方山，是南京主城板块内为数不多交通、学区、景观、商业配套齐全的别墅区，由于江宁目前限价3万/㎡，这里就成为很多中产阶级家庭首次改善的选择。但是，现在区域内却无房可买，有楼盘13个月没有加推，想买方山别墅的最快要等得到明年。
连续三年销售冠军 方山为何如此受欢迎？
方山是南京最早推出小户型、低总价别墅的区域，最小别墅仅137㎡，年内别墅最低成交总价仅450万，还不及河西一套大平层。这在价格上对于想要改善但资金不多的家庭是很有利的。同时周边大学城环境良好，交通配套设置都已经成熟，后期又将有梦工厂地块出让，给区域持续加温。
方山的别墅有多火？从一组数据就可以看出，2014-2016年，南京每卖出4套别墅，就有1套来自方山。同时方山也坐稳了南京别墅销量冠军的位置，在这三年内由景枫你山、五矿九玺台、银城一方山分别蝉联。但是今年由于限价的影响，方山别墅热度下降，截止目前年内仅有鲁能泰山7号院一盘加推过。
区域内无房可售 有盘长达1年不加推
在南京楼市严峻的调控政策下，江宁的房价被限价红线压在了3万/㎡，别墅也不例外。这个价格在区域内40年产权公寓都买到了2.3万/㎡的对比下，显得颇具优势。但截止目前，今年只有一盘加推过，方山面临无房可卖的局面。
区域内鲁能泰山7号院还有1栋楼未加推，景枫你山自去年8月31日开盘后，未有加推。项目仅剩76套联排别墅。据悉由于限价影响，今年开盘的可能性非常小。此外，还有伴山香槟园，项目所有联排别墅均已售罄，剩余十余套双拼别墅，以内部去化为主。
纯新盘现房销售，预计2018年入市
在售项目不开盘，购房者想买的话还有两大纯新盘将在2018年进行现房销售。分别是五矿澜悦方山居和联发翡翠方山。其中五矿澜悦方山居，楼面地价17059元/㎡，周边银城一方山、招商方山里的二手房挂牌均价为24923元/㎡，现在地块已经开始动工。
联发翡翠方山是的楼面价22344元/㎡，周边有罗托鲁拉小镇、五矿九玺台等，二手房价格25653-27960元/㎡。该地块正在平整阶段，规划建设纯别墅区，共300余套房源。预计2018年下半年上市。如果限价取消，价格应该在3万/㎡以上。
2015年年底方山在售楼盘均价在1.5万元/㎡左右，而现在均价已经快赶超2.5万元/㎡。因此这里的别墅对于想要改善的家庭来说，价格上很有优势。后期又有梦工厂地块出让，也将提升区域价值。（编辑：潘玥）