方山一直都是南京规模较大的别墅区之一。延续百家湖别墅区—将军大道别墅区—方山别墅区—牛首山别墅区—九龙湖别墅区发展脉络，圈集着南京新兴中产家庭。
方山板块，称得上是南京别墅市场中的“后起之秀”。
一直以来，方山别墅有高性价比优势。
5年前，河西人在这280万就能买套180㎡联排，上下三层，带地下室、庭院，附赠停车位，还都是全套房设计！
而现在，180㎡叠墅500万都买不到！但富人追随者却一点没有减少，相反在原基础上又增加了很多！
为什么房价翻倍后的方山别墅依旧受追捧，背后更深层次的原因在于，这是能够满足中产“第一居所”的别墅区：
方山别墅区全资源配套
1、江宁大学城区域配套相对完善，出行有地铁1号线，另有多条公交线路可乘坐；
2、如今的教育资源也更丰富了，南外方山分校9月开学，力小分校已进驻；
3、配套成熟，文鼎广场、砂之船奥特莱斯等江宁重磅商业体环绕周边，世茂梦工厂地块待出让，建成后将成为整个南京的文化旅游新地标；
4、所在板块发展潜力巨大，方山脚下，高新园区，15所大学环绕周边，高校云集，文化氛围浓郁，生活环境十分舒适。但区域也存在一定劣势，距离主城稍远。
要说到方山的地王，要数位于方山北侧的联发翡翠方山，也是很多网友特别关注的一个纯别墅项目。
项目目前还在施工中，预计2019年入市。下面是我在项目施工现场拍的最新图片：
项目所在位置：东至海慧路，南至天秣路，西至定林路，北至印湖路。
目前项目现场正在紧锣密鼓的建设中，可以看出正在建设的是叠墅产品，少量稀缺联排别墅还没开建。
目前售楼处也还没开始建，并且项目是现房销售，规划还是精装交付，最快也得下半年才能入市了！
前情回顾：
2016年9月，联发地产以10.85亿元，楼面价22344元/㎡中得方山G61地块。来自福建厦门的联发地产以“方山最高地价”首进南京！
2017年6月上旬，联发方山G61地块规划正式出炉！
总用地面积（㎡）：49548.43㎡
出让面积（㎡）：44145.00㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
出让年限：70年
容积率：1.0＜R≤1.1
建筑限高：≤18m
绿化率：≥35
楼面价：22344元/㎡
联发翡翠方山鸟瞰图
据规划信息显示：
1、联发方山G61地块将打造纯别墅区，叠加产品为主，总计300多套房源；
2、叠加别墅为上、中、下六叠产品，户型142、155㎡；
3、稀缺联排别墅，仅有11套，户型180㎡；
4、别墅区内配建幼儿园1座，服务后期业主子女学前教育；
5、“联发翡翠方山”，为新中式建筑、园林设计，别墅精装修标准，现房销售。
联发翡翠方山建筑效果图
联发翡翠方山幼儿园效果图
众所周知，今年南京正掀起一股“叠墅”风，产品类型、面积段、社区配套等方面都做了较大提升。江宁方山，正在迈入改善人居时代，过去，区域内在售的楼盘两极分化比较严重。
曾经的方山，譬如武夷名仕园、保利樾广场、世茂梦享家等楼盘从产品定位、单价等方面来看，以对标刚需为主。
如今的方山，譬如五矿九玺台、景枫加州城、鲁能泰山7号院、伴山香槟园、五矿澜悦方山、联发翡翠方山等则以别墅产品为主，对标高端改善。
但是目前方山板块别墅房源较为稀缺，在售改善房源仅有五矿澜悦方山以及仅剩最后3套的鲁能泰山7号院，而景枫你山还有最后8套大面积别墅待加推，加推时间待定。
五矿澜悦方山
五矿澜悦方山位居方山风景区脚下，学十二路以南，务实路以东，项目周边双地铁（1号线，5号线），与17万方江宁大学城公园为邻，熏染馥郁人文气息。
五矿澜悦方山占地6.29万方，总建面约14.26万方，容积率1.5；规划8栋9-11层小高层住宅和11栋4-6层叠墅。目前在售125-223㎡叠墅，销许单价25020-34398元/㎡。
景枫你山
景枫你山位置优越，紧邻在建的弘景大道小学，周边环绕高校，人文气息浓重。坐拥文鼎广场、大学城商贸中心，且有加州城自有社区商业步行街、江宁体育中心和方山高尔夫球训练基地等高端配套。
目前，景枫你山仅剩8套大面积别墅房源待加推，加推时间待定！
鲁能泰山7号院
鲁能泰山7号院，总规划577套别墅，除园林、建筑极具特色外，每户附赠地下室、庭院（上、中叠），电梯直接入户。别墅现房交付，建筑已完工，立面干挂石材也已完成。
项目仅剩最后3套叠墅，即将收官，建筑面积为150-182㎡。
来源：安家在江宁