最新行情曝光，合肥二手房成交均价 1.41万/㎡ ， 连续9月下跌 ！
壹
从1.92万/㎡跌到1.41万/㎡
合肥二手房……
前天，本站发了一篇关于滨湖二手房的文章（ 点击查看：我扒了1000多套滨湖二手房，发现了一个冰凉的事实！）， 热评最高的一条评论是“合肥拿什么撑起3万的房价”。
因为那篇文章主要谈的是滨湖，虽然滨湖3万以上的房源确实不少，不过就整个合肥来说，二手房均价在3万以上的区域只有 政务区 ，那么这就谈到政务区4万以上房源的占比了，改天有兴趣扒一扒，希望不会被大家误以为合肥房价进入4万了。
一个城市各区域板块的房价存在分化很正常，譬如上海黄浦区的房价能 高达10万 ，但在闵行、浦东等区， 5~6万 的房源也都比比皆是。
来源：摄图网
当然啦，今天我也顺便扒了下合肥二手房的相关数据，如开头所说的，最新成交均价 1.41万/㎡ ，不知道大家怎么看呢？
下面是今年以来合肥二手房每月的成交均价：
如表所示，今年1月二手房成交均价1.93万/㎡，1月之前的数据没有制表，不过可以明确告诉大家，1月的数据是峰值，而从1月之后，成交均价整体呈下跌之势，只是在4~6月有所反复，直到最新的10月成交均价1.41万/㎡，较1月份相比， 跌了5146元/㎡ ！
不过我们要弄清楚几件事情：
1、确实是跌了，而跌幅如此之大，意味着合肥二手房成交的房源 以低价房源为主 ， 高价房源成交占比大幅减少 ，市场观望情绪占主导；
比如近一个月合肥各区成交量排名前三分别是瑶海、蜀山、包河，排名靠后的则是滨湖、经开、高新。
来源：好好选房
以及下面的各版块二手房成交量，前三名分别是： 七里塘（均价12526元/㎡，67套）；龙岗（均价12289元/㎡，43套）；周谷堆（均价16392元/㎡，37套）；
来源：好好选房
可以看到，合肥二手房不仅成交量低， 成交居多的区域也都是低价板块 ，自然也就造成了合肥整体二手房成交均价很低的现实。
2、合肥各区域成交的房源均价也降低了，如下表最近一个月各区的成交价，前三的 滨湖新区（21933.5元/㎡）、高新（21333元/㎡）、经开（18793.5元/㎡） 。
这说明当前各区域成交的房源，或者说买家能够接受的价格，基本就是上图所示，至于价格更高的房源也不是没有，但 成交量很少 ，所以很难拉高均价。
另外，以滨湖为例，目前新房的价格（包括未入市的 置地栢悦轩、联发正荣滨语听湖、建发珺和府 三个纯新盘）大概在 2.7~3.2万/㎡ ，相较于滨湖很多二手房，还是存在明显的倒挂，打新自然更香~
3、低迷的市场也确实逼得不少房东纷纷降低挂牌价，比如最近一周， 合肥涨价的房源为106套，而降价的房源则有486套 ，平均降价5.49万也比平均涨价4.19万的幅度更高。
来源：好好选房
颇有意思的是，最近能看到不少中介发一些降价的房源，其中有真实的降价房源，也有虚假的，有从业人员爆料说这是中介为了让房东降价而制作出来的。但话说回来，一边是过高的挂牌价，一边是不认可的客户，夹在中间的中介确实挺难的。
贰
合肥二手房未来行情……
有个做中介的朋友，上半年一直在包河区开个门店经营，但下半年去了双墩那边，原因很简单，包河这边的二手房成交量太低了，做不下去，北边的小区虽然房价不高，但终归还是有成交的。
其实这便是前面数据表达的观点，因为合肥终究还是 有着大量的购房需求 ，毕竟作为一个省会城市，每年 新增人口非常可观 ，转化成实际的刚需购房客户个是不低的数字，但现实的情况是很多人被过高的房价门槛拦在门外。
客观来说，合肥房价被大家诟病的是 短时间内涨幅过快 ，这其中当然存在市场炒作的因素，提前透支了很多预期。
很多人抱怨的原因在于，原本还在考虑垫垫脚买滨湖、高新的房子，但可能当时觉得有些高了，想等等看会不会降，谁料不过1年，立马涨得高不可攀了，如果转去选择房价较低的瑶海、新站等区，心里也不是滋味。
另一方面，困扰在合肥二手房市场中的一大问题是房贷放款周期太长，很多卖家是置换客户，但纠结于放款时间，影响自己置换的时间，所以有不少降价的卖家要求客户要高首付甚至是全款，但问题在于，能有很高首付或者能全款买的客户，基本都考虑新房。
所以，都看不对眼~
值得一提的是，最近有消息传出，房贷政策或有宽松迹象。本站近日也咨询了合肥几家银行的工作人员，获取了*款贷**政策最新的动向：
徽商银行一支行表示：现在 *款贷**政策相对要宽松一些了 ， 二手房放款速度相较于之前有所提升 ；
广发银行一支行表示：现在办理房贷，要比之前容易了， 二手房也可以*款贷**了 ；
工商银行一支行表示：利率方面还是和以前一样，首套5.88%，二套6.37%...
整体来看，合肥部分银行*款贷**政策开始有所宽松，此前停贷的一些银行支行， 也逐步开始恢复*款贷**了。
还有在9月29日央行、银保监联合召开的房地产金融工作座谈会上，指出：金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同 维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
两次会议明确传出了几个信号：
1、房住不炒仍然是楼市调控的主基调；
2、调控政策，尤其是金融政策，接下来会适度放宽；
3、调控要因地制宜，根据实际情况制定相关政策，稳定楼市；
4、维护住房消费者合法权益，注重维护刚需群体的合理需求。
当然， 不要指望这些能给市场迅速恢复信心，也不要认为是下一轮行情开始的信号，否则稍有跳动，就要挨打 。