短短几天，数百万人已受到或间接受到新冠病毒感染的影响。“阳”了的人，正在饱经“十大酷刑”之苦，没“阳”的人，心态、心理面临考验。
在此，房博士祝愿大家能早日康复，重新以傲人之姿继续投入到工作、学习和生活中。
聚焦楼市，西安新房如旧按照一定节奏推货，登记项目未曾间断；
二手房市场方面，则在中介朋友们的渲染下显得格外“热闹”，不少人表示，西安二手房已迎来谷底转折了，事实真的如此吗？
01
宣传火热
二手房成交略抬头
在病毒还未全面侵袭我们的上一周，不少二手房中介、经纪人在朋友圈宣传，西安二手房成交火热！
比如“网签爆增294%、一天成交过513套、报复性看房潮”等。
除了成交量最高可达513套/日之外，据悉，前几日平均每日的成交量也在150-200套。
不少经纪人还晒出了一些房源的成交截图：
除此之外，根据二手房平台诸葛找房显示，近一周时间，西安就有1962套房源挂出，房东出售积极性变高。
当然，官方数据更值得信赖。
根据西安住建局公示的二手房网签信息，从8月-10月，西安二手房成交量不断走低，可谓三连跌！
而12月初公布的11月成交数据，西安二手房则较上个月（10月份）的成交量上涨明显，环比上涨11.02%。
11月西安二手房网签套数为4758套，平均每天是158套，这个规模其实已经非常接近疫情前二手房成交规模（一般月均5000套左右）。
而这个数据是有滞后的，政策松绑后，很多数据要等下个月才能说明问题。
二手房成交略抬头，这和11.19新政不无关系。
11.19新政在一定程度上降低了买房门槛，释放了一批没有购房资格的人，很多外地购房者在新政后，落户就可以买一套二手房，在一定程度上刺激了二手房市场。
但就目前二手房市场的实际情况来看，政策的影响是有限的。
02
不少房源降价
业主心态发生变化
房博士咨询了一位从业多年的二手房经纪人，他直言，近期的二手房销售情况还是很一般，比新政前稍好一点。
这一点从不少降价房源中也足以看出。
同样是诸葛找房平台，最近24小时降价房源有248套，其中不乏降价超过20万、50万的小区。
中国铁建万科翡翠国际，1套157㎡的房子降价20万，目前对外挂牌售价460万。
高新区的枫景观天下，1套168㎡的房子也直接降了53万，目前挂牌单价30839元/㎡，总价520万。
将时间跨度拉大，房博士整理了近期房价跌幅TOP20的二手房，其中有不少曾经的抗跌楼盘。
比如枫林绿洲一套降价20万，紫薇田园都市G区一套房降价77万。
高新区的紫薇田园都市G区的一套137㎡的三室，今年10月上架的，1个多月的时间就进行了降价，降价前350万，降价后273万。
当然，也有一些房东对接下来的市场怀抱信心。
“暂时不准备卖了，想等到过完年再看看市场形势”
一位姓吴的房主告诉房博士，自己暂时不打算卖房了，想再观察一下市场形势，怕卖亏了。
据了解，2018年其在浐灞买了一套106平三房，今年上半年挂出，一开始报价190万元，折合单价约1.8万元/㎡。
但是受市场大环境影响，二手房成交惨淡，挂牌价格只能一降再降，如今已经降了20万。本来有望在年底实现成交，但是关键时期他却犹豫了……
他为什么想进一步观望，原因无外乎：
1、政策风向变化，带来了积极预期。经济“稳增长”定调，防疫“新十条”出台，市场利好不断，给房地产市场注入了强心剂。
2、楼市不断松绑，回暖信号强烈。西安11.19新政重磅利好落地，无疑也影响了二手房房主的心理预期。
但是，受现阶段疫情的影响，楼市真正恢复还需要时间。
03
挂牌量逼近15万
二手房何时回暖？
从公开二手房平台展示的房源量来看，西安目前二手房挂牌量达已达146031套，又达到了一个新的“高峰”，去化压力进一步加大。
急于出逃的二手房业主，越来越多。
对于西安二手房放盘量14万多套的争论，有观点是：其中多是老破旧，次新房占比不大。
但如上面我们所呈现的，即便次新房、口碑不错的楼盘，也开始出现了内部的互相踩踏。
变现难度明显提升。
乐观的一方面是，越来越多的小区跌穿指导价，说明业主预期发生转变。
价格逐渐回归理性。
这个时候，什么样的资产更保值，可以看得更清楚了。
想要捡漏的买家，可以行动起来，盯紧看好的房源了。
至于二手房何时回暖，更多还是依靠信心。这离不开政策的支持，稳就业、稳消费、保交付！只有信心足了，手上资金充裕了，购买更有保障了，买房人或许才有更多勇气加杠杆买房。
就在前几天，官方发布《扩大内需战略规划纲要（2022-2035）》，明确指出扩大内需成为经济恢复的重要支撑，而房地产将成为重要抓手！
还有国务院副总理刘鹤在中欧工商领袖和前*官高**对话上也指出：
房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。
未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。
直接重申房地产在国民经济的重要性，暗示利好还将持续释放，进一步提振市场信心。