在济南的房地产市场，唐冶是个神奇般的存在。这里曾经引燃了2016-2017年的房价暴涨，并在近年来迅速崛起为一片繁荣的城区，被大家称为是“宇宙中心”。
在很多人心目中，唐冶曾是“刚需”大本营。但正如那句话，“曾经的我对你爱理不理，如今的你已高攀不起”。现如今的唐冶已经从刚需大本营变身为了改善聚集地——
这里聚集了众多叠墅，一套房子的总价甚至动辄三五百万，甚至上千万，显然已经不是刚需能够承受的了。
就在最近，唐冶片区又增加了一个全新的住宅类型——大平层纯改善楼盘！
它的户型面积都比较大，最大达到180㎡左右，是一个难得的纯改善性社区！而且，它的户型是非常大的亮点，所有户型全部是四室朝南，还有南北双敞开阳台！
1st
东拓17年
唐冶迎来转身
在济南东拓17年之后，济南城市发展格局在2020年迎来升级：“东拓”变为了“东强”。
经此一变，济南城市发展的重点，由空间拓展为主变成了以品质提升为主。只不过，济南继续向东发展的势头依然没有改变。
这些年，济南东部一直是城市发展的重点。从高新区核心区的成熟，到奥体片区成为市中心，再到中央商务区（CBD）的崛起，东部吸引着全市的目光。现如今的济南东部，已经成为济南新城区的代表。
而在济南东部新城的版图中，唐冶片区占据着重要地位。
唐冶片区，位于经十东路以北、胶济铁路以南、东绕城高速以东、围子山以西，总用地面积21.40平方公里。在济南的东部新城中，从奥体、高新区核心区再往东，唐冶片区可谓是目前最为成熟的片区了。
（唐冶已经崛起一片成熟城区）
这里拥有经十东路、世纪大道、飞跃大道、唐冶中路、唐冶西路、唐冶东路等纵横交错，交通网络已经很完善；
这里有“一心十二园”的产业布局，包括历城科创中心，以及济南首创奥特莱斯、银丰新能源+互联网产业园、浪潮IBM智能计算产业园、鲁商自贸广场、山东鲁坤天鸿·创谷济南国际双创产业园等12个产业园；
这里还有唐冶公园、围子山公园、鲁能体育公园等7大公园，整体生活环境已经很宜居；
（围子山实景）
另外，这里还有商业综合体、学校、酒店等生活配相继落地，生活配套相当完善……
十几年的峥嵘岁月，唐冶作为一片新城不断成长。同时，这里的房地产市场也在悄然发生着变化。
2016年6月份 ，这里的一场土拍大战揭开了济南房价大幅上涨的序幕！短短几年间，这里的房价已经从2015年的6000来元/㎡涨到了现在的一万三四。而且，在房价上涨之后，唐冶片区的产品情况也发生了巨大变化。
目前唐冶片区的楼盘，已经不再全是刚需产品，而是聚集了众多改善性产品。根据我们统计，唐冶在售的叠墅项目就有6个之多，一套叠墅总价动辄三五百万元，让这里成为了济南一个高端楼盘聚集区。
当然，相较于叠墅楼上楼下的生活，依然有很多人喜欢大平层的生活！
就是在这样的背景下，唐冶迎来了一个纯粹的大平层产品，它便是鲁坤天鸿·坤园！
2nd
两大实力企业联手
周边500亩土地只有9栋住宅
鲁坤天鸿·坤园，由山东省土地发展集团和北京天鸿控股(集团)有限公司开发，这是两家实力企业的联手之作。
山东省土地发展集团是省政府2015年批复成立的省管功能型国有资本投资运营公司，主要职能是围绕重大发展战略，开展土地开发、整理和经营，盘活低效利用和闲置土地，进行投融资和资本运作，为全省重大基础设施建设和经济社会发展提供资金支持和土地保障。
北京天鸿早在2007年就从北京来到济南，并在济南新东站片区开发了超级大盘——万象新天！它在新东站片区精耕细作，一干就是13个年头，建起了3大公园、50条道路、150栋楼房、18000套住房、200万平米建筑，投资百亿，让8万人实现了城市梦想。
（万象新天鸟瞰图）
2018年12月，山东省土地发展集团与北京天鸿携手摘得唐冶1宗住宅地块、2宗商业地块。其中，商业地块为鲁坤天鸿·创谷济南国际双创产业园项目，也就是前述唐冶“一心十二园”的产业园之一。
它的住宅地块经过一年多的匠心雕琢，现如今已经全面主体封顶，并以准现房的姿态进入市场，这便是鲁坤天鸿·坤园。
鲁坤天鸿·坤园是一个定位较为高端的项目，这体现在其位置资源、产品定位等多方面。
鲁坤天鸿·坤园周边的居住密度很低！它的南侧为稼轩中学小学部，西侧是土河淙淙流过，隔河相望历城二中高中部，背靠景观绿廊和土河景观公园。
在周围500亩的土地上，除了学校、绿廊、土河景观带，只有鲁坤天鸿·坤园的9栋住宅楼，而且全部是11层、18层的小高层楼栋。
（鲁坤天鸿·坤园区位图）
这9栋楼总共只有350席，全部为131-180㎡面积段的产品。它们立在学校、景观带之间，让建筑与人文、自然融为了一体。
3rd
地铁、商业、公园等配套
一个都不能少
前文已表，唐冶片区经过近些年的发展，已经成为一片配套成熟的新城区，这也体现在鲁坤天鸿·坤园的配套方面。
（鲁坤天鸿·坤园区位图）
鲁坤天鸿·坤园的一大亮点是地铁配套！鲁坤天鸿·坤园位于唐冶北部核心区，向西约1公里处就是彭家庄地铁站，这是2号线、4号线的换乘站点。
（鲁坤天鸿·坤园与地铁站位置图）
其中，2号线正在如火如荼地施工中，计划在今年年底运行通车。到时候，坐着这条地铁线可向西通达汽车总站、火车站、西客站等区域，还能通过换乘3号线、1号线到达CBD、奥体、新东站、长清等区域。
（正在施工的2号地铁线）
鲁坤天鸿·坤园南侧紧邻历城二中、稼轩中学、小学（占地约330亩）。历城二中是省级规范化学校，是很多中考学子梦寐以求的地方。在2020年，其一本上线率达85%以上，荣获全省第一。如果将来自己的孩子在这里就读，站在家里就能看到孩子在楼下的操场上奔跑，是真真实实的在家门口上学。
（鲁坤天鸿·坤园效果图）
再看它的生活配套：目前，位于唐冶的历城区便民服务中心现已开放，首创奥特莱斯已经开业，鲁能商业综合体、唐冶中心等大型商业正在建设中，未来生活配套会很方便。
鲁坤天鸿·坤园周围还被绿色环绕，围子山现代公园、体育公园、唐冶山体公园、凤凰山体育公园、唐冶体育文化休闲公园五大园环伺，土河公园穿流而过，这都让该项目成为一个宜居社区。
4th
斥巨资打造新中式园林
没有1套日照不足房源
作为山东省土地发展集团与北京天鸿联手打造的产品，鲁坤天鸿·坤园在具体的产品上也可圈可点。
它的整体建筑风格是新中式建筑风格，外立面有大面积的玻璃窗，建筑颜值很高。
（鲁坤天鸿·坤园效果图）
它斥巨资打造了充满意境的新中式园林，并设置了五重景观！
它的归家动线在樱花大道间行走，400米的人性化跑道在桃园幽境中穿梭，还有趣味活动区、艺术活力区，并精心设置了宅间及入户景观，使归家的每一步都是风景。
（鲁坤天鸿·坤园效果图）
另外，鲁坤天鸿·坤园还有一个亮点不得不提：它的采光情况非常好！
这些年，济南各楼盘的排布越来越密，众多楼盘都有很多日照不足的居住公寓，但鲁坤天鸿·坤园却不是如此。
前文说了，鲁坤天鸿·坤园南侧是学校，北侧是绿地，东西两侧也无高层住宅，项目视野非常开阔。同时，这个项目的地块东西较长，所以采光情况非常好。
（鲁坤天鸿·坤园效果图）
我们查询了它的工程规划图，整个项目350套房子，没有一套是日照不足标准的居住公寓！这样的采光情况，在济南现有在售楼盘中非常难得！
5th
纯粹改善社区
四室朝南、南北双开敞阳台
最后我们来看看鲁坤天鸿·坤园的户型。
在目前的唐冶片区，各种住宅产品比较丰富，既有一些刚需、改善户型相混杂的高层社区，也有一些叠拼、高层等高低搭配的产品，但纯粹改善的大平层产品却是没有的。
而鲁坤天鸿·坤园，是一个难得的纯改善的平层产品。
鲁坤天鸿·坤园的户型面积较大，它总共有4个户型，全部在131㎡-180㎡。据了解，这是开发商经过3次市场精确调研，经历了30余次户型修改，最终根据山东人的喜好打造的极致方正大平层。
它的户型非常有看点！其所有户型，全部是广受济南人喜欢的四室朝南产品！而且，所有户型都是两梯两户、一梯两户，大部分户型还有南北双开敞阳台。
131㎡户型，是三室两厅两卫：
这是鲁坤天鸿·坤园最小的户型，数量不多，只有1栋楼。
我们可以看到，它的客厅和3个卧室都朝南，面宽很大！客餐厅相连，南北通透。同时，在客餐厅南北两侧布局了双阳台，客厅阳台还与次卧阳台相通，屋内采光、通风极好。
149㎡户型，是四室两厅两卫：
跟前述131㎡户型相比，它主要的不同就是在北侧多了一个书房，也可以改造为儿童房，比较适合二孩时代的居家需求。
同时我们还能看到，它的主卧拥有270°飘窗，坐在飘窗上看书、品茶、晒太阳，都很是惬意。
167㎡的四室两厅三卫：
跟前述149㎡户型相比，其各个房间的尺寸更大了！约4.2米阔绰客厅，让室内显得很大气。
同时，它位于入户门处的次卧拥有独立卫生间。如果老人在此居住，将免去前往洗手间的诸多不便。
180㎡的四室两厅三卫，这是最奢阔的户型：
它不仅四个房间朝南，而且南向面宽达到了15.7米，客厅面宽达到4.5米！它的客厅与次卧阳台相通，宽敞明亮。主卧套间有独立衣帽间、卫生间，还有270°的拐角飘窗，既舒适又私密。
还有一点需要提醒大家，鲁坤天鸿·坤园的赠送面积比较大。
由于它的所有户型都是两梯两户、一梯两户，一梯两户的电梯门双开，不仅居住起来比较私密，而且电梯前厅可以自己使用。同时，它的阳台都是敞开式阳台，阳台面积只算一半，如此大家的使用面积将会更大。
总体来说，鲁坤天鸿·坤园的户型不仅比较亮眼，而且也比较实用，是难得的好户型。
500亩土地上的9栋住宅，拥有地铁、商业、公园等配套，还有高品质的产品，亮眼的纯改善户型，面对这样的楼盘 是不是有些心动？
根据我们了解，鲁坤天鸿·坤园已经低调开售。如果大家有意在济南东部置业，建议前往鲁坤天鸿·创谷营销中心一看。