近期，杭州蚂蚁一期地块旁，靠近之浦路处有施工迹象，关于“ 蚂蚁地块是否开工 ”的讨论在网上此起彼伏。
据报道，此前当地相关部门表示，蚂蚁二期地块早已退地。如今一期的退地也得到了官方回复。
按照计划，之江板块将诞生一个接近阿里巴巴全球总部体量的航母级总部基地
图示位置即为蚂蚁集团意向选址之江板块
随着 蚂蚁金服IPO计划的意外搁浅 ，原本备受期待的杭州总部地块也陷入了沉寂。一度被视为金融科技界新地标的项目，如今面临着前所未有的挑战。蚂蚁金服在IPO失利后，杭州总部的未来规划也备受关注。
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40亿元拿地欲打造全球总部
2020年至2021年，蚂蚁集团两度出手在杭州市西湖区之江度假区拿地。
2020年10月21日，支付宝（杭州）信息技术有限公司以26.99亿元总价竞得浙江省杭州市西湖区之江度假区一宗商住用地(之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块)，该地块出让面积20.78万平方米，楼面价5194.01元/平方米，出让建筑面积为519545平方米，出让起价为269852万元，土地出让年限为40年。
2021年8月10日，蚂蚁科技集团股份有限公司又以13.15亿元拿下北面一路之隔地块西湖区(之江度假区单元XH1708-02地块)。按照原计划，两宗地块将相连成片打造蚂蚁全球总部，总体量超过80万方。
据悉，上述企业已经就这两地块向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。
值得注意的是，2023年7月，杭州市西湖区发展改革和经济信息化局发布《 西湖区2023年108个区级重点攻坚项目清单 》，清单显示， 位于之江板块的蚂蚁总部园区（一期）项目，计划总投资97.12亿元，当年计划投资10亿元。此消息一度让之江板块重燃希望 。
在蚂蚁集团上市的“造富”预期之下，蚂蚁集团的之江拿地行动曾一度引起之江楼市的躁动
“蚂蚁集团上市、全球总部落户之江”的预期也吸引了不少外地投资客。不少投资者认为，之江有山有水、有“蚂蚁”有名校，还是主城区，未来发展更甚于未来科技城。
随着“ 蚂蚁集团暂缓上市 ”消息传来，之江楼市也应声下跌。温州人蔡先生表示， 曾经6万元/平方米买的房子，挂牌3.9万元/平方米仍“无人问津” 。
之江板块目前在售二手房近月成交均价，与之前最高月成交均价相比，平均跌幅都在 20% 以上，最高的甚至跌幅达到34%。而之前最高月成交均价达到过 65737元/㎡ 的嘉里云荷廷，最近成交均价也只能达到 46000元/㎡ 左右。
总的来说，蚂蚁金服IPO的失利给杭州总部地块带来了很大的影响，不仅让原本备受期待的全球总部计划落空，也对周边楼市造成了不小的冲击。
然而，对于 之江板块的未来发展 ， 仍然有很多购房者持乐观态度 ，他们认为只要政府能够继续加大投入和完善配套设施， 这一区域仍然具有巨大的发展潜力 。
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之江命运最多舛的地块
位于之江度假区单元XH1710-B1/B2-23的地块，拥有得天独厚的地理位置，紧邻钱塘江一线，与之江大桥隔路相望，且与恒大水晶广场、之江“四馆一中心”等核心设施近在咫尺。这块土地似乎天生就承载着无限的期待与憧憬。
然而，其发展历程却充满了波折。早在 2007年 ， 金都地产以3.3亿的价格拿下这块地 ，计划打造 杭州极地海洋公园 ， 但项目最终烂尾 ，被政府收回，停滞了近10年。直到 2020年，支付宝以27亿的天价竞得此地 ，意图将其打造成蚂蚁金服全球总部的一期工程。次年，其北侧的XH1708-02地块也被支付宝拿下，作为二期的规划。这两块地总建筑面积超过80万方，规模甚至超过了阿里巴巴总部的1-4期。
随着蚂蚁金服IPO的中止、银保监的重磅罚单，以及地块迟迟未能开工的传闻，市场上不断传出“蚂蚁退地”的消息。 尽管官方多次辟谣 ，并在 区级重点攻坚项目清单中标注了蚂蚁总部一期的投资计划 ， 但最终的退地公告还是让所有人的期待落空 。
尽管蚂蚁金服的离去令人遗憾，但我们不能仅凭一家企业的去留来判断一个板块的未来。在过去的两年里，之江板块核心区域已经发生了翻天覆地的变化。长期来看，一个板块的未来是由多方面因素共同决定的，之江虽然失去了蚂蚁金服， 但未必不会迎来其它更大机遇 。
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