PART 1
年底大狂欢，超过20个楼盘领出了预售证，新盘集中爆发。每个开发商都铆足了劲冲刺。
就在12月7日，又一张重磅预售证领出，是位于市心板块的新希望滨江·锦粼府，领出3#、6#洋房预售证，共计78套房源，主力户型118㎡四房，毛坯均价32060元/㎡，最低价格仅为29936元/㎡。而其中3#为稀缺的六层洋房，均价仅为31464元/㎡。
按目前杭州限价的系数规律，同一板块内，4层叠墅单价一般是高层的1.5倍，6层叠墅则是1.35倍，而洋房是1.2倍。
此前，锦粼府一路之隔，精装高层单价约3万2。
如果锦粼府的6层洋房做成“叠墅”，加上精装，理论上应该能卖到4万3。
但锦粼府很实诚地，还是以“洋房”之名备案。为进一步降低门槛，更将以毛坯出售。这样一来，其六层洋房，单价不到3万2！
差不多的居住舒适度，便宜了1万上下。开发商利润没做足，但购房者赚了。
PART 2
而六层洋房，已经在萧山断供了约15年。
1999年前后，萧山实行商品房制度之初，老城区一带开发的清一色是5到6层的住宅。当萧山把行政中心北移后，金城路以南的北干、山阴一带还是延续了多层住宅的格局。
2004年之后，新白马公寓、金浦名苑、开元名都小区等拔地而起，一下子拉高了萧山金城路一带的住宅高度。
2008年，位于建设一路的东方一品，做出了清一色大户型的高层住宅，堪称是一台萧山富户的“收割机”。
之后，高层住宅几乎占据新盘市场，多层消失了，人们也渐渐遗忘了它。
直到去年，洋房以一种小清新配比方式，强势回归，在高层簇拥之下，他就像一个“海外镀金”归来的少爷，多了几分洋气。
然而，受容积率的限制，与高层配比的洋房，已然“长高”了，基本以10层以下为主。
但是，今年有一个新盘是例外。她选择了部分的“复古”，把其中的一部分洋房高度一降再降，最后降到了6层。
是的，6层！你没有听错。
也许，谁也没有料到，在萧山主城区消失了15年之久的6层洋房，居然在“高个子”林立的“萧山人参”板块复出了，它就是新希望滨江·锦粼府。
新希望滨江锦粼府洋房效果图
如果说萧山主城区有三条重要的横向分割线，那么，建设一路就是最北的“一横”，也是最能代表萧山融入杭州、串联滨江的开放之路。
新希望滨江·锦粼府，位于建设一路与通惠路交汇处，总建筑面积约17万平方米，规划7幢高层和7幢洋房，共1089户。
洋房与高层呈反“L”型排布，洋房有6、8、9、11层不等，其幢数一改以往的“锦上添花”之意，与高层势均力敌，就像7个蓝灰透明的水晶盒子，在西南绝佳采光面上采集日精月华。
PART 2
洋房的回归，并非无厘头，而是切中了萧山“三次改善”人群的心。
芬姐就是典型的“三改刚需”。
她刚结婚时，与丈夫挤在单位的集体宿舍里。之后分了牛脚湾的一套多层50多平方米，但每天爬4楼觉得太累，等有积蓄了，立马换到了新区一个高层小套90多平方米，但是南北不通风。
如今，女儿经常要带两外甥回来过周末，两个房间实在不够用。
于是，芬姐去看了新希望滨江·锦粼府的样板房118平方米，觉得户型比先前的多层、高层改进了不少。
新希望滨江锦粼府118㎡样板房客厅
118平方米是洋房区块的主力户型，四房两厅双卫，三开间朝南，主卧套房设计，带一个约3.6米的大飘窗，可以边晒太阳边下棋。
客厅、次卧连一个双阳台，进深1.8米，长7米，这样宽裕的阳台，早三年只出现在钱江新城的160平方米以上的豪宅里，现在也“飞入”萧山的新盘了。
新希望滨江锦粼府118㎡样板房卧室
北次卧留有衣柜空间，带一个2.3米的飘窗，书房的尺度感也比较宽裕。厨房是U型设计，操作空间较大，并且预留了双门冰箱的位置。
据测算，洋房118平方米户型拥有较高的得房率，加上部分阳台、飘窗等可拓空间，尺度感几乎可以和高层的140平方米媲美了。
PART 3
更值得惊喜的是，这样的产品，工程团队全部来自滨江房产。锦粼府项目的工程建设全部由滨江房产完成。在杭州，“滨江制造”当然就是靠谱的代名词。
近三年来，这位中国房地产企业50强、杭州房地产领军巨匠，更是重仓了萧山，不仅有收割萧山顶级富户的湘湖壹号，也有一房难求的江南之星等诸多项目。
因为深耕杭州，萧山人已然对滨江的“产品主义”心知肚明。
而项目的操盘方，新希望地产，曾将“中国建筑新地标”大奖收入囊中，更是一家致力于将“好房子，漫生活”理念融入产品的民企先锋房企。锦粼府是新希望在杭州首个操盘项目，定有想“一战成名”的美好愿望。
PART 4
产品的迭代，都是基于对人心的体察，以及经验的累积。
前几年曾经流行过露天水景池或露天游泳池，而实际用处不大。所以，新希望滨江锦粼府专门打造了一条丝线型水景，既好打理，又能辉映小区案名中的粼字。
园区内还设置了四个宅间花园，主题不同，有春季樱花主题，选的是与日本樱花大道同一品种的染井吉野樱；有玫瑰、桂花和梅花，让业主四季皆有花语可读。
另外，锦粼府的游乐设施也齐全，包括儿童活动区、户外阳光剧场、青年活动区等。
沿着5、6、8、9号楼外围还有一圈跑道，跑道上设置了起跑线、卡路里消耗提示、刻度，连“夜跑族”需要的照明系统也完备了。
如果跑步一族觉得园区跑，还不过瘾，可以出大门沿着北塘河公园一路小跑，足够刷新纪录。
确实，北塘河一路过来，是对萧山北拓最好的证明。南面是萧山的新区，北面是曾经寄托了萧山人光荣与梦想的经济技术开发区，如今“腾笼换鸟”，正向着高端居住区转变。
新希望滨江锦粼府区位图
新希望滨江·锦粼府所在的是市北东，北靠奥体和亚运村，看展会和体育比赛方便；西接滨江，周末约码农朋友逛龙湖天街，也是例行公事。
南邻萧山新区，跨过北塘河转道金城路就到了万象汇，去西贝莜面村啃点羊肉，印茶喝杯新款饮料，要不然就坐上地铁去杭州西湖边看画展，附庸风雅一番……
而萧山的市北，必定会以大容量、高品质的楼盘群，助推城市人口增量。相信，新希望滨江·锦粼府就是助推器之一。
在2018年的尾声，新希望滨江·锦粼府将推出部分洋房，面积约95-127平方米，其中就有“加量”回归的稀缺6层洋房。
也许，你此刻，身未动，心已远。营销中心电话：0571-82156888