广州 | 大坦沙

荔湾区大坦沙板块，很多人会把它对标白云区金沙洲板块，同样是交通拥堵黑点，但是大坦沙作为广州市区江心岛，超长江岸线，双地铁，还有钟南山呼吸中心的利好，本应该前途美好，却发展缓慢，在房价上涨的阶段，这里性价比还是很高，吸引了不少人关注。

1、花语水岸

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掏粪男孩宇宙后援会：其实大坦沙去珠江新城比牛奶厂那些去珠江新城快得多。

海洛殷_Chris：某些楼栋会面临五号线噪音问题，不过这种噪音也不会好大的。

-李瑋：岛上已规划两条新桥今年动工。

Smartyyk；要送小朋友去那边找老师补习，每周末都去。别说珠江桥塞车，从珠江桥下来进入小区那条窄路也是很可怕，车特别多，路特别窄，附近还没有什么大型商业，5分都多了。

虎娘54321：讲污水处理厂的话，珠城南国花园旁就是，一点也改变不了价格！

爱吃凉拌西红柿：我还是宁愿住老东山，房子是旧了点，但是它的好，谁住谁知道。

大G大荔：同给7分，我就住隔壁悦江上品。

王者风范5074：4分，刚逃离不久，转而再买了珠江新城。

用户朽木自雕：花语水岸潜力股，全部是刚需。

Phantom88：如果系落脚广州噶话，可以比8分；如果改善噶话，只有4分，毕竟珠江桥交通不咋滴，5、6号线双地铁就这样而已，还有条铁路。

阿拉光：我给他6分，因为南向的放盘都是紧邻地铁，噪音污染非常大，不靠近地铁的小户型都是北向的，看得上的南向不靠近地铁的房子都是139平的，单价也一点不便宜，关键是放盘少。所以这是个看起来美好，实际上鸡肋的盘。我认为它不如万科柏悦湾。

2、万科柏悦湾

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zhengyao：对于在广州西部上班的7分，在广州东部上班的6分，因为大坦沙最大的优势就是离主城区够近。

BGmlbq：典型的小区内欧洲，小区外非洲。

黑色的苹果：业主表示，小区本身环境不错、物管到位有人情味，但周边环境拉胯，这是大坦沙的通病了。其实往地铁的那段路有点难走，治安还是无问题的，不用20分钟，快走10分钟，一般步行15分钟吧……

日复一日年复一年的开心：其实还是广州旧城改造的能力太差了，老城区一个个落寞的不行，没钱*迁拆**更新，新区卖地多，部分是画饼的，部分真的有做事，整体而言发展速度比老城区快很多，衰败的老城区更多。

張柱Tom：楼有品质，就是区位差，政府不花钱，改得慢吞吞，升值也慢。亏的是持有人。

liverbird0121：曾经考虑过这里，住在这里的同事极力反对[笑cry]也是考虑到初中的问题，她说用完小学学位就卖。

Redwood864：污水处理厂出地铁经过会闻到，开车是闻不到，小区里面也闻不到，就是那段路。

医疗懂一点：柏悦湾在岛南面，风都是南风，所以就算有味道也是到花语水岸和双桥8号，7月份广医一院入驻，三甲医院有了，同时大坦沙大桥和如意坊大桥已经开建，因为可期。

3、珠岛花园

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小女子杨慕初：门口有4趟公交车可以到地铁口。门口到地铁的路都修得好走了，下班我都是从地铁口走路回去的。

小鱼口光影流年：马上看贝壳网，描述说是距离6号线河沙站和坦尾站800+米，查了坐车网的确得坐车3站才能接驳地铁。

每次我走一个人走：西边新路6月就开，到时应该会好很多，出去其实还好，公交车很多，很容易到地铁站，实际可能比其他没有公交直达地铁站的小区更快。硬伤是底商的层次太低了，临街的一些餐饮店异味大卫生不好容易招蟑螂。

史上最帅大帅驾到：珠岛的江景很次，对岸都是些小加工厂和不毛之地，另外交通是硬伤。我给5分。

YYYY大大滴笑笑：之前我看过这个小区，还是对比了珠岛、逸彩、荔港南湾，珠岛小区内环境、教育、交通都差了点。不过每个人需求不一样，有人喜欢做岛主。给5.5分还是比较客观的，赞同。

彭家三当家：有学位（如果）+低总价+大小区 我觉得值7.5 无学位+低总价+大小区 就真的只值6.5了 这个对比万科柏悦湾 除了学位+物业（这个估计全广州也没有几个搞得赢），其他还是能打的，至少周边没有那么多城中村 旁边就是在建的呼吸中心+沙面小学 岛上是凯德在做的整体旧改 出门就是3公里沿江绿道，门口两条公交车始发站，小区里面有岛上最漂亮的大草坪 岛上双地铁（5+6号线） 整理作为老荔湾的刚需盘，有一定的竞争力。

深度焦虑综合症的孩爸：4分 不能再多了 1分是离江边近 1分是呼吸中心看咳嗽方便 1分是楼距够宽 0.5分给小区绿化 0.5分是楼盘新。

总结

花语水岸和万科柏悦湾都属于次新盘，带客户现场看房时候，客户曾经比喻花语水岸就像一个“女人”，万科柏悦湾就像一个“男人”，名字和建筑外观都有一个鲜明的对比。大家对它们的打分都是不相上下，缺点基本是板块上的缺点，优点各有千秋，对于刚需自住的买家入手不会出错。而珠岛花园除了最新一期金湾明珠，其余都是非常刚需上车盘，欠缺居住舒适感。