华居环球房产网27日北京报道（王波）：根据韩国法务部公布的消息显示，从明年3月1日起，外国人加入韩国国籍的条件将收紧。韩中不动产投资公司代表金大雄表示，此举对于华人赴韩国投资移民置业影响不大。而随着明年韩国政府家庭担保综合管理方案的出台，银行控制借贷，估计从明年开始韩国不动产价格将会呈下降趋势。
入籍条件收紧 对华人赴韩移民置业影响甚微
金大雄向华居环球房产网说道：“去年申请‘归化’(放弃原先国籍，取得韩国国籍)的14333件申请案中，仅有1046件是依靠申报财产来取得韩国国籍的，占据总数的7.3%。而因结婚/在外同胞取得国籍的占据了大部分。”
“在韩国的华人几乎不会为了取得韩国国籍而放弃中国国籍。很多华人女性和韩国男人结婚后，也没取得韩国国籍。她们一般都是在保有中国国籍的基础上，取得韩国永驻权的F-5签证。”金大雄表示。
以目前韩国的经济水平来说，提高外国人加入韩国国籍的准入门槛是意料中的事，毕竟之前3000万韩元的标准是在1998年制订的，这已经不符合韩国目前的经济水平了。“所以此次《国籍法》的修改对于华人赴韩投资、移民、留学影响微乎其微。”金大雄向华居环球房产网表示。
赴韩留学促进国人在韩房产投资
金大雄认为，当前在韩国经商的华人也渐渐增多。如果今年年末韩中FTA缔约的话，中韩交流将更加频繁，华人赴韩的趋势或许会更加明显。除了靠婚姻移居韩国之外，华人若想在韩国取得永驻权，需要在满足一定条件的情况下，投资韩国不动产5年。而目前，留学生不断的增加，是促进中国人投资韩国不动产的主要原因。
“随着来韩留学的中国人增多，也有父母考虑到子女的安稳住房问题而进*房行**产投资的案例。我们曾经为一位来延世大学留学的香港女孩的父母建议过，投资江南或者弘大附近的商住两用房。在解决了孩子留学住宿问题的同时，还能获得不错的投资收益。”金大雄表示
国人在韩‘不动产shopping’激增 明年或为置业好时机
据金大雄介绍，在韩国，中国人的‘不动产shopping’已经从济州岛向首尔扩展，尤其在最近4年间激增了5倍以上，华人赴韩购房已不在是单纯的居住目的了，而是向着投资或者面向中国游客而买入不动产。根据韩国国土交通部10月25日公开的外国人土地投资申报内容显示，土地投资面积从2010年的171,890㎡上升到2014年的256,163㎡。从国家来看，美国首屈一指，占到了130,597㎡(2014年基准)，但是各国家上升幅度却不一样，美国人所购入的面积与2010年(122,280㎡)相比上升幅度很小，而中国人却从3,942㎡增加到了20,379㎡,足足增加了5倍。
金大雄对华居环球房产网表示：“目前中国投资者进一步的投资动向为买入观光区域附近土地，投资观光产业。而中国人来韩必去的购物圣地明洞周边，在去年就被中国人买走了约1,628㎡的土地面积。在首尔，比起土地中国人更喜欢购买已经建好的房子。在所有外国人购入的建筑面积(605，250㎡)中，中国人所有的面积为135,485㎡，占比22%。”
韩国现在不动产价格是比较高的，现在买入的话，短期持有卖出时很难获得利润。韩国不动产价格这么高，是因为去年政府几乎废除了所有关于不动产担保借贷的约束，*款贷**利率仅为2%-3%，几乎为史上最低。而韩国金融当局统计的数据显示，在过去的10年间，韩国的家庭担保借贷从500兆韩元增长至现在的1200兆，上升了2倍多，这成为不动产价格上涨的主要原因。但是随着美国的利率上升，加上从明年开始韩国政府家庭担保综合管理方案出台，银行控制借贷，估计从明年开始韩国不动产价格将会呈下降趋势。
最后金大雄表示，“若是政策实施顺利，明洞或者江南、济州岛等核心地区的不动产价格预期将会下降，对于华人投资者来说这是一个以便宜的价格买入优良不动产的良好机会。”