大学同学王勇飞，最近遇到了一件烦心事儿，9月份的时候，大家买的房子*款贷**利率统一都下调了，但他的房贷利率却一点没变。。。。。。

王勇飞，大学毕业以后去了山东青岛，在一家工厂里做技术员，干了两年，家里给说了个对象，就离开了青岛。

图片来源于网络

后来家里凑了点钱，在濮阳老家低价买了一个二手房，小两口勤勤恳恳，风风火火的过起了日子。

这套房子月供虽然不多，但是也占据了小两口月收入的一部分，小两口整天幻想着哪天能把房贷还完就解放了。

图片来源于网络

今年国家出台政策，各大银行都宣布了降低存量房*款贷**利率，小两口也盼望着9月25日的到来。

谁知道，日子等到了，但是*款贷**利率却没像其他人的*款贷**利率一样进行了下调。

图片来源于网络

王勇飞不解，赶紧跑去濮阳某农商行咨询，让他万万没想到的是，还了三年多的房贷摇身一变竟成为了个人消费*款贷**，无法享受存量房贷降息政策。

王勇飞向我讲述了他的购房经历，"当时房产中介说别的银行不放款，没额度，只有濮阳某农商行放款，但当时银行也没告诉我们不能办理房贷啊。最初的*款贷**利率为6.55%，*款贷**时间为2021-2041年"。

图片来源于网络

遇到这种情况，我建议他和银行进行协商，同时到当地的住建局进行反馈一下，最终经过多次和银行交涉后，这一事迎来了处置进展。

濮阳某农商行和王勇飞签订了利率下调协议，他的个人消费*款贷**利率也下调至了4.2%，目前来看，调整后的利率与现阶段存量房贷利率下限一致。

图片来源于网络

消费贷，一般指的是个人消费信贷，如个人装修*款贷**、个人消费*款贷**，也就是说，可以用申请到的*款贷**进*房行**屋装修、或者是买包、消费、吃饭、购物等，但消费*款贷**不得用来购房，禁止消费贷流入楼市也是监管严打的领域。

图片来源于网络

像这种“房贷”变“消费贷”的情况普遍存在于二手房交易中，因为个别银行为了完成*款贷**任务，违规与中介公司暗箱操作，对不懂的客户进行狸猫换太子，如果*款贷**利率一直不变还好，但是如果国家住房*款贷**出现下调，对于消费贷来说，是不能同等享受相关政策的，对于业主来说是一笔不小的经济损失。

另外，如果是自己做生意的朋友，做生意的时候如果需要进行*款贷**，那么这个消费贷已经上了征信，也会影响自己的其他*款贷**。

图片来源于网络

所以在这里，建议准备购买二手房的客户们，购买房产后，在签订*款贷**合同前，要对银行和*款贷**产品进行详细了解，仔细阅读相关*款贷**资料里的条款，包括此次购房的*款贷**利率、最终还款期限，如何提前还款，提前还款的规则、违约条款等等，详细了解房屋按揭*款贷**的相关政策和法规，一旦发现合同中有不合理的条款或存在风险，要及时的提出并要求其修改，这样才能保障自己的合法权益。