根据借款人的不同，房地产抵押*款贷**分为：房地产抵押消费*款贷**和房地产抵押经营*款贷**。
房地产抵押消费*款贷**，*款贷**主体为个人，抵押财产可为自己或亲友所有，*款贷**使用限制为：装修、买车、出国、旅游、出国留学、其他耐用品消费等。由于*款贷**使用的限制，绝大多数银行对此类*款贷**的限100万元。
房地产抵押经营*款贷**的借款人为企业、企业、企业法人或股东、企业法人或股东、亲友。*款贷**的主要用途是企业经营。普通银*房行**地产抵押*款贷**产品单笔限额1000万元，部分银行单笔限额3000万元。
随着限制政策的实施，大多数银行已停止批准100多万元的房地产抵押消费*款贷**。
因为一、二线城市的房屋市值远远超过100万元，而三、四线城市的房屋市值大多在100万元左右。因此，在*款贷**实践中，一、二线城市主要是房地产抵押*款贷**，三、四线城市主要是房地产抵押消费*款贷**。
下面，我将分别介绍房地产抵押消费*款贷**和商业*款贷**的申请条件和处理流程。
房地产抵押*款贷**申请条件。
一、房地产抵押消费*款贷**申请条件及资料：
基本申请条件：
借款人22-60岁，抵押人22~60岁；
在当地工作稳定，有偿还*款贷**本息的能力，个人负债率小于70%，个人或夫妻月现金流至少是*款贷**月供的两倍；
可提供银行认可的抵押房产(自己或亲友所有)，房产类型为商品房，产权明确；
借款人和房地产抵押人的信用调查符合银行要求，无当前逾期记录，两年内无连三累六等严重逾期情况；
*款贷**期限不超过10年，等额本息或先息后还本；
*款贷**申请所需信息：
夫妻身份证；
夫妻双方户口本；
婚姻证明；
房产证；
夫妻双方收入银行流水；
二、房地产抵押经营*款贷**基本申请条件及资料：
基本申请条件：
借款人22-65岁，抵押人22~65岁，通常最高不超过70岁；
具备偿还*款贷**本息的能力，个人加企业负债率小于70%，个人加企业流量至少是*款贷**月供的两倍；
企业注册一年以上，新变更需6个月以上；
能够提供银行认可的抵押房地产类型为商品房，房龄不超过40年(大多数银行要求房龄不超过25年)，产权明确；
借款人、房地产抵押人、企业信用调查符合银行要求，无当前逾期记录，两年内无连三累六等严重逾期情况；
*款贷**期限不超过30年，常见的还款方式有：等额本息、先息后本、月息年本等；
*款贷**申请所需信息：
身份证；
户口本；
婚姻证明；
房产证；
营业执照及公司章程；
办公场所、办公场所租赁合同；
上下游合同；
近半年银行流水；
三方收款账户不能是借款人关联公司；
房地产抵押*款贷**处理流程：
无论是房地产抵押消费*款贷**，还是房地产抵押经营*款贷**，各*款贷**机构的办理流程都是一样的。
常见的重要步骤如下:
抵押财产价值评估；
银行面对面签字，包括基本资质面试和*款贷**合同签订、开放储蓄卡等；
抵押消费*款贷**可直接抵押房地产下户，抵押经营*款贷**需要经营地点和房地产下户实勘；
*款贷**审批；
公证处公证，部分*款贷**机构抵押消费*款贷**不需要公证；
房地产登记中心办理抵押登记；
银行放贷。