最近，有买房者透露，自己买房，向银行申请*款贷**，因为之前做过小额贷，没通过审核，房贷迟迟没下来。
不少人对此讨论激烈，大家都表示现在银行对于房贷审批非常严格，那么这是真的么？到底严格到什么程度？GO房网咨询了相关银行内部人士，现在把消息分享给大家。
房贷利率再上调 放款时间拉长
去年年底，央行对房企*款贷**占比和个人房贷占比都做了具体规定，有意控制资金流入楼市，简称 “两道红线” 。
当时政策出台似乎并没有引起太大关注，因为楼市正慢慢步入狂欢，大家的重点都放在了房地产这轮牛市行情中，但是随着时间推移， 银行额度越发紧张，房贷利率一路上调。
根据GO房网最新调查，8月初，盐城各大行首套房房贷利率全部调整为 5.6-5.7% ，二套房是 5.7-5.8% ；相比7月还有部分银行首套房有5.35-5.4%的利率，上浮银行的队伍在扩大。
而今年年初盐城首套房的利率还是“4”字头，普遍在4.9-4.95%，二套房是5.25%左右，经过这半年多时间，上调幅度越来越大。
在放款时间方面，有银行表示， 快的话1个月内，慢的话要3个月以上 ，大部分银行则因为额度紧张不确定具体放款时间。
房贷审核严格 首付来源也要查
不仅提高房贷利率，盐城多家银行更是在 严查买房资金来源 。早在今年2、3月份，为坚持“房住不炒”的政策， 北京、深圳、上海 一线城市就开始 严查经营贷、消费贷违规入市 ，而在执行力度上史无前例。
盐城各大银行也快速跟进，对于这样的*款贷**违规进入楼市查的非常严格。同时对于首付款资金具体来源揪的也很仔细。
直白的说，就是 你买房的首付不是什么钱都可以，需要是家庭自有资金 ，父母转入的还需提供父母的流水， 半年内转入的部分首付款，需核实合理收入可得 ，如果你的首付有一部分来源于亲戚朋友借款而来，你则有可能被拒贷。
而对于征信方面有问题的购房者， 有银行直接采取提高首付至35%-40%或者上浮利率来筛选客户。
另外有银行还表示，在你申领房贷前的3个月内，你的信用卡最好 不要有超过3万以上的大额刷卡记录 ，不管是消费、申请还是套现；还有对于近一段时间新增的消费贷、经营贷、大额分期等必须 在审批前结清 ；对于房价较高，*款贷**额较大的客户流水审核会更加严格.......
总之，盐城各大银行对于住房*款贷**审核力度在不断加大。而且这不是空穴来风，通过盐城住建局网站公示的退房信息中可以发现，今年以来，有明确加上 “认购人请充分了解银行的*款贷**政策，避免因为违约造成信用风险及违约责任。” 这一条细则，或在提醒相关购房者不要因为*款贷**政策而影响购房。
二手房贷申领更难 受理银行减少
在央行“两道红线”的管控下，各大银行额度普遍很紧张，所以在二手房方面，*款贷**更难。
盐城大部分银行对二手房仍然是停贷的，8月初GO房网统计的只有 建设银行、南京银行、交通银行、江苏银行 四家受理，然而就在8月16日， 南京银行 接到通知开始停止受理二手房房贷业务，并表示，由于额度较紧，在一手房方面，由于放款时间拉长，他们则会选择一些对回款要求不是很高的楼盘合作；而 江苏银行 则表示，放款周期可能仍较长，利率也已经调整至6%。
注：以上内容仅供参考。具体的房贷政策以各大银行实际告知为准，如有疑问可咨询相关银行信贷部门。
下半年的房贷是更紧还是会放松？
对于这个问题，不少银行从业人士觉得 房贷进一步收紧的可能性还是比较大的 ，也有银行认为，目前盐城楼市趋冷，也不排除推出一些*款贷**优惠刺激需求。
不管是哪种可能性，这一轮的资金监管和楼市调控， 对于真刚需和着急改善的人而言，的确有点误伤。
所以作为购房者的我们，要知道的是，不要再想着高杠杆炒房，对于自住的购房者，一定 要重视自己的*款贷**资格，征信方面不要有问题，购房之前该还的*款贷**要还清，首付款来源要合规，材料要准备充分 ，千万不要因为不合规的动作最后影响购房。