了解，在中国人民银行发布消息后，温州五大行中某国有银行率先调整利率，首套房*款贷**利率为4.75%，二套为5.05%，均较早前下降15个基点，首套距离限值还有50个基点，二套为最低限值。
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而五大行中多数银行尚未调整房贷利率，目前，首套房*款贷**利率普遍在4.8-5.0%，二套房则为5.2-5.25%。同时，温州光大银行，优质客户的首套按揭利率降到了4.7%（以银行官方口径为准）。温州平安银行首套按揭利率4.85%，优质客户还可以下浮（以银行官方口径为准）总而言之，目前温州大多数银行*款贷**额度较为充足，放款时间也较短。
那么新规在温州完全落地之后，温州的购房者们每个月可以少还多少房贷呢？我们来举个例子，以中心城区一套总价300万，*款贷**175万30年的房源为例，去年利率最高达到5.3%时，月供约9717元，利息总额预计174.84万；如果按照现在未调整的4.8%计算，月供约9181元，利息总额预计155.54万。30年利息，整整省出约19万！
如今5年期LPR下调，刚需首套房贷利率理论上可以最低至4.25%（具体以银行执行为主），按此计算，同样是*款贷**175万，30年，利息总额预计134.92万 ，相比最高点5.3%上车的朋友，能省下约40万。
还真的是不算不知道，一算吓一跳，轻轻松松省下一辆好车的钱。
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Vol.2
看到现在房贷利率下降，再加上温州之前出台的各项鼓励大家买房的政策，各位小伙伴是不是很好奇现在可以下手了吗？别着急，小编这就为你解释。
如果你有居住刚需，那现在可以说是入手的较好阶段。理由有3个：
房企的优惠力度大
因为近两年国家出台了一系列针对房地产的政策，楼市交易量持续走低，大量房企财务紧张。房企们为了清库存，盘活现金流保供、保交楼，会拿出最大的优惠力度，让你买房。
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刚需房产的竞争者少了
这几年大家都知道了什么房子能保值增值，所以想买一套好房子，会面临很多竞争。但由于疫情影响和个人收入的不稳定，大量刚需购房或者置换购房的人，都会选择延迟买房。所以购买刚需房产的竞争者少了，就更容易买到好房子了。
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暗箱操作少
现在买一手房，估计房企们都不敢要天价喝茶费了。毕竟一旦被举报，停掉了销售权限，那可是有直接破产的风险。
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小编建议哈，实在有居住刚需、而且有能力的，就别纠结了，咱们该买就买了呗。