商铺投资是否可行？是否适合投资？投资商铺的风险要了解。有人在南京江宁以18万元的价格购买了一间商铺，现在每年的租金达到13万元。有人以240万元的价格购买了一间商铺，但每年的租金只有10万元。还有人购买了商铺后无法出租或出售。因此，投资商铺风险与机遇并存。商铺升值后是否适合出售？商铺转让的税费很高，包括营业税、土地增值税和个人所得税。这些税费按差价征收，为了防止*税逃**，现在必须按照评估价转让商铺。因此，商铺的流通性较低。
如何购买好的商铺？商铺租金的波动主要取决于商铺的出租率。人流量大的商铺生意会比较兴隆，商家开心，租金自然会高。如果出现了很多空商铺，就容易出现价格战，租金自然会被*压打**。因此，出租率的背后是人流量和流量带来的效应。
20年前的商铺售价低，租金高，主要是因为随着规划的发展，有商业街区、地铁、有写字楼、餐饮等。而8年前的商铺以240万元的价格购买，现在每年的租金只有10万元，是因为那里的规划已经很成熟，未来10年也不会有太大的变化。
因此，有人流量就有商机，有商机就能做生意，有生意自然就有租金。购买成熟的商铺还是新区的商铺？成熟的商铺配套完善，人流量稳定，租金回报平稳。新区的商铺是未来规划地区的商铺，这些商铺的租金取决于规划的效果。
现在好的规划配套的商铺几乎都是大型商业地产集团操盘，所以很少能买到商铺，但实际如果你能买到的商铺，相对来说都是坑比较多，或者是规划不确定很高的商铺，也就是说现在买所谓的新商铺大概率是风险。20年前市场缺资金，懂商铺投资的人也少，很多区域的规划发展还没有明确，所以有可能淘到好的商铺。
十年前的商铺投资就已经有点烂了，但还有很多成熟的商铺可购买，每年稳定收租也是很好的投资。现如今好的商铺一铺难求，可以说现在已经不太适合个人去做商铺投资。
购买商铺应该怎么买？成熟区域要判断实际客流量有多少，新区域要判断未来规划的确定性，以及能带来多少潜在的经济收益。
要了解成熟商铺周围的行情，打听附近商铺的租金。能*款贷**尽量*款贷**，以租养贷，商铺的租金回报率通常为5%-6%。
总结：一铺养三代不靠谱，但好铺养三代是靠谱的。