近2个月，业界朋友纷纷前往香港进行密集地市场调研，想要第一时间把三年的「功课」补回来。
与内地市场没有频繁交流的这三年，香港商业地产的发展进程虽然也被疫情耽误了不少，但整体而言规划与兴建都在正常推进，难怪来造访之后都会普遍认为 「香港复苏速度很快」 。
*香港中环街景 | 图据官方
我们注意到， 香港写字楼市场在疫情后的表现尤为突出 ，从尖沙咀到港岛，新入市的项目都以卓越的姿态带来不少惊喜。
其中，CRR关注到，在中环核心地带，秉持以租户为本设计理念的 全海景超甲级写字楼 「长江集团中心二期」 ，预计今年落成。
这对于寸土寸金、增量罕见的港岛中环而言，绝对是重磅大事件。
长江实业集团有限公司 （下称「长江实业」） 旗下的旗舰写字楼项目长江集团中心 （CKC） ，作为中环非常重要的商业地标，利用其坡地构造打造了一座令人印象深刻的「城市花园」——「长江公园」，在这个寸土寸金的写字楼超密集区，为人们开创了一片极为珍贵的绿地，令人印象深刻。
*香港中环长江公园 | 摄于2023年4月
在长江集团中心高楼层工作的一位老友对这座公园也是赞不绝口：「天气好的时候，我就会到这里来走走，很舒服。」
在疫后市场逐渐回暖、写字楼需求快速增长，及香港中环增量物业获取难度日益攀升的双重条件加持下，地段绝佳的长江集团中心二期不仅有 更好的维港view ，而且整个建筑的 空间设计、科技含量、硬件细节 都达到香港本地写字楼市场相当罕见的极高品质， 稀缺性当然毋庸置疑。
对于有出海计划的内地企业而言，出海第一站，当然要选这样的「制高点」。
*长江集团中心二期效果图，C位最靠近维港的即为本案
绝版地带，中环腹地
在实地造访之前，我们调研了一些内地有出海计划企业对于香港中环写字楼市场的认知情况，发现绝大多数人对于中环板块认知相对比较宽泛： 上环以东、铜锣湾以西都被认为是「香港中环」。
实际上，香港中环的核心区域非常有限，几乎所有地方都是步行可达。而长江实业的两栋写字楼的位置，基本就在这个核心区域的物理中心，可以说，是Center of The Central
从上图我们可以清晰看到，长江集团中心和长江集团中心二期的位置都极好，均位于中环临海的核心地段；而更靠近维多利亚港的长江集团中心二期，将毫无疑问获得更具视觉震撼力的维港全景。这是前不久业主方拍的照片，读者可以隔空感受一下
*绝佳的维港美景 | 图据官方
把地图放大来看，可以更加清晰地看到长江集团中心与长江集团中心二期所在的位置，位于港铁港岛线中环站与*钟金**站的中心点，邻近 圣公会圣约翰大教堂、香港公园、太平山顶缆车、香港大馆 等地标性城市公共空间。
*添马公园 | 图据官方
不仅如此，长江集团中心二期 与城市交通的连接性相当完整且人性化 ，是国内几乎所有重点城市所有对标项目都难以企及的高度：
① 地面交通维度， 长江集团中心二期位于港岛东西走向主要快速通道夏悫道的南侧，西侧则为另一条主要道路美利道
*长江集团中心二期附近道路简要示意图
不仅地面路网结构极为完整，且囊括了地面与高架等垂直面交通，令到车辆在抵达与离开项目的时候，可以有多种选择与途径，项目更悉心规划双上下客区，方便租户进出琳宝径和夏悫道，便捷度极高。
② 地下轨道维度， 由项目信步可达港岛线中环站、*钟金**站，以及机场快线香港站，对于商务差旅人士相当友好；且港铁的TOD水准业内众所周知，地下通路结构非常四通八达，即使是在下雨或台风的时节，也完全不用担心附近的出行。
*长江集团中心二期的交通通达性可以说是立体式全覆盖
项目前往香港国际机场仅需约25分钟，前往广深港高铁西九龙站仅需约10分钟，而在全球级的交通网络之外，极致人性化的城市公共空间也为长江集团中心二期进一步增加竞争力：
项目邻近琳宝径休憩花园及遮打花园，与添马公园及中西区海滨长廊毗邻，在极为稀缺的中环腹地，可以享有充足的绿色休憩空间，对中环精英们而言， 「海景」与「绿色」 基本上是无法抗拒的两个与工作有关的重要关键词。
此外，由于项目位于中环商贸核心地段，周边五星级酒店、特色食肆、大型购物商场等配套一应俱全，大概是全亚洲屈指可数的几个顶级商业配套写字楼集群区了。
作为亚洲「顶流」金融中心，长江集团中心二期落成后，和原本就在全球金融领域久负盛名的长江集团中心形成呼应，并与周围的众多银行总行、国际知名金融机构及各界巨擘一起， 进一步刷新中环国际化企业集群在硬件 （办公条件环境） 与软件 （企业经营实力） 双方面的「新高度」。
*项目周围，是中国银行大厦、香港上海汇丰银行总行、建设银行大厦及渣打银行大厦等国际知名金融机构，法律、会计、科技等商贸各界巨擘林立
稀缺产品，市场罕见
地段既然如此绝佳与稀缺，那么产品设计就定然更加谨慎与细致了。
首先，来对项目整体做一个基本情况的了解：
案名：长江集团中心二期（Cheung Kong Center II）
地址：中环夏悫道10号（和记大厦重建项目）
建筑体量：约5.1万平方米（约55万平方呎）/41层/185个车位
*项目全景效果图 | 图据官方
其次， 为了充分发挥长江集团中心二期临海地段的优势， 大厦设计十分考究， 3个突出的建筑设计亮点 值得重点关注：
① 兼具功能与美观的结构设计
长江集团中心二期所有办公楼层均选用 宽度约2.7米的落地玻璃幕墙+侧核心筒 ，并采用 方正及无中柱式设计 ，使得每一寸面积都变得非常实用，并且还能可以让 每一位租户都能无遮挡地饱览维港景致 。
* 项目前临国际知名的维多利亚港，户户均享无遮挡海景，无疑是为走向国际的知名企业高层人士而量身定制 | 本效果图由官方提供
此外，每层都可按企业需要间隔成四个独立单元，每个单元的建筑面积 约310-490㎡ 不等，灵活多变的实用空间可以让企业自如选择适用面积，这是 对于发展中的知名企业极为友好的一个少见的顶配写字楼了。
其中，标号为 8-43楼 的楼层为标准办公室楼层，净高 约3.2米 ，单层建面约 1,600㎡ ，从玻璃幕墙至核心筒的距离 约15米 ，整个建筑结构将 采光度、空间感 与 实用性 完美组合在一起，几乎可以说是 同类型超甲级写字楼的「天花板」。
② 令人印象深刻的「水晶立方」入口
长江集团中心二期主入口设计仿如巨型水晶立方， 约13米特高楼层 配以巨型通透玻璃幕墙引入自然光线，空间感宽裕、气势恢宏
*项目效果图 | 图据官方
设于6楼的电梯大堂同样以超高玻璃幕墙建构，配以270度壮阔无遮挡维港海景，空间更显宽裕，辽阔视野气势非凡
*项目效果图 | 图据官方
入口与大堂均为一个企业彰显实力的「Face」，也是一座写字楼大厦极为重要的「面子」。长江集团中心二期的这两处设计，在气势、审美、功能等各方面的考虑可以说相当全面，尽显匠心独运。
③ 独特的双电梯大堂
项目大楼分为东、西两座，除整层整租的租户外，每层东、西两座的租户可各自拥有 企业专属楼层式地址 、 专属私人电梯大堂 及 独立出入口 。
租户步出电梯即可直达公司接待大堂，极大地提升职员精英和客户友伴的 到临体验 。
*项目效果图 | 图据官方
最让人惊讶的是，楼内 所有办公室内均设 专属洗手间 ， 无需与其他租户共用 ，大大地提升了私密度和舒适度，这一个超级人性化的小细节以Global的角度来看都不常见，也可见长江集团中心二期在建筑设计构建方面的极致用心。
④ 中环之内极为奢侈的空中花园
项目还在26楼特别设计了一处 以「禅意花园」为主题的空中花园（SkyGarden） ，内置长 约140米的慢跑小径 、 瑜伽区 及 观景区 ，让在此工作的人士可以在工作的闲暇之余细赏维港景致，从工作场景到休憩场景自由切换，这又是中环难得一见的景象。
*概念图 | 图据网络
总结而言，长江集团中心二期的建筑设计理念，确是以大厦的使用者为核心与根本，整体规划、设施功能、乃至科技应用，均从租户角度出发思考与创作，是蓄力多年的长江实业在中环的又一重要旗舰项目。
极致细节，凤毛麟角
作为长江实业近年来的重点项目，前身为和记大厦的长江集团中心二期，承袭长江集团中心的隽永别致， 在极具标志性的玻璃幕墙外貌和方正设计之下，又充满巧思地设计了许多小细节。
如此一来，这个商业大厦已经不单单只是想成为「引领者」，更像是用极致的设计与思考，成为 当今时代下的优秀企业的国际化办公环境「变革者」：
比如，针对项目的临海地利优势，将其打造为户户可享壮阔维港海景的布局；
再比如，当考虑到不同企业对单位面积有不同需求，项目提供了多样化及灵活实用的楼层间隔方案及各式专属优势；
*概念图 | 图据网络
又或者，考虑到身心健康是现今企业的一大关注点，所以项目特别设置空中花园，以助租户员工舒缓日常的工作压力等等……
同时，因应近年的疫情，项目更增设了免触式智能系统及持续空气淨化等设施，全方位保障租户及员工的健康等等……
尤为难得的是，在考虑到关于 「人的需求」 的方方面面之后，长江集团中心二期还同时将当下全球密切关注的可持续发展纳入统筹思考，高度重视 「地球的需要」 融入多项可持续发展设计，实践社会企业责任、保障租户健康——
① 大厦绿化面最大化、减少大厦能源消耗、持续淨化及监测室内空气质量等；
② 配备智慧科技系统，所有客用电梯均使用 免触式系统 ，洗手间亦装设免触式洁具及自动UV消毒系统，打造安心卫生的办公环境；
③ 租户可通过专门的APP，遥控办公室照明及空调系统，实现节能减排便捷的「移动端远程操作」等等……
作为近年中环核心地段极为罕有的 全海景超甲级写字楼 ，即将入市的长江集团中心二期与长江集团中心互相辉映，定必成为跨国企业及知名公司的首选据点，也是内地企业出海发展的首选「制高点」。
疫情解封及香港通关之后，国内外企业将全面迎来一大波经济互通、贸易往来的需求释放，而作为中国、亚洲乃至全世界的金融与商业「风向标」，在香港中环占据一席之地必然是*瞻高**远瞩的企业拓展宏图的重要一环。
CRR亦期待以此为契机，开展对写字楼市场的更多、更深的洞察与记录，与优秀的企业及商办同行，展望更加壮阔的全球市场与未来图景。
- THE END -
