从美股屡创新高到物价持续上涨，生活成本逐步攀升，这些不代表东西越来越值钱，而是通货膨胀来了。
什么是 通货膨胀 ？通货膨胀是造成物价上涨的一国货币贬值。2019年，美联储的资产负债表的规模是3.8万亿，现在已经变成7.5万亿，这代表过去几十年，美联储一共才用了3.8万亿美元的钞票，而在短短的两年时间，美联储印的钞票已经跟过去几十年一样多。
这些钱流向全世界，推高全球资产的价格，我们普通人想要抵抗通货膨胀，就要 学会保护个人资产 。
许多人说通货膨胀是坏事，非也，好坏要看人。在一个经济整体中，有人吃亏就有人占便宜，有人劳动贬值就有人劳动升值，这就是 能量守恒定律 。
通货膨胀也是如此，有人资产缩水，那就有人资产增长，我们该如何成为那个资产增长的人呢？
通货膨胀的直接结果是令钱不值钱了，换一个角度说，就是 资产更值钱了 。
货币为什么不值钱了？因为钞票印多了，超发了。
资产为什么值钱了？因为资产无法超发。
而我们需要 找到一个不会超发的优质资产，就可以抵抗通货膨胀，让财富越来越多。
什么是不会超发的优质资产？
核心地带的优质房产。
物资等都可以从外省、海外运输过来，只要有需求就会不断生产，但是核心地带的优质房产不会。核心地带的区域是有限的，因此房产的数量也是有限的，它是不会超发的资产。
是不是所有核心地带的优质房产都可以买？
不，通货膨胀有一个传导过程的。
例如中国，如果十年前买了一二线城市核心地带的房产，那肯定赚到了。就像最先发现金矿的人可以用原价卖出，随着大量金子流入市场，金价贬值，最后拿到金子的人就赚不到什么钱了。现在中国房价上涨过快，里面的利润不断压缩，已经错过购买的黄金时期。
想要在通货膨胀中占到便宜，就要 靠近链条上端，新印出来的钱会先流进大城市，然后再向周边城市扩散 ，我们需要找到通货膨胀上端的大城市，在这寻找优质房产， 海外发展中国家的优质房产是个不错的选择。
通货膨胀还会有什么影响？
通货膨胀让货币贬值的同时，还会导致货币计价的债务贬值。例如三十年前借了100万，现在可能只值20万，这其中的80万就是通货膨胀买单。
因此 在通货膨胀中，借的越多就越占便宜。
总结为：
*款贷**买海外发展中国家的核心房产。
步入崭新的2021年，不少投资者开始新一轮的 资产配置计划 ，海外房地产市场再次被广泛看好，实现资产多元化配置，分散投资风险。众所周知，以房地产为投资的产品流动性低、地理位置要求高，其投资收益主要来源于房产升值与租金流动，海外置业还需要考虑汇率变化。
投资者为什么选择海外置业？
投资
国内房地产投资市场的红利期已过，政策、*款贷**等条件高，选择性少，且投资风险高。
教育
贯通“以房养学”的概念，为子女教育提前做好准备。
自住
移民自住养老的需求不断提升。
房 产 投资 资
长期 看国家宏观经济、政权稳固情况、外交关系、货币走势；
中期 看市场人口总量、增长速度、年龄结构、消费水平；
短期 看市场政策、国际投资态度、国际投资者门槛。
2019年热门国家投资排行榜
2020年，新冠疫情对全球地产市场乃至经济造成严重影响，但东南亚等国家的房地产投资热度不断升温，其中 菲律宾的发展最为迅猛 ，随着经济快速发展和房地产市场不断成熟，已然成为2021年的“黑马”。
长远看
2019年，菲律宾GDP总量达到3568亿美元，位列全球38位，在东南亚国家中位列第4， 是疫情期间全球唯一办公室需求不断增长的市场，增长率高达34% 。根据IMF预测，2020年-2025年菲律宾GDP增速持续在6.0%以上。于此同时，菲律宾比索对大部分主流货币均呈现升值走势。并且与中国等长期交好，随着“一带一路”的发展，中国于年初同菲律宾签订多项合作协议，推动“大建特建”举措。
中期看
菲律宾是东南亚人口第二大国，总人口约为1.1亿，人口主力年龄仅为23.5岁， 城市人口密度世界第一！ 充沛的劳动力让菲律宾更具竞争力和活力，是 人口大国中“最年轻”的国家 。未来十年菲律宾人口红利将持续释放，促进经济发展，也是最强的消费市场，为房地产业带来更多潜在刚需。
短期看
随着“一带一路”计划的深入，菲律宾工商部公布的报告显示，今年获得 中国478亿人民币投资，占总投资的46.8%，比2017年的5.758亿人民币增长了80倍，涨幅高达8364%。
菲律宾并将在6年内投资8.4亿比索，在全国范围内实施55个基建项目 ，菲律宾迎来高铁、地铁、轻轨、填海娱乐区、配套投资地块等基建红利，不断“完善商区配套、集中产业经营”， 预计在2017-2022年这五年将 创造1000万个就业机会 。
本次计划实施，也令 菲律宾对国家发展经济的决心达到空前高度，行动力更是有史以来最迅速的，为房产投资提供了更有利的条件。
菲律宾房产市场快速升温，随着国际投资者的加入，2018年下半年开始增长速度已经提升了一个台阶。面对菲律宾优越的房地产市场，我们该投资哪个城市呢？
全球热门投资城市排行榜
菲律宾房产投资重点关注大马尼拉市场
马尼拉
马尼拉是菲律宾政治、经济、文化、教育、医疗资源等中心，国际化程度明显高于其他地区，吸金能力强，被誉为 “亚洲的纽约” 。
马尼拉面积达638.55平方公里，超过2400万人口，每平方千米38000人，是典型的 人多地少 城市，类似中国香港。马尼拉的人口密度是 香港的2倍，深圳的6倍，上海的10倍，北京的16倍， 城市化水平和生活质量的逐渐提高，房地产需求旺盛。
马尼拉基建红利
打造国际经济特区
2001年
华为成立华为菲律宾子公司，在马尼拉五大区域均有办公室，其中一半为本地员工。
2006年
三一重工在菲律宾成立办事处，现每年在菲律宾的销售额超过3000万美元。
2014年
OPPO于4月携年度全能4G旗舰Find 7正式登陆菲律宾。
2016年
华为在菲律宾新城马尼拉奥提加斯商业区大型购物广场SM Mall的心脏地带正式开通了在该国的首家体验店。
2017年
蚂蚁金融落户马尼拉。
2019年
杜特尔特批准大马尼拉创建两个经济特区，实行菲律宾《经济特区法》所有优惠政策，提供更多就业机会。
2020年
菲律宾中央银行提高对各大银*房行**地产*款贷**的限制，释放 超过一万亿比索的房地产*款贷**流动性 。
马尼拉七大CBD的房价和租金收益
老牌CBD马卡蒂中央商务区MAKATI
菲律宾人经常说“makati will always be makati”，“马卡蒂永远是马卡蒂”。
马卡蒂是成功和财富的象征，也是马尼拉的核心商务中心，各大银行，国内外大大小小企业总部，高端大气的商场land mark, green belt,glorita商场，各国大使馆聚集于此。
马卡蒂的土地价格一直稳居全国之首，但土地非常有限，寸土寸金。不同于国际城，这里是各国游客到马尼拉旅行必到之地，投资在这里的房产交房后也非常适合经营短租日租等，比长租收益更高的。
一房一厅配家电家具的租金30000-35000比索每月，投资60万人民币的小单间租金每月有4666元，操作的好年收益可以9% ，完全不愁租，挂上去秒租。
BGC国际城类似于陆家嘴的现代中央商务区
经过十年发展和建设的BGC国际城，如今价格已经赶超马卡蒂了。这里宜居现代，是公司总部聚集地，英国大使馆，韩国大使馆都在国际城。
BGC的街道整齐清洁，街区时髦现代，这里有british school manila,international school manila等9所顶级的国际学校，各种潮店，咖啡馆，饭店，银行，药店，精品店，生活非常便利。
BGC国际城建设较早，2015年左右，BGC房产均价2万左右，目前几乎没有新的地皮可以再建设， 均价为3-4.3万人民币每平 ，多为期房，买新盘不如买转手，转手价格大概3万一平，地理位置选择性优越。
BGC的房产户型偏大，最小的面积为36-38平， 购买成本在115万左右，租金大概在35000比索到40000比索，一年的租金收益在6.4万人民币左右，而购买陈本115万，年租金收益率在BGC还不到5.5% 。因此BGC 宜居不宜投资 。
MOA亚洲商场
CASINO华人聚集的商务区
游客熟悉的亚洲商场MOA和solarie,city of dreams,okada为中心的“娱乐城”计划，要把这里打造成东方的拉斯维加斯。
2020年，这里的房价涨幅最大，附近从事线上网络游戏的华人公司的员工都需要就近居住，连休闲娱乐的游客也有短租需求，因此这里 更适合经营民宿，短租，日租 。
这里 24平米的小户型，租金一个月有6000元，购买的成本转手特价合同仅仅60万，年租金收益高达11%-12%，应该是全世界最高的租金回报 。如若一房一厅长租，价格能达到40000-45000比索。
另外，这里区域发展成熟，买转手期房合同最划算。开发商也知道亚洲商场租金高，投资客爱买，所以新盘价格700万比索很普遍，最适合有闲钱的投资者投资获取高额房租。
ORTIGAS CBD外包产业
BPO地铁沿线第三大CBD
ORTIGAS CBD是除了马卡蒂和BGC国际城以外，马尼拉的第三大商务中心区，目前多家开发商齐上阵，一起在开发建设ORTIGAS。
因为BGC国际城已经没地皮可盖了，马卡蒂能开发的地皮也所剩无几。而ORTIGAS周边众多商务中心，跨国大公司和BPO外包产业，不计其数的年轻白领和居家过日子的菲律宾本土中产阶级。
在马尼拉2022年要建成的一号地铁线上ORTIGAS拥有两站，一站是ORTIGAS南站，一站是ORTIGAS北站，也可以看出奥体嘎斯地区，在未来马尼拉城市发展规划中的重要性。ORTIGAS- BGC国际城大桥2020年通车，近在眼前，届时从项目去BGC国际城驾车只要3公里，一脚油门，秒入BGC。而 BGC现在房价4万3人民币每平，奥体嘎斯只要2.4-2.75万建仓。
马尼拉商品住宅销售量
马尼拉的房产 增值稳定，泡沫小，每年稳定升值超过10% 。
据国际知名房产咨询公司莱坊权威数据报告显示， 马尼拉房价增幅全球第一，2020年房价预期涨幅22% ，是亚太区域房产净值上升最快的城市。
新增供应量低
马尼拉未来房地产市场将 供不应求 。
CBD的工作者增加、全球大型公司入驻马尼拉、全球呼叫中心落户马尼拉、*彩博**行业和劳动密集型产业的发展皆加剧马尼拉的房屋租赁需求。
另外，马尼拉交通拥挤，通勤族上下班并不方便，为了节省通勤时间，大部分通勤族会选择在公司附近租房，这也保证了 马尼拉房屋入住率接近90% ，令马尼拉房屋租赁市场回报率可观，高达6%-10%，深受海外投资者的关注。
投资马尼拉的8大理由
宏观经济
近年来，马尼拉GDP持续稳健增长，宏观经济发展强劲，居民收入及购买力持续提升，房产将成为消费首选和投资目标。
人口红利
马尼拉人口超过两千万，
平均年龄在25岁以下，未来 十年人口红利 持续释放。
回报率高
马尼拉在亚洲租金收益率排名前列，房屋 出租回本期在12-15年左 右，成本回收期短。
地理优越
马尼拉地处亚太地理中心，国际一线大都市。
房价上涨趋势明显
房产 供不应求 ，长期上涨趋势稳定，出租回报率高，适合中长期投资配置。
货币稳定
随着菲律宾经济增长和生产效率提升，菲币稳定具有升值趋势。
供给需求大
CBD中央商务区及周边，地段繁华，人口集中，配套齐全， 住宅市场需求旺盛 ，适合投资。
升值空间大
马尼拉目前房价平均3万人民币左右，低于其他国际一线城市， 保守估计有1-3倍上涨空间 。
买房 卖房 租房 找乐房
(www.LeFang.ph)
乐房地产为菲律宾当地房地产服务商，现有多家实体门店，百名专业员工为您提供一站式房产定制服务。
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