适者生存，这个大自然的法则在成都商业地产市场也适用。在成都不少购物中心出现客流、销售双下滑困局的今天，宝贝江湖小镇自7月2日在双流空港核心商业区韩国城购物中心开园以来，仅一个月时间就取得了日均客流超2400余人次、累计客流近12万人次的好成绩。这个仅1500㎡的主力店，使韩国城购物中心客流实现了129%的翻倍提升，购物中心的整体销售业绩也有了80%的增长。
单凭一个项目，为何能给韩国城购物中心带来如此巨大的变化？近日，赢商网独家专访了韩国城购物中心项目总经理李嘉，他从韩国城购物中心近期的调整创新为背景，为我们解密了以“游戏”手法打造出的宝贝江湖小镇如何为盘活现有商业提供了机会。
李嘉表示，蓝光文旅旗下的宝贝江湖小镇，借助韩国城购物中心这个平台推出，正是蓝光“文旅+商业”定制化模式的大胆尝试，而这种颠覆性的商业模式正是蓝光商业的突破重点。未来，蓝光商业还将结合休假制度改革中短途旅游产品、主题文创街区等文旅产品、跨界商业等多业务线产品开发。
增加商业文化属性 宝贝江湖小镇成客流利器
“无娱乐，不商业”，娱乐化、景区化已经是商业大势所趋。李嘉告诉赢商网，宝贝江湖小镇的开园，不仅通过“场景化再造”的手段增强了整个购物中心的娱乐性，还因其“寓教于乐”的功能使整个购物中心带上了强烈的文化属性。“这个全新的差异化产品，成为吸引来自成都市区及成都周边区县大量客流的利器。”
微信免费预约、购物卡充值预约、游戏冲关积分换票……通过不同的增值服务，宝贝江湖小镇实现了购物中心内客流及全场商业经营的拉动，最大程度吸引人气并形成强大的会员平台。
据李嘉介绍，宝贝江湖小镇正在同旅游平台、学校、机构等各种跨界平台合作，一年至少为韩国城购物中心带来50万以上的客流，导入2亿左右的锁定消费。通过一个多月的磨合，宝贝江湖小镇对于购物中心带动最紧密相关的是儿童业态和餐饮业态。“商家和宝贝江湖小镇进行联动，可将爆款产品陈列在宝贝江湖小镇场馆中展示，增加销售。”除了内部游乐体验项目外，宝贝江湖小镇每天都有快闪表演、巡游主题活动在购物中心公共空间进行，并与商家、顾客进行互动。通过馆内馆外的联动，将整个购物中心变成一个大乐园，增强项目的体验性和娱乐性。
韩国城主动升级 未来每店每色
李嘉透露，在整个成都商业市场进入调整高峰期的当下，韩国城购物中心也在主动进行一系列的调整升级。除了自投资宝贝江湖小镇外，韩国城为了巩固“空港亲子欢乐生活中心”最新定位，紧抓周边居民的需求，解决儿童的培训、教育、娱乐，深度打造儿童产业链。未来在韩国城购物中心，只要是儿童需要的产业，都能有所体现。“在引入新业态时，韩国城要求每店每色，并对现有重点商户进行创意形象升级，调整完成后整个项目将发生翻天覆地的变化。”
此外，李嘉还表示，9月中旬，韩国城将把室外广场打造成一个约3千方的室外主题乐园，加上宝贝江湖小镇和室内众多儿童娱乐体验业态，韩国城将真正变成一个大乐园，走到哪里都可以玩儿，每家店的美陈都是一道风景线。
李嘉向赢商网独家披露，韩国城购物中心的系列调整将在今年12月形成雏形，业态方面，未来儿童业态占比将在40%左右，餐饮占比将在20%左右，而零售、其他配套服务业态将占比40%。届时，韩国城购物中心将成为社区型商业的标杆项目。
注入互联网基因打造颠覆性商业模式
宝贝江湖小镇产品的创新性，购物中心业态规划的调整，这一切都是为了开启蓝光商业一个崭新的、颠覆性的商业模式。
在李嘉看来，与其他购物中心解决客流的模式不同，韩国城购物中心的核心发动机是宝贝江湖小镇，而这给消费者带来的最直接的好处就是真正融入了互联网的基因——免费。“这种模式不仅让消费者真正得到实惠，以此增加与购物中心的粘性，又能在这样小体量的购物中心里锁定2个亿左右的销售额，坪效更是其他周边项目不能比拟的。”
李嘉特别提到，韩国城购物中心还将目标瞄准到蓝光背后以百万计的强大业主、客户资源，将加强与社区家庭的联动，推出夏令营、冬令营、“宝贝江湖集市”公益事业等链条性产品体系，通过互联网模式为韩国城购物中心输送强大的稳固粉丝资源。
蓝光商业做的这些布局，是希望通过韩国城购物中心这个载体，聚合更多儿童产业链上的优质品牌、优质餐饮、创意零售等品牌商，让市场看到不一样主题的社区购物中心。蓝光商业在跨界餐饮、文创、零售等各个业态都有自己的拳头产品，这些业态通过快速孵化，未来可在市场上成为单个的品牌，而这些品牌集合起来，结合文旅+商业模式，融入互联网基因，就形成了蓝光独特的商业模式。
组建战略联盟 快速复制“蓝光商业”
现在商业最被动的就是招商难，要从乙方市场回归甲方市场，只有自己不断变强，蓝光商业现在就在做这件事。
通过创新的商业模式，商家和蓝光商业将形成一个强大的战略联盟，可以共同实现快速扩张。李嘉表示，蓝光本身拥有蓝光飞马旅创业孵化平台，因此，只要合作商家有愿景，不论缺资金，还是缺上市的孵化，蓝光都能提供帮助。
对于商家而言，规模越大，越能得到更多资金的关注，其中部分优质合作商家，甚至不排除通过与蓝光商业的合作而实现上市的可能。这也正好契合了蓝光商业开放共赢的合作理念。
蓝光商业的战略布局已经开始得到市场的认可。8月31日，在上海隆重召开的中国商业地产百强峰上，蓝光商业集团作为优秀代表企业应邀出席，并凭借优秀的商业运营及创新能力，一举夺得 “创新类商业地产企业TOP10-蓝光商业集团”、“体验性最佳商业TOP10-宝贝江湖小镇”等三项大奖。