广州房企“保利地产”深耕广州市场多年，在增城的房地产市场也是如此，今天大房哥要写的这个盘是“保利东湾”这个盘其实是保利中航城之后的新盘，都是挨着的并且都是在同一个地铁站的楼盘。
目前在售的户型都是之前保利中航城的户型，复试产品面积段为94-110平米的三房和四房，在售价格2.2-2.6万元每平米，都是带精装修出售，很多人对这个盘的了解其实也不用大房哥多说了，曾经朱村的扛把子楼盘，知名度可以说小半个广州人都知道的盘。
那么大房哥就直接分析优缺点吧！
优点：
楼盘紧靠地铁口，小区内部有学校，复试产品得房率高，周边已经有保利中航城，中铁建国际花园，碧桂园城市花园，江山时代，科慧花园，楼盘聚集在一起制造出浓厚的居住氛围。
缺点：
目前在售的楼栋距离广汕公路房产近，可以拿碧桂园城市花园的二手房靠马路的和不靠马路的对比下价格，目前碧桂园城市花园在售的二手房靠马路的单价大约在17000元平米，甚至16000元平米的也有，而靠里面的在售价格比靠马路的贵来1500元平米，再说多点就要引起开发商的注意了，如果你想知道更深入的优缺点关注私信大房哥即可聊天。
价格分析：
目前2w+的增城地铁口楼盘，保利东湾的价格最高的有超过2.6万的价格，现在增城市场开发商都在开始主打小户型了，比如61-66平米的两房，75-83-85平米的三房。但是保利而在走产品差异化路线，用同样的面积做出更高的得房率，让购房者在户型对比过程中接受这样的单价。
大房哥认为：
目前朱村板块的实时市场价格是1.8-2.1万元平米，实时市场价指的就是二手房实际的成交价格，因为这些都是接盘侠认可的价格！
我们再拿目前保利东湾的总价在215-280万的价格可在黄埔那些地方买，是不是知识城是更好的选择呢？甚至这个价格在新塘的选择性也太多的呢？
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