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1、问：大师兄你好，10年用爸妈的名额买了一套罗湖松泉公寓70平方的房子，想用来赌*迁拆**，结果跑输大盘。在中信领航有个双拼121平方的房子，现在在自住。还有三年小孩上小学，想换一套能改善居住，并且带学位的房子，升值能跑赢大盘就行。总价在1100—1300万，三房或者四房，考虑宝中、南山、前海板块，年收入大概在80万。请大师兄分析一下，该怎么操作，有哪些优质房推荐？
答：中信领航的双拼难搞，虽然深圳今年传了好几次双证合一，但很难说，估计不会合一。目前双拼只有深圳湾，华侨城还有搏的价值，其他片区的双拼流通性太差了，这套双拼能接手的买家基本也是图便宜买来自住的，低价出掉吧。
松泉公寓搏旧改犯了两个错误，第一，片区选择错误，选择一个走下坡路的区域；第二，标的选择错误，搏旧改你要站在开发商的角度考虑问题，开发商要的是利润，松泉公寓容积率很高，未来没有故事可以讲，哪来的动力旧改。
1200左右3-4房重点可以关注后海南，蛇口带育才学位的次新盘，比如雍景湾，海月华庭，后海公馆。宝中片区可以关注西岸观邸，凯旋城，带宝安实验学校，西城上筑，宏发领域，带海天学校。前海重点关注新盘，一湾臻邸，招商领玺三期。
2、问 ：大师兄，你好！最近在关注这几个小区，彩田村，茂恒园，深业岭秀，详情大师兄能够详细评价一下。对比哪个更适合买。我们是准备将莲花长城盛世家园的小两房，置换一套大三房，总预算800多。 答：
①先谈谈莲花北片区，这个片区主要是长城盛世家园、彩田村、天威花园以及深业上城这四个小区为代表。彩田村的单价贵，社区大一些，盛世二期的单价次之，社区较密，深业岭秀和茂恒园的单低一些，但基本没有什么小区，但附近就是莲花山公园，小区外活动空间大，户型和采光及实用率都很高。②4号线莲花北、10号线冬瓜岭站，靠近莲花山、两站到市民中心；福田部分政府机构驻地（水利、公安、有线电视、公交、法院），片区整洁、卫生，树木参天。风水上为白虎位，自住属性突出。③楼盘比对：a.除了深业上城（110做一房），片区房源集中在2000年-2004年，属于较老的片区，片区改造空间依赖于莲花一二三村棚改，目前明昇集团实施签约，大概率引起集团化学校，用学票拉房票。b.我查询了一下某家在指导价之前的历史成交均价，彩田村均价95,000，长城二均价85,000，天威80,000左右，87-94平三房户型都只有一卫；c.长城二小区四栋楼，容积率高，车位紧张度不用说，彩田村、天威更是人车不分流、小区可以随意进出，彩田中小学目前学位一般。
④综合建议：片区居住氛围不错，不过没有好的学区、随大流涨跌，作为投资来说，除了棚改的莲花一二三村，基本面上并不算是一个好的投资区域，但并不排除福田集团化的“彩蛋”。深业岭秀和茂恒园这种小盘，其实不建议你买，不适合自住，房价涨幅也比较慢。纯自住，看楼盘品质和舒适程度，自己小区和彩田村淘淘笋，找找性价比好一些的房源。
3、问：您好，最近在选婚房，因为在南山这边上班，想选个50平左右的，手上现金有限4-500W，自住为主。想买一套小房子，通过空间改造，增加一些实用性。您觉得如何？
答：你好，婚房看你自己的取舍，南山也有价格低的楼盘，大部分潮汕开发商的盘赠送也比较多，深圳1改2，2改3的业主不少。 深圳未来很长一段时间都会是以南山为核心的格局。 自住不用在乎涨幅，只要追求地段和位置没有错。 未来房价升值 收入增加后再考虑改善置换。
4、问：大师兄你好，我们在水围的金港豪庭有一套两房，现在行情怎么样？适合现在出手吗？未来还能有上升空间吗？因为在翠海置办了一套房子，给小孩上学用，现在月供很困难，想出手一套减轻压力！
答：金港豪庭是2003年的楼盘。在水围村旁边，典型的港式塔楼建筑，小区不大，离福田口岸很近，以前香港人买的多，租金比较高，但是随着深圳的收入逐步跟上香港，再叠加三年YQ，口岸附近的房子租金降幅非常大。楼盘在金田路和福强路交叉口，朝南的户型噪音比较大，旁边就是水围村，目前部分在旧改，新盘承翰湾尚庭玺，骏玺已经在建，所以旁边施工也会有泥头车，噪音问题。水围村还有部分暂时不拆，在附近生活比较方便，不过周边缺乏大型商业，带的皇岗中学虽然已经升级成皇岗创新实验中学，但并没有什么用。未来片区的增量来源于云顶学校民办转公办。综合来看这个盘适合未来的成长性不会太高，适合首付不多的想上车福田的。但是投资不会有太大潜力，如果觉得压力大，可以出手！
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