5.13首场土拍的余温尚在，本周（6.10）厦门又将迎来今年第二批集中供地拍卖会。
此次土拍中，厦门将一次性出让11幅地块，其中包括同安4幅。
据了解，4幅地块拟采用 “限地价、竞配建” 方式拍卖， 拍卖时间定在6月10日18点 ，这可能是厦门首次在晚上进行的宅地拍卖会。
那么，这四幅地块的资质如何，一起来看下！
2021TP01-03地块
2021TP01-03三宗地块均位于环东海域同安新城，地处滨海西大道西侧、西洲路北侧。
图源厦门市土地发展中心
来看下出让地块基本情况：
2021TP01地块位于同安区环东海域新城滨海二路与支十四路交叉口东南侧（A地块），土地面积约9806㎡，计价建筑面积2.75万㎡，起拍总价 5.2亿 ，起拍楼面价 1.86万/㎡ 。
2021TP02地块位于同安区环东海域新城西洲路与滨海二路交叉口东北侧（B地块），土地面积约12046㎡，计价建筑面积3.38万㎡，起拍总价 6.5亿 ，起拍楼面价 1.9万/㎡ 。
2021TP03地块位于同安区环东海域新城滨海西大道与通福路交叉口西南侧，土地面积约30777㎡，计价建筑面积8.1万㎡，起拍总价 16.3亿 ，起拍楼面价 2万/㎡ 。
三宗地块均采用 “限地价、竞配建” 方式拍卖，即当竞买人报价达到上限价格时，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。
需要注意的是，三宗地块都要求套型建筑面积（含公摊）144㎡以下的居住套型，不得设计为跃层户型，对住宅套数也有相应限制。
2021TP01-02地块实拍
此外，2021TP03地块还将配建一9班幼儿园和同安新城公交枢纽站。
2021TP03地块实拍
实地探访发现，三宗地块目前处于平整状态，并且已空置了一段时间，附近银城智谷等产业园正如火如荼地建设中。
地块配套规划可圈可点，依托银城智谷、环东云谷等新兴的现代服务业和新经济产业园区，未来将建成产城人融合的智慧新城，成为厦门岛外新的人口集聚核心。
银城智谷
交通方面，地块紧邻滨海西大道，自驾可快速进出岛内及同安老城区；附近设有多个公交站，公交出行也很便利。
同时地块周边规划有 地铁9号线 穿过，未来可通过换乘前往各个区。
教育方面，地块周边有同安一中（滨海校区）、吕厝小学、滨城小学、厦门实验中学等学校。
其中，厦门实验中学拥有小学部、初中部和高中部（省一级达标），加上2021TP03地块配建的幼儿园，片区可满足从幼儿园到高中一站式教育需求。
厦门实验中学 图源精新厦实
医疗方面，地块距离 环东海域医院、泰康之家·鹭园 在1公里范围以内，其中环东海域医院预计将于今年10月建成交付使用。
商业方面，地块近邻的银城智谷正修建 爱琴海购物公园、欧丽洛雅家居双MALL 项目，预计在2023年建成竣工开业，未来足以满足周边居民购物需求。
双MALL项目
总体来看，地块位于银城智谷片区，地段及相关配套都挺不错。
片区内已有保利、首开、融信、禹洲等多家品牌房企入驻，随着银城智谷等项目相继建成，未来片区人气将大幅提升。
地块所处的环东海域区域因其宜居、近岛的因素，近两年来成为置业热土，目前片区周边小区均价在3W/㎡出头。
总体来看，即将出让的这三幅地块，因地处同安新城核心区，片区发展潜力很大，当前区域内重点配套建设如火如荼。
毫无疑问，三幅地块将成为本场土拍中开发商的目标之一。
T2021P03地块
T2021P03地块位于集美与同安交界处，该地块周边已多年未供地。
据了解，该地块土地面积约90576㎡，计价建筑面积24.5万㎡，起拍总价 34.5亿 ，起拍楼面价 1.4万/㎡ ，采用 “限地价、竞配建” 方式拍卖。
图源厦门市土地发展中心
T2021P03地块实拍
该地块北靠同安工业集中区、厦门轻工食品工业园，西侧、南侧直抵美人山山体，东侧为环东海域同安新城官浔、西柯片区。
地块周边工业园
实地探访发现，地块形状狭长，体量巨大，周边有高尔夫球场、高架桥、多个工业园、银城智谷等产业组团环伺。
交通方面，可通过海翔大道、同集中路等交通干道进出岛内；附近的同安大道（海翔大道-滨海西大道段）近日报建，未来建成后将缩短进岛距离。
另外，地块临近9号线潘涂站（规划）、地铁4号线官浔站（在建），未来可通过搭乘地铁自由出行。
教育方面，地块整体教育资源比较一般，周边有美星小学、西柯第二中心小学、官浔中学、美林中学等学校。
其中美星小学紧挨地块，正在加紧修建中，未来可实现家门口上学的便利。
在建美星小学
医疗方面，地块5公里范围内可近享环东海域医院、泰康之家·鹭园等配套。
商业方面，地块4公里范围内可近享爱琴海购物公园和欧丽洛雅家居商场两座大型商业综合体配套。
文娱方面，地块周边有古龙酱文化园、凯歌高尔夫俱乐部等旅游景点，还可近享环东海域旅游浪漫线、彩虹马拉松跑道、方特梦幻王国等高规格娱乐配套。
地块周边高尔夫球场
值得一提的是，地块周边的丙洲岛将修建环东海域新城文体公建群。
据了解，“环东之眼”涵盖艺术馆、歌剧院、酒店和图书馆等，建成后将形成城市共享生活服务环。
“环东之眼”效果图
T2021P03地块临近多个工业园产区，地段尚可、配套一般。
目前看来，该地块缺乏较优质的教育资源，周边环境也不如前面三块的优质，不过片区居住氛围还算浓厚，附近的工业园也能带来较大人流量，还可近享环东海域等区域配套。
地块周边楼盘，如中海万锦熙岸、中联观云溪当前均价在2万/㎡出头。
值得关注的是，T2021P03地块总建高达24.5万㎡，在近年厦门出让的地块中，这种大体量的并不多见。
该地块所处位置毗邻同安湾，有一定的发展潜力，当前周边配套一般，未来有较大的提升空间。
从同安近两年地价来看，该地块1.4万/㎡起拍价实际不低，但由于该地块所处地段及发展潜能，不排除该地块存在较大溢价的可能。
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编辑 | 木木
综合来源：厦门土地发展中心等