2008年楼市出了4万亿，导致房价翻倍上涨。
2015年楼市出了棚改*迁拆**，导致房价翻倍涨的更猛。
现在楼市又出招了。
去年彭叔就知道，并且也在公众号里面跟大家说了。
地方上在看到老破小房价跌的不成样子以后，就会出来收房子。现在来看，果然就是这样了。
这两天楼市里面的利好消息。
就是郑州、无锡等城市，也开始加入到了地方上收购老破小的行动当中了。
也就是和去年下半年那会的苏州太仓等城市一样。
就是如果说，你的二手房卖不出去，那么你就可以把你的二手房卖给地方上的城投公司，然后呢，你可以拿着这个钱，去买城投公司的新房。
大家都知道。
过去几年里面，因为房企没钱拿地，导致各地的很多城投公司，都拿了大量的地。
而这些地，现在陆续也就成了新房出来了。但是因为城投公司不擅长盖房子，哪怕是城投公司和那种正规的房企合作，一起去开发的新房楼盘，也没有那种房企自己的新房楼盘品质好，这也就导致了，各地的城投公司的新房，一般在这个城市里面的口碑，不是那么好，房子就不太好卖。
城投买地也是和银行*款贷**的，如果说城投盖的新房卖不出去，那么城投那边的压力，也就很大。房企遇到的问题，城投一样会遇到。
那么在这种情况下。
让城投去收购老破小，然后让这些老破小的房东，去买城投的新房，这样的话，就可以让城投盖的新房成功的卖出去。
而城投本来就有发展保障房的任务，他们收购到的老破小，也就成了他们要做的保障房了。
大家就不带情绪的客观想想。
城投公司盖的新房就算是品质再垃圾，也要比老破小品质高吧。
所以那些老破小房东，还是会去换城投公司的新房的。
像是之前苏州太仓那边的置换活动，新房都被抢完了，热情度很高。
城投去收购这些老破小的钱，也是银行给的。
你个人用老破小去银行*款贷**，不太好弄，但是当这些有产权的老破小，给了城投以后，城投就可以和银行*款贷**了。
而现在各大城市的老破小，尤其是二线城市老破小，房租回报率能达到4%左右。
然后现在银行给城投的*款贷**利率，才只有2%到3%。
那么你想想。
这里面是不是就有利润空间了？
这么一来，城投搞这个事情，不但可以挣钱，还可以让自己的新房卖出去。简直就是一石N鸟了。
而且地方上收购这种老破小。
还有一个原因。
就是不能让这些老破小房价在无限制的下跌下去了。
大家都知道。
楼市里面是一个置换链条的。
这个置换链条的底层，就是老破小。
如果说，这个城市的老破小房价跌成了白菜价，那么老破小往上的房子，也都不好卖了。
彭叔说的再明白一些。
一个城市里面的房子档次。
老破小。
刚需房。
刚改房。
改善房。
豪宅。
老破小的房东卖掉老破小，去买刚需房，刚需房房东卖掉刚需房，去买刚改房。。。。就这么置换下去的。
那么如果说。
老破小房价越来越低，成了白菜价以后，那么老破小房东就算是卖掉老破小，他也没钱去置换刚需房，那等到这种时候，上面的刚需房因为缺少购房者，房价也就会跌。然后就形成一个连锁反应。
那么现在地方上出面收购这种老破小。
就算房东不去置换这个新房。
他们也会去看看，地方上是用什么价格，来收购这个老破小。
就比如说。
本来你这个老破小，现在市场价是100万，有人要买你的房子，出价80万，打8折，然后你这个时候看了看地方上的收购价，你发现是90万。
那这个时候，你还会80万就把这个房子给卖了吗？
地方上搞这个收旧房，除了帮助城投卖房子以外，还有这个功能，就是稳定老破小房价。制造一个心理预期，让那些老破小房东别在那无限制的降价卖房子了。
很多人对楼市的了解并不深，所以他们对于当下一些城市的老破小房价跌的有多惨，他们并不知道。他们只有一个大概的心里面预期。
实际上现在一些二线城市的老破小房价，已经快要跌回2015年了。这个跌幅还是挺惨的。
这些老破小房东房子卖不出去的时候，他们的心态是崩的，他们自己都不知道要降到什么才是底。
就像是这个郑州的老破小。
这个老破大，就是郑州二环边的，旁边还有地铁口。
结果房价跌成了4000多元一平。
而且这还不是单独发生的情况，而是这一片，其他的老破小，房价也跌到了4000来块。
2015年的时候，这些老破小房价也就是4000来块了。
所以如果说，不给这些老破小房东一个心理预期，他们还真有可能在那无限制的降价。
那么大家想想。
老破小房价跌成了这样了，那刚需房房价会怎么样？
楼市是有传导性的。
所以现在郑州就出来，收个1万套的老破小。
帮助郑州楼市的这些老破小企稳。
现在全国已经是地级市有出来收购老破小的了，还有省会城市出来收购老破小的了。
这也意味着，后面还有会其他的省会城市，出来收购老破小的。
或者说，哪怕收购不成功。
房东舍不得卖，那也算是完成了任务了。
不然的话，这些老破小房东太舍得降价卖房子，就直接把这个城市房价给跌穿了。
彭叔之前一直说。
别太看空房价了。
短期你看空房价，没问题。
但是你如果长期看空房价的话，风险挺大的。
因为国内楼市是一个政策楼市。
它对政策的是依赖性特别高。
可以说，房价涨不涨，政策说了算。
你如果说是单方向的看空房价，一根筋那样的话，很容易就会吃大亏的。
要是房价真的上涨，就算涨的再慢，一般从小涨到大涨，也就是3个月到6月的之间，你如果说错过了这个时间，你就会很明显的发现，自己原来准备的钱，已经不够买房了。
彭叔做为一个偏空的房产博主。
彭叔知道，人口负增长，新生儿减少，经济放缓，杠杆加不上等等的，彭叔都知道。
但问题是。
这些设想，都是建立在了，没有政策干扰的情况下。也就是你让房价自己走，那么上面这些，能足够让房价回到2015年了。
可是在这个政策的干扰下，走势就不会这样。
万一。
政策用力过猛了怎么办？
就像2015年棚改去库存一样。
当时没人想到，这一波房价能涨的那么猛。
2008年的房价涨幅，远没有2015年的房价涨幅这么大。现在在房产圈，甚至整个投资圈，公认的就是2015年的棚改去库存，导致房价上涨的是属于失控了。就是搞这个棚改去库存，房价上涨，大家都知道这个结果，但是不知道，会涨那么猛。
全国大部分城市，房价在短短的一年内，翻2倍，3倍。真的是前无古人，彭叔觉得后面大概率也没有来者了。
现在买房，普通人和职业选手差距太大了。这点在对信息的来源上，就表现的非常明显。
像是这个地方上要收老破小，彭叔去年11月就知道了，然后也在文章里面详细写了情况。到现在，都已经2024年4月了，中间都隔了5个月了。
大家想想，你是做投资的，你信息比别人落后5个月，你还玩个毛线呢。
听到一些消息，老破小的解决方案出来了，为了保房价也是拼了
最后：
彭叔还是建议。
看空房价可以，骂高房价也行。
但是看归看，骂归骂。
经常还是要关注房价的。不然的话，万一房价要上涨了。你说怎么办？
就像有个粉丝问彭叔。
如果说房价再次上涨，他该怎么办？
彭叔就跟他说。
那你就买房，打不过就加入。不然做为普通人，我们还能怎么办？