2021年，华贸天地销售额36.5亿；
2022年，全场引进品牌198家，其中130家为首进惠州；
2023年上半年，销售额约20亿，同比增长12.56%；预估今年全年销售额能到40亿；
2023年，获评为广东省12个省级示范特色步行街之一。
提及惠州华贸天地，可能少有人听过，不过北京华贸中心，听过的人应该不少，毕竟北京SKP名声在外。
作为北京SKP业主的华贸集团，早年在打造华贸天地时，也 参照了北京SKP的设计、招商等， 为项目奠定了走高端路线的基础。
同时，在惠州人心中，华贸天地品牌齐全，能够满足各层次消费者的需求，其引进的高端品牌，更是在惠州少有。品牌的稀缺，也让华贸天地持续多年在惠州市场一家独大。
11月19日，笔者来到这家已经开业12年的老牌商场，实探现场情况，看看 这家位处二线城市的商业体，为何也能超越众多一线商场，做到年销近40亿？
地处江北CBD
以北京SKP为模板
打造惠州高端购物中心
惠州华贸中心位于惠州市惠城区文昌一路与文博路交汇处，总建筑面积约71万㎡，总投资50多亿元，由华贸天地商业、两座写字楼、六栋住宅构成。其中购物中心 华贸天地总体量约15万㎡，于2011年9月28日开业。
规划定位（20分）：18分
华贸天地在建设之初，就定位为全功能大都市时尚生活中心，并以北京SKP （原北京新光天地） 为原型，将其复制到惠州，意图将华贸天地打造成辐射珠三角地区的高端购物场所。
据了解，项目开业之初就引进了 惠州第一家全数字化的橙天嘉禾影城、惠州首家精品超市BHG精品超市、稻香、顺电、反斗乐园、兰桂坊酒吧街六大主力店。
还有GIVENCHY、VERSACE、DKNY Jeans、CK Calvin Klein、ARMANI、HUGO BOSS等国际名品，以及首次进入惠州的ZARA和附属的五大品牌。
以时间点来看，在2011年就引进多家国际名品，是很难得的，而这也使得华贸天地一跃成为惠州高端消费的代名词。
区位交通（20分）：19分
以位置来看，华贸天地所在地是惠州 江北片区CBD中心， 周边拥有惠州市政府、市自然资源局等多家行政机构，也有惠州会展中心、惠州市体育公园、市民中央公园等公共配套设施，还有金宝江畔花园、城市花园、帝景湾等住宅区。
市政配套等设施完善，人口也在此聚集。根据中原地产信息显示，除中海广场公寓待售外，华贸天地 周边十余个楼盘的住宅、写字楼、商铺等均已售罄。
图源：中原地产
从交通上来看，项目门口是 华贸天地公交站，有13条公交线路 在此停靠，出行比较方便。同时，项目附近分布有惠州大道、云山西路等城市主干道，对于私家车出行的消费者来说，也很便利。
另外，在文昌一路，通过地下人行通道将道路两侧连接起来，临近项目一侧，一边可通过地下通道直达商场内，一边可通过楼梯达到地面层，为行人到达商场提供了便利。
此外，惠州一直被称为深圳的后花园，有不少在深圳上班的人，也在惠州置业。笔者在周末下午准备返程时发现， 从惠州到深圳的高铁票全部抢空，就连公*班交**车也是挤满了到深圳的人。
“深圳赚钱惠州花”。 在一定程度上也能拉动商场消费。
引进CHANEL、DIOR等高化品牌
餐饮人气旺盛
华贸天地上半年的销售额能达到约20亿，可以看出项目在惠州的受欢迎程度，同时以惠州二线城市能级，也能看出华贸天地的品牌矩阵很强。
品牌招商（30分）：28分
一楼：以高化美妆、黄金珠宝、腕表等高品质品牌为主，品牌档次较高。
在商场一楼，可以看到商场引进了奢侈品牌HUGO BOSS，中高端品牌Calivn Klein、initial、SAMMY、BALIBAO等；
引进了DIOR、HR、LANCOME、ESTEE LAUDER、YSL、Kiehl′s等美妆品牌，近期还新引进了 CHANEL香水与美容品专柜、Ferragamo香氛 等品牌；
有Swarovski、周大福、周生生、老庙黄金、潮宏基等黄金珠宝品牌，在现场看到，多家珠宝品牌店内都有三三两两的消费者在咨询；
项目还引进了TIME VALLEE时光天地，店内涵盖了积家、沛纳海、伯爵等多家高端腕表品牌，也引进了浪琴、Casio等腕表专柜。
此外，还在现场看到，Tesla、华为等门店内的顾客不少。
二、三楼：以男、女装，鞋履箱包等品牌为主。
如EEKA M CLUB、GIRDEAR、SHUIYUNSPACE、NEXY.CO、DAZZLE、播元素、歌莉娅、录上等品质女装；
如BELLE、joy&peace、Staccato等鞋履品牌；
如FILA、Adidas、vans、MLB、ANTA、李宁、Levi′s、利郎、九牧王等运动休闲品牌。
相对来说，这两层楼的人气较弱。
四楼：以亲子儿童、餐饮、休闲品牌为主。
如Adidas kids、ANTA kids、balabala、babycare、rookie、安奈儿、江博士、小天才、玩具王国等都在四楼；
该楼层还布局有 海底捞、京味张、美奈小馆、胖哥俩、谭鸭血等 多家大餐饮；
此外，还有星际传奇、VR等偏游戏体验类品牌，以及主力店顺电，吸引了不少人气。
五楼：以大餐饮为主。
在五楼，基本都是较大型餐饮品牌，适合多人聚餐。
如开业之初就引进的主力店稻香，还有八合里牛肉火锅、金光鸽王、绿茶餐厅、探鱼、蛙来哒等知名品牌。
商场另一家主力品牌嘉禾影院也在五楼。
负一楼：以轻餐、茶饮等为主。
项目在负一楼打造的 ONES大集， 引进了不少轻食餐饮品牌，如大家乐、老号冒菜、霸蛮湖南米粉、牛楠楠、歌志轩、和府捞面、马记永等，还有蔡澜港式点心、汉阳廷、农畉、炉太郎日式烧肉店等。
也有英歌魂、茉莉奶白、奈雪的茶、喜茶、霸王茶姬、茶救星球等茶饮品牌。
在现场看到，饭点时间，不少餐饮店内坐满了人，导流通道也是人挤人。
除此之外，在现场还发现，有不少品牌正处于围挡中，同时，从部分门店张贴的装修公示栏上看到， 大多品牌预计本月底到下月亮相。
一楼： APM MONACO，VERSACE香水，GLARINS全新精品店，轻奢女装品牌BESIONIA，轻奢包袋品牌PINKO。
二楼： 恋见潮玩集合店，UNDER ARMOUR，NIKE。另有一个铺位处于围挡状态，目前没有品牌信息。
三楼： 王焕美业。
五楼： 小岸茶。
以围挡品牌来看，多为高品质、高客单价品牌，可以看出，项目在不断优化场内品牌组合，进一步强化商场在惠州商业市场的高端地位。
总的来说，从整个商场的品牌布局来看，高端品牌为惠州高消费群体提供了消费场所，同时也拉高了商场客单价，为商场整体销售额提升起到支撑作用。
各类大小餐饮品牌以及零售品牌也吸引了其它客群进场。
除了高层大餐饮外，项目在一、二、三楼都落位了餐饮品牌，如一楼安排了星巴克、M Stand、Manner，三楼的屋岩Yan·sushi。通过这些品牌，可以在一定程度上 将客流往上引导。
不过，也能发现，商场会 更加偏重买卖交易，商业属性较重， 如四楼亲子品牌多以中岛形式开出，一眼看过去就像密集的货架一样，同时，不少中庭区域也基本都被品牌占据，没有多少大的公共空间。
另外，虽然项目楼盘有楼下底商形成的 外围街区，但品牌参差不齐，没有系统招商，氛围相对商场内要弱很多。
品牌持续更新
强化艺文活动
但细节问题也不容忽视
持续运营（30分）：27分
一方面，商场近两年来，不断优化更新场内品牌，加强惠州第一商场的地位。
数据显示，华贸天地在2022年全年引进品牌多达198家，其中130家为首进惠州的品牌。
今年场内也在不断更新品牌，如今年引进的CLARINS、La Culla、CHANEL等化妆品品牌；阿婆牛杂、小木屋拌饭、幸典咖啡等餐饮品牌；MJUT、COMELY等服饰品牌等。
另一方面，项目也开展了众多运营活动，增强商场氛围。
如在今年国庆期间打造的 国潮文化艺术节， 本月带来的 烛光音乐会 、惠州首场大型中古市集，还有即将以惠州本土咖啡品牌为主的咖啡节。
这些活动在一定程度上增强了商场的调性，也为消费者带来新鲜感。同时，也为惠州本土品牌发展提供渠道。
不过，在现场也发现一些需要进一步改进的运营细节。
1）星际传奇未禁止未成年人进入。
商场四楼，星际传奇门口张贴着由惠城区文化广电旅游体育局宣传的“禁止未成年人进入”标语。 （周六周日属于公休日，不属于国家法定节假日范畴。）
不过，店内可以看到很多家长带着小孩在里面玩各类游戏。并且，当时有家长带小孩走进店内时，门口的迎宾人员只是咨询消费者要不要购买游戏币，并没有提及未成年人不能进入。
2）装修味道重。
商场二楼，ARMANI EXCHANGE、HAZZYS、VJC等品牌进行焕新升级。
不过，在该区域能够明显闻到浓重的装修味道。
3）品牌导览信息更新相对滞后。
商场内的品牌导视会出现一定的滞后情况，如一楼的CHANEL香水与美容店、Ferragamo香氛店等没有在导视牌中显现。
同时，华贸天地官方微信也未对外将品牌展露出来，在一定程度上会影响消费者获知新进品牌的速度，也会影响消费者对商场的整体认知。
惠州第一商场地位稳固？
港惠购物中心要来对刚了
综合竞争力（100分）：92分
以江北CBD来看，华贸天地的地位不可动摇。
据了解，在华贸天地周边有宝龙广场荣灿店（3万㎡）、佳兆业广场（12万㎡）、丽日购物广场（2万㎡）等。
其中，丽日购物广场为独立百货店，小体量品牌少；佳兆业广场体量虽大，但据美团显示，场内品牌仅有147家，其中餐饮占52家，可以猜测场内空置率较高。
宝龙广场荣灿店则由宝龙商管于2021年接手运营，开业时在惠州引起较大轰动。不过，宝龙广场荣灿店入市正值较差环境，加之与华贸天地隔街相望，难以竞争。
今年10月1日起，宝龙商管退出商场运营，后续接手运营企业，暂未可知。只是从现场来看，目前场内余留品牌不到20家，到场的消费者也是寥寥无几。
宝龙广场
再将地图放大到整个惠州，风头比较强劲的还有 惠州港惠购物中心。 该项目在大众消费市场占据较大份额， 2021年销售额达31亿，2022年为24.5亿。
另外，港惠购物中心 三期预计今年年底开业， 并已官宣了愈欣书店旗舰店、永辉超市华南首家高端精品超市形象店、NIKE RISE 750城市概念店、SEPHORA、UR旗舰店、美奈小馆、京味张、The North Face、Calvin Klein Jeans、TOMMY HILFIGER、HAZZYS、西塔老太太等品牌。
届时，港惠购物中心 总体量可达25万㎡，引进品牌可达700余家，将会是惠州商业体量最大、品牌数量最多的购物中心。
凭借大体量，多品牌，港惠购物中心亦将有可能与华贸天地正面对碰。
到时，惠州商业市场也将更加精彩。