大家有多久没去逛过商场了？
近三年的消费预期始终受到疫情反复的压制，商业开业可谓“见缝插针”。
据不完全统计，2022年东莞开业的商业中心约5间， 分别是松山湖万象汇、碧桂园里悦里、莞香印巷、正利天虹购物中心、大和国际购物中心 。
今天，房姐给大家盘一盘东莞2022年新开业的商业中心，以及未来的商业项目规划。
看看你家附近有没有？
01
新增5座商业中心，松山湖万象汇领衔
东莞的城市建设，大家都有目共睹。
2022年东莞GDP超1.1万亿，这座“世界工厂”，也彻底站稳了万亿俱乐部的跟脚。
虽然城市进程如火如荼，但商业发展跟不上城市升级速度，也让东莞一直受到吐槽。
事实上，在产业升级及人口等利好因素影响下，众多开发商逐渐看到东莞商业地产的潜力，东莞的商业市场也正呈现出新的变化。
①松山湖，松山湖万象汇
松山湖万象汇，于2022年9月24日开业，项目位于松山湖北部片区，无缝接驳松山湖北站 TOD 交通枢纽。
项目建筑面积约12万平方米，集购物、休闲、娱乐、餐饮、儿童配套于一体， 引进了80+家首进东莞品牌、60+家品牌旗舰店的阵容。
作为松山湖的首个大型商业综合体，项目自开业以来热度一直居高不下。
| 图源松山湖万象汇官微
②南城，莞香印巷
莞香印巷，位于东莞市行政文化中心区附近，于2022年4月30日营业。
该项目原名为“莞香名牌街”，因原有建设设备残旧、品牌层次不齐等，东实商业配合政府城市升级规划，启动了大规模升级改造。
项目总建面约10万平，定位为城市中心“公园式商业”街区，涵盖特色餐饮、休闲轻食、零售购物三大主力业态。
其中， 特色酒吧、夜间娱乐休闲、网红餐茶饮占据了绝大部分比例 ，受到年轻人的喜爱。
| 图源莞香印巷官微
③大朗，碧桂园·里悦里
碧桂园·里悦里位于大朗长盛商圈，是碧桂园莞深区域首个自持商业项目。
项目于2022年8月19日正式开业，体量达约10万平。 引入160+家知名品牌。其中，40%左右为区域首进品牌、首次开店。
项目结合原创特色IP“Lily”推出七大“奇想”空间，以多主题多形式的活动，规划了主力店、餐饮、零售、体验、亲子等业态。
丨图源碧桂园里悦里官微
④常平，正利天虹购物中心
常平天虹购物中心位于振兴路，地处常平成熟核心商圈，于2022年1月7日开业。
据悉，该购物中心总建筑面积超6万平方米，引进商户超150家。 其中，引入首进东莞品牌17家、首进常平品牌80多家，如奈雪的茶、泸溪河等。
该中心打造了户外广场6米高的IP泡泡熊雕塑和商场中庭21米高的室内互动巨幕。还设置了户外「YOUNG街」美食主题街区、“糖果小城”儿童主题街区等。
丨图源天虹购物中心官微
⑤大朗，大和国际购物中心
大和国际购物中心，位于大朗第一中学旁，距离碧桂园里悦里约1公里距离。
项目于2022年12月27日正式开业，也是大朗今年第二个开业的大型商业综合体。
项目规模超10万平，拥有近2000个停车位，是一个集美食、购物、休闲娱乐、教育培训、海洋主题馆等为一体的大型购物中心。
丨图源大和国际购物中心官微
02
约11间！东莞待开业商业项目盘点
过去几年，东莞不少大型商业项目按下了“暂停键”。
比如东城世纪广场家乐福、南城的海雅百货等陪伴东莞人多年的商超，都没能抵挡住时间和疫情的冲击。
但与之而来的， 将是承载更多体验功能的新型商业体进驻。 比如万象城、滨海万象、山姆会员店、松山湖华侨城欢乐海岸、还有华南首家京东Mall等等……
接下来，我们来看看东莞未来的商业项目进展。
/// 城区片区：5间 ///
城区，作为东莞的城市中心，商业氛围已较为醇熟。据目前消息，城区将迎来5座新的商业项目，可谓是全城的焦点。
南城，华润万象城
万象城是华润置地旗下的高端商业产品线，主要分布在一二线城市核心地段，在国内商业中具有一定的代表性。
2021年8月，华润置地以56亿元总价斩获南城CBD商住地。按照出让条件，该地块须引入太古汇、恒隆广场、SKP、K11、万象城其中一家高端购物品牌。
随着华润拿下此块地块，意味着万象城也将正式入驻东莞。
丨南城CBD效果图，仅供参考
据了解， 万象城开业前一年确定引入的品牌方案，引入国际一线及二线品牌的数量不少于15个。
资料显示，商业部分建设周期为54个月， 这也意味着万象城最快将于2025年底开门迎客。
丨深圳华润万象城
南城，市民服务中心三期
2022年9月22日，东实集团竞得现市民服务中心旁靓地 （市民服务中心三期地块） ，将打造约2.46万平商业体。
项目已于2022年9月28日开工。总投资约8.16亿元，工期18个月， 预计2024年4月完工。
业态方面， 计划引进和集聚微醺经济、跨界书店、美食剧、广府美食、首店旗舰、潮娱乐等国内领先消费形态。
丨市民服务中心三期效果图（来源：莞城建筑）
南城，鹏瑞天玥广场
鹏瑞天玥广场位于南城西平，总占地约9万平，建筑面积约36万平，定位为全球超级综合体。
项目融合住宅、总部办公、高端商业、国际会所于一体，是鹏瑞地产继深圳湾1号之后，倾力打造的东莞全球超级综合体，将自带约10万平的高端商业。
丨效果图，仅供参考
石龙，东实旗云城市广场
刚刚划入城区的石龙，也将有一座商业项目——旗云城市广场。
项目位于东莞火车站石龙侧，东莞火车站前广场处，体量约12.5万平，主要由负二层停车和设备空间、负一层商业、长途客运站及地面商业空间组成。
地面商业有大量的屋顶露台及开敞连廊，可为餐饮店提供充裕的外摆空间。同时，在负一层设置公共通道，方便市民前往长途客运站。
项目已于2022年10月10日举行开工仪式，预计会在2025年4-5月竣工。
丨效果图，图源东实集团官微
东城，京东MALL华南首店
2022年11月9日，京东MALL“华南第一店”在广东东莞环球经贸中心举办开工仪式，京东五星电器同时宣布成立广东分部。
京东MALL位于广东省东莞市东莞大道11号的环球经贸中心，占地超4万平方米。
该项目商业体量超4万平方米 ，计划2023年开业，开业后将成为东莞最大的以“潮购科技”为主题的全场景综合类消费商业体。
/// 松山湖片区，3间 ///
松山湖，华侨城欢乐海岸
在第二轮集中供地中，华侨城 联合松山湖控股夺下松山湖原创意生活城地块，随后投资备案名为松月文化广场。
松月文化广场涵盖展演中心、开放式商业街区、科技办公、生态居住、滨水公园等内容，将打造成为“科技+商业+文化服务”一体的综合体。
在这其中的商业部分，正是是东莞首座欢乐海岸，体量近5.5万平。这也是东莞首个欢乐海岸项目。
| 过程方案，仅供参考
欢乐海岸，作为华侨城文化主题景区*四代第**商业文娱型产品，整体将松山湖和月荷湖的元素，形成具有标志性和创意性的建筑。
其中，包含了开放式商业街、娱乐休闲、公寓酒店等多元业态，满足高知群体的需求。 项目已于2022年8月8日举行奠基仪式，计划在2024年建成。
| 效果图，仅供参考
寮步，山姆会员店
大家心心念念的牛肉卷，终于在2022年落定了。
2022年12月19日，东实集团，以总价7600万元竞得寮步上屯村2022WG006商业地块。
地块占地约2.4万平，须建设一栋国际仓储式会员制超市。 而据规划，地块已确定将引入山姆会员店，这也是东莞首家山姆会员店。
项目总投资约4.86亿元， 建成后将租赁给山姆会员店经营，预计将于2026年开业。
丨寮步山姆会员店示意图（来源：东实集团）
茶山，龙湖东莞莞北天街
东莞火车站茶山侧距离约50米处，是龙湖&金地联袂打造的TOD综合体--龙湖金地天曜城。
项目集萃住宅、办公、商业等业态，商业部分名为龙湖东莞莞北天街，体量近12万平， 是湾区首座天街作品。
2022年10月29日 ，龙湖东莞莞北天街启动奠基仪式，预计将于2024年开业。
丨龙湖天街效果图，来源龙湖金地天曜城官微
/// 滨海片区，2间 ///
滨海湾新区，万象滨海
2022年8月，东莞举行全球招商大会。在重点项目签约环节中， 万象滨海项目亮相，华润置地与滨海湾完成签约。
11月14日，东莞市科学技术局网站发布《东莞滨海湾国际开放创新创业社区建设工作方案》， 万象滨海的详细地块位置落定，正是交椅湾地铁站上盖。
按照计容面积，若万象滨海最终落地，规划的商业面积将在10万平左右。
据此前签约官方说法， 东莞万象滨海项目计划打造成复合型购物体验、多元空间交互的「新型奥特莱斯综合体」。
虎门，奥特莱斯购物公园
2022年11月28日，东莞市人民政府办公室，发布《东莞市加快培育建设区域消费中心城市实施方案》。
《方案》还提到虎门港综保区，依托虎门港综保区优势， 东莞还将在综保区周边，打造集购物、休闲、娱乐、旅游、度假于一体的奥特莱斯购物公园。
不过该项目尚处于规划中，暂时还无进一步消息。
丨广州天河城奥莱公园
/// 东部工业园片区，1间 ///
谢岗，东莞第五座万达广场
2022年7月5日，东莞市自然资源局官网，发布了关于《东莞市谢岗镇城市中心区控制性详细规划》H08等图则调整的批后公告。
公示提到的地块，正是谢岗万达广场的用地，紧邻银瓶站站点。占地约2.3万平，商业建面约3.5万平。
据官方消息，目前地块正在整备中，各项工作正在积极有序推进。在地块完成控规调整后，谢岗将新添一座城市商业综合体。
丨效果图，图源@山水谢岗
03
优化城市商圈布局，东莞商业正在进阶
可以看到，东莞现阶段的商业建设虽然还不成熟，但正在逐步升级中。
在前文中提到的《加快培育建设区域消费中心城市实施方案》中 （下文统称《方案》） ，东莞的商业建设，又被寄予了新的期望。
在该《方案》中提到， 优化城市商圈布局，是接下来的重点任务之一。 从上文待开业商业项目盘点中也能看到，项目多数集中在城区、松山湖和滨海湾。
东莞的三大发展核心： 城区、松山湖、滨海湾，将是推动商圈高质量规划布局的关键。
在《方案》中，东莞共有7大商圈被点名。
东莞国际商务区，打造成新型国际级消费集聚区；鸿福路和东城商圈，打造成时尚休闲消费中心；西城楼商圈，打造成历史商业街区；万江商圈，打造成体验消费中心；
另外，松山湖北站、滨海湾新区两个商圈则将被进一步细化设计建设。
未来，东莞将以这七大商圈为基础，以点带面，辐射东部、水乡等商业仍存在短板的区域，填补东莞的消费需求。
丨国贸商圈
除此之外， 引入品牌首店，成了各大商圈形成差异化竞争力的有力措施。
在《方案》中提到：东莞将落实首店经济扶持政策， 聚焦东莞市中心城区、松山湖、滨海湾新区等区域重点商圈，围绕零售餐饮、文体娱乐、生活服务等业态，积极招引国内外具有影响力、代表性的知名品牌和原创品牌开设首店。
比如新开的松山湖万象汇、碧桂园里悦里等商业综合体，均引入了多间首店品牌。无印良品、M Stand等知名品牌也开始登录东莞。
丨松山湖万象汇及碧桂园里悦里部分首店
官方层面，也对首店经济的实施给予了实打实的支持。
2022年11月30日，东莞市商务局发布了《关于2021年东莞首店经济申报项目初审通过结果的公示》。
从公示结果来看，有超50个项目成功获得了首店引进的奖励。
有了政策扶持，东莞城市品牌吸附力将进一步加强。 而随着首店经济效应释放，将全面带动并引领零售行业发展，助力东莞城市商业形象提档升级。
未来， 以京东、天猫为代表的龙头电商平台的零售项目，以及太古购物中心、Costco等知名商业品牌， 都是东莞重点引进的目标。
不可否认的是，商业的推进还是需要时间来孕育。
尽管步伐略显缓慢，但我们仍能看到东莞这座城市的潜力，以及推动商业发展的决心与行动。
蓄势而后发，我们相信未来的东莞，也能迎来商业的高光。
来源：东莞房姐