4月，扬州的新房市场持续升温，成交量不断上升，迎来了高光时刻。
但是在二手房市场，半年的时间， 一批小区的挂牌均价呈现“下跌”的趋势，最高直降1.2万/㎡！ 业主苦不堪言。
1、北区豪华别墅山河园： 今年1月，小区的挂牌均价为40301元/㎡，而在4月，小区的挂牌均价为28097元/㎡， 短短3个月，房价下跌了近1.2万/㎡！
2、西区京华城商圈豪宅名门壹品： 去年12月，小区的挂牌均价为34578元/㎡，今年4月，小区的挂牌均价为26156元/㎡， 下跌了8422元/㎡。
3、主城特色老街道丁家湾： 去年11月份，小区的挂牌均价为29109元/㎡，今年4月，小区的挂牌均价为25174元/㎡， 下跌了3935元/㎡。
扬州的北区，驻扎着一批老牌豪宅，毫不夸张的可以说豪宅扎堆而立，富豪成群！
而今天笔者在二手房网站上看到，北区豪宅山河园的房价走势图，发现在 今年1月，小区的挂牌均价为40301元/㎡。而在4月，小区的挂牌均价为28097元/㎡。
值得一提的是，短短3个月，房价下跌了近1.2万/㎡！令人大跌眼镜。
仔细一点可以发现，小区的 在售房源并不多 ，房源是比较稀缺的， 总基数比较小，挂牌均价更容易受挂牌价的影响，呈现出明显的价格反差。
山河园的基本挂牌价在2.1-2.4万左右波动。
但是，不难免有房主挂高价，其中 最高挂牌单价为41434元/㎡， 拉高了小区整体的挂牌均价。
最近，小区又有 一批房源以低价出售，压低了挂牌均价。
其中，一套建面为230㎡的房源， 挂牌单价低至20870元/㎡， 总价480万对外出售。
综上所述，小区房价走势图明显的高低起伏，很大程度上是因为小区的挂牌个例影响的。
从小区位置来说， 山河园位于北区瘦西湖板块 ，周边有蜀冈生态体育公园、蜀冈西峰生态公园、瘦西湖风景区等，小区还在 梅岭小学 （金辉分校） 的学区内，拥有不可复制的绝版资源。
从小区实景来看，小区的大门沿用了中式建筑的设计，沉稳大气。
楼宇外观以深色为基调，与景观设计相融合，色调和谐。
内部的绿化面积大，各种植物间的色彩分明，层次起伏，加有白色桌椅的点缀，相当惬意。
（图源：房天下）
如今的京华城商圈，是扬州最热门的商圈，周围的楼盘更是到了一房难求的地步。
难以置信的是，商圈附近豪宅 名门壹品，房价却出现了大跳水。
去年12月，小区的挂牌均价为34578元/㎡，今年4月，小区的挂牌均价为26156元/㎡，下跌了8422元/㎡。
可以发现，小区在售的房源也并不是很多， 挂牌价基本在2.4万/㎡-2.6万/㎡之间。
但其中有一套房源 挂牌单价高达5.1万/㎡ ，总价约3003万， 是目前挂牌房源中的最高单价， 让人望而却步！
另外，单价最低的一套房源，建面为195㎡， 挂牌单价低至22462元/㎡， 总价438万对外出售。
在位置上， 小区位于京华城商圈， 周边有 育才小学 （西校区） 、 邗江实验学校 （新盛校区） 等优质学区，享有得天独厚的资源，生活便利。
扬州主城老街丁家湾，承有古香古色的扬州特殊建筑与生活方式。
因为是老街，基本以独栋自建房为主，所以挂牌价也此起彼伏，各有千秋。
去年11月份，小区的挂牌均价为29109元/㎡，今年4月，小区的挂牌均价为25174元/㎡，下跌了3935元/㎡。
目前，丁家湾在售的房源不多， 挂牌单价最高的为2.9万/㎡，挂牌单价最低的为2.1万/㎡。
丁家湾在主城位置，有成熟的配套，生活氛围浓厚。
影响二手房挂牌价格的因素有很多，但基本 是围绕地段、周边学区配套、户型面积、装修情况等 情况展开的。
虽然，挂牌均价依托大数据能反映二手房涨或者降价现象，但并不是绝对客观的，有购房需求者还需理性看待。