4月的南宁楼市依旧不平静。
新盘扎堆上市、各大房企花式打折、官方欲废除精装分级、20日LPR下调的靴子落下……
但转眼，24日360大数据研究院公布的4 房贷报告中，全国利率普降，南宁却以6.05%的高利率，一不小心又抢了个全国榜首。
大家的心情也跟着跌宕起伏。南宁利率高居不下，最不淡定的其实还是购房者。
那么，在这样的情况下，购房者应该如何自处？
01
南宁房贷利率领跑全国，历史由来已久
南宁楼市有“三高”：高房价、高涨幅、高利率。其中高利率在全国更是出了名。
根据4月24日融360大数据研究院公布的4月房贷报告，全国6大城市环比降幅超10个基点 。其中，南宁首套房贷利率环比下降23个基点后为6.05%，是目前首套房贷平均利率唯一破“6”的城市。
▲来源：融360大数据研究院
作为弱二线城市，南宁其实并不起眼。
2019年，南宁GDP排名全国第46位，房贷利率却远高于北上广深等一线城市，力压苏州、武汉、南京等二线城市，多次领跑全国。
2017-2019年全国首套、二套房贷利率水平
▲来源：银保监会、安信证券研究中心
实际上，南宁的高利率由来已久，一直都是南宁人心里的痛。
近两年，南宁的平均房贷利率，一直逐年攀升。尤其是2019年，无论是首套还是二套利率，几乎没有低于6%的情况。
对比其他城市，南宁的利率真的高得让人“瑟瑟发抖”。
02
全国利率普降，为何南宁依旧“独领风骚”？
根据中国货币网公布数据显示，与房贷利率息息相关的5年期以上LPR，在2020年2月、4月LPR有过两次降息，3月保持不变。
自2019年8月执行LPR以来，共下降20个基点，目前为史上最低值。
▲来源：融360大数据研究院
5年期LPR下调后，多地陆续跟进。从融360大数据研究院监测的数据来看，一线城市迅速跟调，多个银行选择维持加点数不变；二线城市也已经出现下调迹象，多个热门城市也跟随调整。
然而，即便环比下降23个基点，南宁首套房贷利率仍旧破6%，是目前首套房贷平均利率唯一破“6”的城市。
欠缺实业，人口流失，为何南宁利率还如此高？
03
房地产是“救命稻草”，房价、利率难以走低
虽然中央多次强调“房住不炒”，但是不得不承认，欠缺实业支撑，房地产仍是南宁甚至是整个广西经济发展的“救命稻草”。
从上海易居房地产研究院3月9日发布的《2019年区域房地产依赖度》来看，2019年房地产开发投资比重前三的省市为海南、天津和重庆，广西与安徽并列第四。
另外，在选取的40大城市中，南宁房地产开发投资占比32.4%，较2018年上升了5.7%，排名前三。
▲2019年广西房地产开发投资占GDP比重排名
▲2019年南宁房地产开发投资占GDP比重排名
这些数据都直接体现了南宁和广西经济对房地产的依赖度。
虽然从2017年开始，南宁楼市调控政策逐步收紧，出台“五限”政策、提高土拍门槛、楼市集体精改毛……但新房市场依旧供不应求。
2019年南宁楼市甚至走出了一个小高峰。上半年“地王”频出；5月又因近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大被住建部进行预警提示。
同时，在强首府的战略布局下，南宁楼市再度升温。
有市场就有热度。因此，在这样的背景下，南宁的房价、利率难以走低。
04
进入货币宽松时代，想买房怎么办？
“南宁的房贷利率还那么高，还想再等等。”“但又担心利息下降，房价又涨了……”
这就是很多购房者的真实写照。
不过小探要提醒大家，买房不能本末倒置。利率，是楼市风向标之一，却不是买房的唯一标准。
多次历史证明，当房贷利率层面出现宽松迹象，就意味着转折点的到来。
★2008年-2009年，总计降息5次，降准3次，存款利率下调1.64%，法定存款准备金率下调了1.5%，2009年房价开始逆袭反弹；
★2011年-2012年，总计降息2次，降准3次，存款基准利率下调0.5%，法定存款准备金率下调了1.5%，2013年楼市开始反应；
★2014年-2015年，总计6次降息，5次降准，存款基准利率下调了1.5%，法定存款准备金率下调了3%，2015年末楼市再度上涨。
目光回到南宁，自2019年南宁土拍双限已悄然退场、毛坯备案价提升，今年开年以来，利率两次下调。
如今疫情影响，南宁楼市成交遭遇重创，一季度商品房成交量“断崖式”急剧下降，南宁的房价却依旧“坚挺”。根据克尔瑞数据，2020年一季度南宁市商品住宅成交均价为11833元/㎡，同比上涨了2.67%。
▲数据来源：克而瑞广西区域
因此，千万别指望房贷利率下降，房价也跟着下跌。
事实上，今年的政策和市场都出现了不同程度的利好，小探认为，现在就不失为一个购房窗口期。
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