不知不觉，武汉楼市在一片冰山与火焰中，度过了2019年的上半年。
上半年，更加抢风头的很明显是新房市场，多个楼盘尽数涨价，开发商也拼命抢跑，集中放量，虽然是淡季却营造出“金三银四”的感觉。
而和新房市场截然不同的是，武汉二手房似乎很“精分”，朋友圈的中介们都做起了新房分销，虽然低调，但是二手房市场才更能反应武汉楼市的真实情况以及未来的走势，毕竟二手房成交量和成交价做不得假。
那么，武汉二手房近半年的真实现状是什么样？未来走势会如何？我们将从数据方面，为大家展现武汉上半年二手房市场的真实情况！
01
别杠了！价格的确跌了！
武汉二手房上半年降价595元/平！
据统计，上半年，武汉二手房价从17861元/平下跌到现在的17266元/平，相当于每平米均价跌了595元，跌幅达到了3.33%。
事实上，武汉二手房从3月份开始，就一直呈下跌趋势，一直跌到6月份，连续跌了4个月。
也有不少网友说：一个月跌几十块也算跌？
那我们来算一下，半年跌了595元/平，100平的房子，总价就跌了59500元，200平的就等于跌了11.9万。并且，这个跌幅算的是均价，平均每套房跌了5万，这个幅度还是不小的。
从区域上来看，跌幅最大的是江夏、新洲，分别跌了3.27%和2.99%，其次便是硚口区，跌了2.58%；涨幅最大的是蔡甸区，涨了6.19%，其次是黄陂区，涨了1.90%。
由此看来，武汉上半年二手房房价涨幅和跌幅前两名都位于武汉的远城区，主城区相对波动较小。
02
9053套！5月二手房成交量再创3年新高
不过有意思的是，武汉上半年二手房跌的很起劲，但是成交量却很不错。
据武汉市住房保障和房屋管理局发布的数据显示，1月至5月， 全市二手住宅累计成交32857套， 成交面积308.89万平方米， 环比增长37.10%，同比增长17.06%。
从新房二手房成交比例来看，武汉二手住宅成交占比已高达34.30%。
据统计，2019年5月武汉二手住宅成交量高达9053套，环比4月增长6.81%，同比增长31.70%，创下了近3年成交量新高。
根据相关网站统计数据显示，2016年起至今，全市二手住宅单月最高成交量，为2016年9月的10524套。
从以上数据来看，武汉二手房的成交确实还不错，不过成交的回暖并未带动均价上涨。
这又是为何？
03
7月武汉二手房挂牌量下跌，市场回暖？
二手房成交量猛涨价格却持续下跌，其实这二者并不矛盾，因为二手房供大于求。
今年上半年，武汉二手房挂牌量猛增，已经达到一个较高的峰值。不过经过这几个月的调整，武汉二手房挂牌量有所减少。
先来看一下，武汉5月份二手房挂牌量突增，这个时候成交量也创了3年新高。
▲5月底武汉各城区二手房挂牌量
图源：诸葛找房
再来看看7月份，截止2019年7月7日，从上图可以看出，武昌区挂牌量稳定保持第一，为36652套，环比下跌5.89%，其次是东湖高新区挂牌房源量为25902套，环比下跌9.31%。
7月第一周，总体来看，武汉二手房挂牌房源量放缓，和5月份对比，武汉各区域的挂牌量明显下跌。
▲7月第一周武汉各城区二手房挂牌量
图源：诸葛找房
从武汉二手房商圈挂牌房源量及均价TOP20可以看出，主城区商圈挂牌房源量占据了前20，光谷延续线占据榜首，白沙洲片以及藏龙岛片为上升区，值得投资以及自住。
▲7月第一周武汉二手房商圈挂牌房源量及均价TOP20
图源：诸葛找房
04
下半年，是不是入手的好时机？
说了这么多，大家最关心的还是下半年适不适合购入二手房。其实是适合的。
从成交上来看，武汉二手房似乎在逐步回暖，但是均价很难回升。在新房二手房的高库存的背景下，二手房价格顶多保持一个平稳甚至继续下跌的一个状态。
从5月份以来，武汉二手房的库存都保持在一个高位，参考文章第三部分。
新房方面，根据房管局公示，截至2019年5月末，已批准预售尚未网签的商品住房14万多套，面积1537万方，新房库存5月份同比增加40.3%。
7月1日上午，武汉房管局官网公示了，武汉第三季度全市预计达到销售条件的商品住房项目清单，预计将有160个项目、908.16万平方米商品房可达销售条件，平均每个月约有50余楼盘入市，数量可观，第三季度首月7月预计也有不少项目入市。
这也就意味着2019年下半年武汉是不缺房子的，不过经过这大半年的调整，现在卖家也慢慢回归理性，大幅度降价抛售的现象也会大大的减少了，市场会更加合理稳定。
不过目前的二手房房源较多，可选择性较大，因此，我们建议有意向购买二手房的多在市场上跑一跑，多看一下，多比较，遇到合适的房源就下手吧。◎来源丨武汉楼市动态