如今房价这么高，楼盘产品各有千秋，位置好的楼盘更是“天价”，你是否想知道合肥十大超级豪宅有哪些？都在哪？
文一塘溪津门
楼盘动态：目前在预约登记，首推12栋洋房、1栋小高层和2栋高层，600多套房源，面积118-180㎡，容积率1.8左右，预计4月份首开。预计高层2.2万元／㎡，洋房2.2-2.4万元／㎡。
项目介绍：文一塘溪津门位于滨湖区包河大道和杭州路交口，是安徽文一集团总投资150亿元，并联合成都文旅集团倾力打造在全省甚至全国具有深远影响力的文化旅游新地标。这里未来将建成一个国家级特色商业示范街区，包括国家、省级非物质文化遗产经营场所、大型健康运动中心、儿童职业体验乐园等，且在建成运营后申报国家4*级A**景区！
楼盘点评：文一塘溪津门北接省府，南临巢湖，接驳地铁5号线华山路站和东史站两大站点，被方兴大道、包河大道、云谷路夹拥，被塘西河公园、方兴湖公园包围，“出则繁华，入则畅达”，和成都文旅集团联合开发，塘溪津门将以其独有的文化特质，成为安徽文化的中心，也将成为华东的名片之一。
置地滨湖双玺
楼盘动态：目前在预约登记，户型面积134-360㎡，预计3、4月份首开7栋洋房，100多套。合肥首个想卖3万＋的项目，会被限价多少呢？根据单价3万元／㎡，户型360㎡计算，最贵1080万！
项目介绍：14栋住宅楼，包含2栋高层（28+2F）以及12栋洋房（6-12F）。
楼盘点评：置地在合肥的认可度很高。从合肥老城区，到政务新区，再到滨湖新区，安徽置地以20年的高端物业开发履历，为合肥带来第三代城市华宅——滨湖·双玺。
滨湖·双玺拥有稀缺的好地段。滨湖·双玺所在的环湖CBD板块，云集着居住区、行政区、公园区、金融区、商贸区、文旅区等六大都会功能区，又与塘西河公园，金斗公园毗邻而居。这种价值，只会随着时间的推移而体现得越发显著。
葛洲坝滨湖项目
楼盘动态：葛洲坝在滨湖有3宗地，即BH2016-08、BH2016-09、BH2016-23地块，楼面价均为2.2万元／㎡左右，放风价4万＋！目前葛洲坝具体规划尚未公布，但08、09地块限高30米，容积率为1.5、1.7，后期主打洋房和别墅，定位高端，预计下半年启动。
楼盘点评：政府所在地，必是资源聚集地。目前省府板块配套在不断引进，省立医院、卓越城规划、地铁5号线、无红灯设计的上海路等，省府板块利好不断兑现。未来，省府板块必定会是合肥房价最高的板块之一。
北雁湖金茂湾
项目动态：城市展厅开放倒计时2天！传言该项目高层将卖3万+。
项目点评：“绿金”科技系统是金茂的三*法大**宝之一，另外两个：核心地段、奢华精装。12大科技系统打造绿色健康、智能人居。当时，高新KI2-2号地块有金茂27家房企争夺，说明大多数开发商看好北雁湖板块。而金茂的目标，是树立当地科技豪宅标杆、城市地标建筑。这个传言高层卖3万＋的项目，我们拭目以待！
世茂高新区KD4-1地块
项目动态：世茂高新区KD4-1地块暂无动静。
土地信息：11月30日，世茂以单价1400.45万/亩摘高新KD4-1号地，总价33.3亿元，楼面价16158.92元/㎡，溢价率169.32%。传言入市价格2.5万＋。
KD4-1地块位于高新区习友路以北、杨林路以西，地块面积237.85亩，规划用途为居住，出让年限70年，容积率≤1.3，绿地率≥40%，建筑密度≤30，参考地价520万/亩，竞买保证金(人民币)8亿元。
项目点评：从周边环境来看，高新区KD4-1号地块可以说是一宗“靠山面水”的优质地块。地块东北边是大蜀山森林公园，西南方向是北雁湖，景观资源丰富。周边有不少高端项目，地块西侧是旭辉湖山源著，南侧有新华御湖庄园，东南方向还有百商悦澜山、保利梧桐语项目，保利西山林语、绿地乔治庄园与该地块仅一路之隔。
华邦·蜀山别院
土地信息：10月28日，华邦以单价1400万元/亩，楼面价16153.85 元/平，溢价率250.0%，总价11.65 亿元竞得高新区SHX-4-1号地块，案名为华邦·蜀山别院。目前尚无动静。
华邦·蜀山别院位于高新区望江西路以南、枫林路以西，占地面积83.2亩，规划用途：商业、居住，出让年限：商业40年、居住70年。容积率≤1.3，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价400万元/亩，竞买保证金1.8亿元，增价幅度5万元。
项目点评：华邦·蜀山别院位于高新区望江西路以南、枫林路以西，地块北边一路之隔即为蜀山森林公园，另外，从地块上可以清晰地看到大蜀山，景观资源堪称为高端产品量身打造。
厦门建发包河地块
项目动态：目前围起了围挡，项目无动静。
项目规划：厦门建发S1510、11号地块总建面约21.9万方，将建设41幢住宅，住宅楼层为4-30层，其中包含8层以下住宅25幢，17幢4层住宅。
土地信息：包河S1510号地块位于包河区龙川路以北、关麓路以西，面积70.76亩，规划用途居住，容积率1＜R≤1.8，参考价500万元，竞买保证金1亿元。包河S1511号地块位于包河区龙川路以北、塔川路以西，面积55.91亩，规划用途居住，容积率1＜R≤1.8，参考地价500万元/亩，竞买保证金8000万元。
海亮唐宁府
土地信息：9月23日，海亮地产以2420万元/亩竞得庐阳区界首路以东、茨河路以北的庐阳区N1606号地块，住宅楼面价18149.9元/㎡，总价94234.8万元，溢价率266.66%。根据地价推算，海亮唐宁府价格2.4万元／㎡才不亏本。目前尚无动静。
项目规划：海亮唐宁府项目用地面积25959.43㎡，容积率2.0，暂定由1栋小高层(9F)、2栋中高层（16F）、4栋高层（28F、31F）及沿街商业、公寓楼、地下车库、配电房、物业用房等业态组成。
国贸天成
项目动态：下半年启动
土地信息：2016年6月29日下午，国贸以2220万元/亩竞得庐阳区怀宁北路以西、固镇路以南的庐阳区N1603号地块，A地块住宅楼面价17999.91元/㎡，B地块楼面价15857.06 元/㎡，总价42.59亿元，溢价率344%。刷新庐阳单价地王、总价地王、最高楼面价纪录！
庐阳区N1603号地块面积191.84亩，规划用途纯居住用地，A地块容积率1＜R≤1.85，B地块容积率1＜R≤2.1，参考地价500万元，竞买保证金2亿元。
融创合肥壹号院
楼盘动态：2#楼洋房168-370㎡在售，均价3.7万元/㎡，高层16#楼在售，约135-140㎡，2019年6月交房，精装住宅，均价约2.9万元元/㎡。22楼Loft精装复式在售约40-50㎡，均价1.8万元/㎡，40年产权精装公寓，2019年6月30日交房。
项目规划：融创合肥壹號院项目规划总建筑面积24万方，斥巨资45亿元打造合肥城市封面豪宅，规划有精装高层、精装洋房和精装酒店式公寓。
项目点评：融创合肥壹号院，是融创中国的“壹号院系”作品。虽然融创的4.8万元／㎡的备案价曾经遭吐槽，但“我住在融创”绝对是一种牛逼的炫富。“融创”已经成为身份的象征。另外，位于政务区的融创信达政务壹号即将首开，预计价格2.5万元／㎡。除了堵车，政务区其他配套可以说无与伦比。
结语：合肥豪宅主要位于西南
1、高端楼盘主要位于滨湖区和高新区，在合肥的西南板块，是未来名副其实的富人区。
2、限购之后合肥楼市供求关系在发生变化，从本质上来说是把需求抑制住了，被政策和目前的心态所遏制了，这是现状，这个现状可能还会维持一段时间，而下半年将会是一个比较严峻的下半年。下半年高端盘的入市，命运可能各不同。
3、2017年下半年高端豪宅将会陆续入市，考验合肥高端购买力的时候到了。限价放开是迟早的事，备案价3万＋对合肥人来说不再稀奇。但是目前来看，在大的调控背景下，高端盘总价高，入市有一定的压力。
4、高端盘所在区位优势明显，占据城市优质资源，低容积率业态，产品偏高端。从目前市场上高端产品来看，开发商更注重产品的口碑和附加价值，产品不断被超越。
5、因为限购限贷限价，高端盘入市压力大。有地王项目开发商直言：现在不知道怎么整！！如果没有回笼资金的压力，开发商很有可能会延迟加推，以时间换利润。
6、目前市场上已经陆续出现一些高端盘，中海央墅、旭辉铂悦庐州府、高速时代公馆、文一豪门金地等盘，不管是产品本身还是自身的配套，各有优势。产品、价值以及品牌，是高端客群考虑的三要素。因为限购，去化效果不尽相同；也因为限购，目前是最佳的买入时机。好产品多，慢慢挑！
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