近期，合肥市首个装配式人才公寓项目即将落户合肥高新区，坐落于望江西路与天堂寨路交口东北角，并于月底正式开工建设。项目共规划建设12栋高层，住宅总户数612套。
612套人才公寓房源月底开建
预计2019年完工使用
据了解，高新区人才公寓项目是合肥市首批人才公寓之一，该区人才公寓项目总用地面积约59.85亩，总规划面积约11.35万平方米，住宅户数612套。主要建设12栋高层住宅、1栋商业及配套用房、1栋幼儿园并配套公辅设施及绿化景观工程等。
高新人才公寓规划
据悉，该人才公寓整体布局南低北高，东低西高，商业与高层的前后层次。此人才公寓还配套建有幼儿园、社区功能用房等，绿化、景观、文体活动场所等附属配套完善齐全。据高新区建发局的工作人员介绍，该项目计划于2019年底前建成投用，旨在为引进的高级人才提供舒适宜居的环境。
据悉，该人才公寓前身为高新区KP4-1-1号人才公寓用地，该地块具体位于高新区天堂寨路路以东、云飞路以南，面积59.85亩，规划用途居住(人才公寓)，出让年限为70年。
2017年1月20日，合肥高新股份有限公司以单价305万/亩，总价1.83亿竞得高新区KP4-1-1号人才公寓用地，楼面价2287.49元/㎡，溢价率1.67%。从楼面价来看，预计该项目上市在5500元/㎡左右。
项目周边配套日渐醇熟，位于高新区大力发展的王咀湖板块，边和南边紧邻长宁大道、望江西路，道路交通便捷，西边紧邻合肥七中。此外，靠近在建的地铁4号线以及砂之船奥特莱斯，居住条件较为适宜。目前，项目周边在售的项目有祥源金港湾等，该项目在售75#、76#洋房，建筑面积140㎡，均价19007.97元/㎡，前期在售高层均价1.5万元/㎡。
除此之外，为了更好的留住人才，高新区在合肥市率先对科研管理人才提供个人房租补贴，海外硕士、国内博士、正高职称的科研管理人才，可以享受每月1200元的个人房租补贴，有效缓解了新引进人才初期住房问题。同时，在生活保障、子女入学、体检休假等方面为高层次人才提供贴心服务。
合肥政务区国际人才公寓也正在建设中
今年以来已经累计出让7宗人才公寓用地
目前，除了高新区人才公寓项目以外，位于合肥市政务文化新区东至路东侧、金寨路西侧、花亭湖路南侧、祁门路北侧的合肥国际人才公寓于今年5月3日正式开工建设，项目总用地面积约107亩(以国土部门核定为准)。工程主要建设内容：新建住宅、公寓、邻里中心、幼儿园等工程。
合肥国际人才公寓项目规划
项目位于合肥政务区，地理位置极佳，从小区出来，穿过金寨路即可达到安徽建筑工业大学老区，沿着祁门路步行20分钟左右即可到达天鹅湖，周边还有银泰城、安粮国贸中心等商业配套。
除此以外，今年以来合肥更是加大对人才公寓地块的出让，截至10月底，2017年以来，合肥已经累计成交7宗人才公寓用地，分别分布在高新、蜀山、滨湖、经开以及新站区。
在2017年1月20日下午，加上高新区KP4-1-1号人才公寓用地以外，合肥土地市场挂牌连着出让3宗人才用地。
其中，合肥蜀山区城市建设投资有限公司以单价451万/亩，总价3.18亿竞得蜀山区W1612号人才公寓用地，商业楼面价2254.99元/㎡，居住(人才公寓)楼面价3382.48元/㎡，溢价率0.22%。地块面积59.85亩，居住容积率2.5，预计上市房源800套左右。
蜀山区W1612号地位于湖光路以北、开福路以西。该地块处于电子商务产业基地，附近项目有华润桃源里，挂牌价16534元/㎡;幸福金色湖畔，挂牌价15751元/㎡。
此外，合肥滨湖新区建设投资有限公司以单价420万/亩，总价2.1亿竞得滨湖区BH2015-05-B号人才公寓用地，楼面价2519.99元/㎡，溢价率0%。地块占地面积共计49.99亩，容积率2.5，预计上市房源800套左右。
滨湖区BH2015-05-B号位于*藏西**路以西、成都路以南，面积49.99亩。该地块地处滨湖金融后台板块，要求竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工(结构封顶)。附近项目有文一豪门金地、合肥云谷、华冶新天地、滨湖万科城，其中，云谷最新备案价1.35万元/㎡，文一豪门金地在售均价约2.2万元/㎡。
今年2月27日，又有一宗人才公寓出让，具体为蜀山区W1613号地块。合肥城改以单价450万元/亩，总价2.60325亿元竞得该地块，楼面价仅2699.99元/平米。地块占地面积57.85亩，容积率2.5，预计上市房源900套左右。
地块位于蜀山区规划湖光路以南、甘泉路以东，附近项目有华润桃源里、幸福金色湖畔，附近二手房价格1.6万元/㎡左右。
4月7日，新站区出让一宗教师公寓用地，具体位新站区XZQTD205号地块，由中国房地产开发合肥有限公司以420万元/亩摘得，具体位于大众路与南坪路交口西北角，总价52032.372万元，住宅楼面价2519.99元/㎡，底价成交。地块占地面积123.8866亩，容积率2.5，预计上市房源2000套。
地块要求，销售或租赁对象须为新站区管委会会同市委组织部、人社局、教育局审核确认的在高教基地内已正式招生的教育机构服务并在新站区范围内无住房的在职在岗人员(不含临时用工)。此外，如果项目用作租赁，租赁期一年一定，专门用于满足高教基地内已正式招生的教育机构引进的近三年毕业的大中专毕业生(人员审核由新站区指定单位负责)。
地块附近项目有朗香书院、圣联梦溪小镇、正荣·悦都荟，其中，正荣·悦都荟备案价14799元/㎡。竞得人须按规划设计条件要求，规划建设建筑面积不低于出让地块内总建筑面积80%以上的100平方米以下中小套型居住房屋，并全装修交付使用。
6月26日，合肥海恒发展以单价420万元/亩，总价1.51005亿元竞得合经区2017-01号地块，同样为人才公寓用地。地块楼面价2519.99元/平米，溢价率0.00%。地块占地面积35.9535亩，容积率2.5，预计上市房源600套。从位置来看，地块位于经开区芙蓉路以西、繁华大道以北，附近项目有紫金山庄，二手房备案价14726元/㎡。
10月27日，滨湖再度出让一宗人才公寓用地，具体为滨湖BH2017-02-B号地块，被滨湖资产公司底价摘牌，成交单价420万元/亩，楼面价3149.98元/平，溢价率0，成交总价15343万元。滨湖BH2017-02-B号地块，位于滨湖区*藏西**路以西、嘉陵江路以北，占地总面积36.53亩。
人才公寓未来售价明显低于市场价
居住条件受限较多
虽然这些人才公寓目前尚未入市，但基于定位，可以预见的是，无论未来是出租或是出售，这些房子的价格将明显低于市场价。不过，基于人才两个字，想住进这类型的社区，也有很多的硬性条件要求。
合肥市也印发过《合肥市人才公寓建设使用管理办法(试行)》、《合肥市进一步扶持高层次人才创新创业实施意见》等文件，对人才公寓分配、上市等作出明确规定。甚至，不同层次的人才享受的面积也不一样。
根据管理办法来看，人才公寓分为产权型和租赁型两种类型。其中，产权型人才公寓的价格制定时将由物价部门会同国土、建设、房产等部门确定，原则上不高于地块成交的楼面地价、建安成本、全装修成本、成交楼面地价10%以内的运营成本等总和。此外，企事业单位对本单位人才购买产权型人才公寓，应按不低于销售价格的20%给予配套补助。
而租赁型人才公寓在出租方面，租金甚至比公租房还要低，按照不高于同区域住房市场租金60%的标准确定，并对承租人按每月实际租金的30%给予补贴，补贴资金由市与区、开发区及人才所在单位按5:3:2的比例承担;房租补贴实行一年一补。租赁人才公寓可按实际房租支出全额提取住房公积金。
那么，哪些人可以享受购买或者租赁人才公寓的待遇呢?合肥市将人才分为国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才、基础人才六大类，符合规定条件的人才按照不同层次享受相应的住房面积标准。
根据规定，国内外顶尖人才享受到的面积标准为220㎡;国家级领军人才为160~180㎡;省级领军人才为140㎡;市级领军人才为120㎡;高级人才为90㎡;基础人才为来本市工作且在本市无住房的，可提供公租房或发放租房补贴。其中，国家最高科学技术奖获得者、两院院士等能想到到220㎡，博士则属于高级人才，一般的硕士或者本科可提供公租房或发放租房补贴。
产权型人才公寓办理不动产登记时，登记机关应在《不动产权证》上注明“人才公寓”，以及购买标准内面积、购买价格、上市交易等内容。租赁型人才公寓不得分割办理不动产登记。
产权型人才公寓自不动产登记之日起5年内不得上市交易。购房人5年内调离本市的，按原价格收回购房人所购买的人才公寓。超过5年但不满10年上市交易的，溢价部分的50%归政府所有。