中国的房地产下行，整体的问题却不能单单看房地产。从2020年可查数据中得出，有大约7100亿人民币在2020年被投向了美国市场，涉及股票、债券和房地产等多个领域。为什么会发生这种情况那？近几年是否仍有大量资金走出国门那？
答案是肯定的，近年来仍有大量的资金走出国门，投向美国或新加坡各地。原因也很简单，国内通货紧缩，没有赚钱效应。美国高息*储吸**在银行躺赚5%年利息，100万美金年利息5万美金，1亿美金年利息500万美金，是你你如何选择。所以在美国加息不止的情况下，全世界大量富豪都将资金带进美国及西方圈层。其它国家钱少货多，必然贬值 。所以在美国加息周期内，中国房地产没有上涨的一丝丝可能。
政策有没有可能刺激楼市起飞？
答案是不能。本人不幸房地产界卖炭翁，房价上涨，工资提成增加买不起房；房价下跌，个人收入降低甚至失业，收入归零。十年从业，对一二线城市楼市有过深入的接触，2015年——2018年左右，楼市火爆时，限购区楼盘都是核心板块，核心地段，核心资源的盘，大多要摇号，普通人摇到的可能性凤毛麟角。那么大多数房子卖给谁了?
当然卖给有资源、有关系或者愿意加钱的投资客手里了。他们更了解政策，也更了解规划，知道那里要修地铁，那里要建学校，那块地是未来的CBD，所以信息差是真的可以赚钱的。当他们在房地产升值后，卖出房地产套现后，他们便实现财富自由。从而可以到日本、到美国、到澳洲、到新加坡去生活。政策为什么不能刺激楼市起飞那？因为有钱人出去了，而有一些钱的人已经接盘套住了。目前只有刚需购房者和买不起房的，两类实际客群。
房地产没有赚钱效应，有钱人不会再投资房地产1分钱。这也就是为什么只有升值才能救楼市，原因也在这里。
房地产百态
地方政府是坚定支持房价合理上涨的顽固派，原因很简单，没有土地收入，地方政府偿还前期债务利息及发放人员工资都成问题。
大型房地产开发企业基本全灭，万科若不能像万达一样肢解求生，也绝没有生产下来的道理。土地贬值、房价下跌、去化量不足、各种债务到期，高频发展的房地产企业基本全灭。唯有中小开发商，在当前市场下，运作少量楼盘，保证自身现金流的情况下，才可能穿越房地产寒冬。
买房人：赚到钱的人走了，中产被套了，刚需与买不起房的，在房价持续下降的情况下，是有可能下场接盘的，但下降空间要有诚意。所以造成了，当前跌跌不休的局面。
房价会下跌多少？肯定比投资客预想的多，比等待者预想的少，不催不黑个人觉得高盛的预测偏近准确。若地方政府放手，让房价快速出清，则上涨到来的时间会早，下跌幅度也会小一些。拖得时间越长，跌的就会越惨。
哪些利好有助于房地产恢复平稳？
美国大幅度降息；股市走牛；一代一路进一步成功，大量中资企业走出国门；人民币国际化；全球化进程加速，大量中小企业借助电商平台走出国门。
人们买房，是因为房子本身是资产。不买房，是因为资产贬值。人们以前生娃，是因为成本低收益高。如今不生娃是因为成本高收益低。买房与生人本是家庭喜事，而上面却给生活添加了太重的负担。如今中国的生产力早已不是问题，而如何将中国的生产力与购买力对等需要高层智慧。