看一下北京2012年北京房价，按照二手房计算，参考数据，当时北京二手房均价1.87万/㎡。
假如当时购买一套100㎡房子，总价为187万，按照30%首付，当时需要付56.1万，*款贷**130.9万。
看下这套房子到2022年能值多少钱，参考下某平台二手房价格，2022年12月北京二手房均价6.03元/㎡，那这套房子现在市价为603万。
假设当时全部使用公积金*款贷**，当时北京公积金*款贷**利率为4.9%，使用等额本息还款法，还款10年120期，则累计归还利息53.37万。
那么这套房子现在卖出后，减掉已还*款贷**利息，减掉*款贷**金额，则剩余含首付金额为445.73万。
当时首付56.1万，则总收益746.4%，合年化收益率为22.25%。
这个收益到底是高是低，我们跟买贵州茅台比一下看看 。
贵州茅台2012年12月股价为44元，当时用全部首付购买贵州茅台，则可以买12750股，当前茅台股价1790.99，持有到现在则总市值为2283.5万。收益率为4070%，十年间年化收益率为44.86%。
同样是十年，买了北京房子的人，百分之90%以上的人可能会持有到现在，可是买茅台股票的人，应该很少有人能十年都岿然不动，很少有人能持有到现在的。
