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8月份堪称“地王月”，有鉴于此，近期从中央到地方楼市调控再次加码。未来楼市资金会流入股市吗？房价还能上涨吗？业内人士纷纷给出了看法。
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今年以来，部分一二线城市土地市场高价地频出，“面粉贵过面包”现象成为常态，8月份堪称“地王月”。有鉴于此，近期从中央到地方纷纷传出房地产市场的政策收紧信号，楼市资金会否流入股市？未来房价能否继续上涨？业内人士纷纷给出了看法。
70城房价指数继续上涨，8月份地王频现！
近期房价与天气一样火热。国家统计局8月18日发布的70个大中城市住宅销售价格数据显示，7月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有58个，比上月增加1个；持平的城市有1个，与上月相同；下降的城市有11个，比上月减少1个。房价同比上涨城市个数继续增加，下降城市个数继续减少，一线城市与二、三线城市的房价同比涨幅间呈分化态势。
8月土地市场亦十分火爆，全国主要城市再现多宗地王。中原地产研究中心统计数据显示，单宗地块成交额超10亿的有28宗，超5亿的有65宗，在这65宗高价地中，合计有 22宗溢价率超过100%，而如果计算溢价率50%以上，则多达28宗。
8月17日，国内最贵“高价地”在上海诞生，闽系房企融信以110.1亿元的成交价格胜出拿下静安区某地块，该地块每平方米楼板价突破10万元，可售部分的楼板价超过14万元/平方米。
针对中国房地产市场的“地王”现象，业内分析认为，2016年是史上最可怕的地王年。今年一二线城市地王潮全面出现，地价超过房价已经从一线城市蔓延到二线城市，二线城市成为2016年地王出现最多的区域。
而每一轮地王的频繁出现，似乎都预示着更严调控的来临。果不其然，近期从中央到地方，新一轮政策收紧信号正在释放。
楼市拉开去杠杆帷幕，多地出台调控措施
近日市场消息传出，经住建部、发改委、央行、银监会等七部委议定，首付贷已被确认为违法违规金融产品，房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务。此前，首付贷已被认定为目前多地房地产市场波动的主要推波助澜者。在“去库存”的背景下，房地产市场的“去杠杆”也随着首付贷的违法违规认定而拉开帷幕。
与此同时，地方政府相继出台调控新政抑制土地市场和住宅市场的“虚火”。
在“廊九条”发布4个月之后，河北廊坊再次出手整顿楼市。8月17日，廊坊市政府官网上挂出了《廊坊市人民政府关于进一步规范廊坊市区房地产市场秩序的通告》（以下简称“廊七条”），廊坊市新一轮调控开始。
“廊七条”首先要求，土地出让要遵循招拍挂制度，严禁单位、个人与集体经济组织以及企业签订土地征收、转让协议。另外要求房地产企业依法取得土地、规划、施工许可等证件后方可施工。针对销售环节，“廊七条”要求开发商在取得预售证之前不得宣传，不得以认购、预订、排号等名义向购房者收取定金和预订款，不得参加任何展销活动。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“廊七条”将对廊坊楼市形成长期利好。“与4月主要是限购和限价的‘廊九条’相比，‘廊七条’重在规范市场交易秩序，并直指近期土地市场的野蛮行为进行整顿。”
武汉市房管局近日发布《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》，严查哄抬房价，并对捂盘惜售、囤积房源等违规行为进行严查和处罚。
今年以来，南京、苏州楼市持续火爆，日前，两地相继出台调控新政。8月11日下午，南京市政府公布《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房*款贷**首付比例的意见》（以下简称“意见”），决定从2016年8月12日起，进一步加大政策调控力度。
南京调控政策发布不久，苏州也出台了楼市新政，打出以限购、限贷为核心的组合拳。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，苏州此次首先启动限购版本，也开启了二线城市限购2.0版本。
楼市调控加码，资金会否流入股市?
海通证券(600837,股吧)首席经济学家李迅雷分析，房地产泡沫应该是目前资产泡沫中体量最大的泡沫。他判断房地产泡沫迟早要破，因为这是一个相对自由的市场。他指出，股市泡沫的危害相对较小，投资者本身就有风险承受力，目前主要是杠杆率降下来了，投机性资金减少了。
在对房地产市场去杠杆的过程中，楼市的部分资金会流向股市，存在偏弱的跷跷板现象。
深圳大学经济学院当代金融研究所所长国世平赞同李迅雷对于“楼市泡沫高于股市”的判断，不过他表示，资金是否会从楼市流入股市还不一定，因为大部分老百姓(603883,股吧)不相信楼市的高泡沫。
目前看来，股票的赚钱效应还不是很明显，还没看到楼市资金流入股市的情况，相反，股票的钱还在流入房市。他表示这种情况比较危险。
信和投资总监关铁良认为，股市有机会了，才会吸引其他领域，包括房地产领域在内的资金入市，不过两个市场之间不会形成“必然联系”。他强调，影响资金流向最关键的因素是股市有没有“赚钱效应”。例如去年股市行情大好的时候，不少人都选择卖房买股，而股市走弱后也有不少人撤出去买房。他认为目前的股票价格对于资金来说，不具备十足的吸引力，还没有形成价值洼地。
未来房价还会涨吗？房子还能买吗？
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，预测下半年将会比较平稳，增速会放缓。“由于房价已经到达周期高位，明年部分城市房地产市场将出现负增长。”
英大证券研究所所长李大霄认为，目前楼市与股市处在跷跷板的同一端，并且都是在向上的一端。他表示，现在中国的股市和楼市也都是在往上涨。
至于楼市与股市的泡沫，李大霄表示，两个市场内部都会出现分化，好的股票和好房子的房价还会继续上涨。
方正宏观任泽平认为，房价未来能否上涨的关键在于货币松紧。他表示，如果未来继续通过放货币托底经济，利率不断创新低，货币继续超发，那么房价还会不断创出新高。反之，则房价可能见顶调整。他认为货币政策再度宽松的空间正逐步打开，未来货币政策可能从主动放水转向衰退式宽松。
他认为，2014年底启动的这一轮房价上涨周期在接近尾声。从短期角度，他预计未来房价从快速上涨期步入缓慢上涨期，但区域将明显分化；而从中期角度来看，大都市圈中公共资源富集的核心区和未来受益于产业人口转移的环郊区最有吸引力。
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