我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号 “沪叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，外地人，打算在上海买房定居，想请问一下在上海买房的话，有哪些途径获得购房资格呢？
沪叔： 你好，落户是你最快、最便捷拿到购房资格的方法，落户后就能购买1-2套住房。外地人想要获得上海本地购房资格有如下途径： 第一是在上海的本科，硕士等应届毕业生，只要在本地找到工作并缴纳6个月社保后即可完成落户； 第二是人才引进落户政策，第三是积分落户，小于高中学历的人不满足人才落户条件，但也可以通过在城市的居住和缴纳社保一定时限来积攒积分，积分达到规定数量后就可以落户。第四、临港、张江地区出台优惠政策，降低居住转移期限要求，“居转户”年限由7年缩短为5年。最后如果有上海直系亲属，或是夫妻双方一方是本地户口的，可以通过投靠实现落户。
提问：沪叔，你好，购房小白，今年下半年计划在上海买房，刚需自住方面，想请教老师怎么买到比较满意的房子呢？
沪叔： 你好，选房子有以下几个依据：一是交通，交通便利是很重要的，重要交通轨道、途经多个商业区的地铁线路有1、2、7、9、10、11、12、13、14号线，驾车是否便利依赖于是否有三公里无高架上下匝道。可以根据地铁和匝道评价房子等级。二是配套，主要指商业医疗，商业又重要于医疗，最优秀的是世界级商圈，其次是市级商圈，再次是区域商圈，最次是街边零售，当然还有特别偏远的地方不存在商业。医疗则以三公里覆盖的医院的等级为依据即可。三是学区，学区分几个层次，一梯队初中和一梯队小学或二梯队小学和一梯队初中的组合是最优的，一梯队小学单校区其次，再次是二梯队小学和初中，再次是初中或小学其中一个是二梯队的，最差的是菜场小学和菜场中学。四是增值保值，要注意关注房子上涨空间，如宝山区房子上涨幅度很大，还要注意房子的供求关系，供需关系紧张的房子升值空间大，如优质学区或地铁房，还要注意板块规划，有重点规划的区域升值空间大。五是居住体验，住宅占比高的房子社区体验感好，房产总价也是一个考量依据，总价高的房子，小区居民素质更高。六是价值认同，不同地段价值认同不同，原法租界和古北、静安等地方是本地人眼中的最优地段，黄浦江两岸是新上海人眼中最优。
提问：沪叔，你好，本人未婚，家庭名下无房产，家庭名下无公司，无剩余*款贷**，月收入2万左右，预计*款贷**350万元，根据两倍覆盖月供的标准，我的收入*款贷**30年只能贷200w左右，在上海实属杯水车薪。实际月供2w不会影响生活质量，请教提高*款贷**额度的方法1.未婚，刚工作两年，目前薪资较低，收入证明2w（公司只能按去年的社保基数开证明），银行流水更低（因为综合补贴和工资分两张银行卡）。
2.父母已退休无法作为共同借款人提高*款贷**额度。请问有什么其他途径可以提高*款贷**额度？比如父母名下的房产（我的名字不在产证上），基金，大额存单，房租收入等是否可以作为资产证明为我担保，提高额度？比如是否有相关的担保公司可以提供服务，为我担保提高额度？
沪叔： 你好，一般有效流水分为三种：1.工资流水；2.转账流水：通过柜台、网络或网银转账的交易记录，如果有固定时间，固定金额的转入，则属于银行认可部分；3.自存流水，通过现金或者本人他行银行卡转账存入的流水，属于有效流水。
按照你的条件，目前首套房，*款贷**350万，*款贷**30年算的话，采用商业*款贷**等额本息，每月月供大概在18047.29元左右，根据银行审批要求月收入最好是月供的两倍，月收入大于月供3.6万最好；如果是商贷等额本金，每月月均还款16522.31元左右，月收入最好月供两倍大于3.3万。
现在这样情况下是可以提供担保证明，担保人最好是上海当地户籍，能够提供资产证明（房产）是最好的，其他资产证明（汽车、基金、大额保单）也可以用得上，你的目标是增加流水保证2倍覆盖，奖金和补贴也可以算到收入里面，房租收入和兼职收入也可以算的，还有其他方法等。另外今年上海多次强调严查假流水、消费贷、经营贷，买房最好提前准备好半年的银行流水。具体银行*款贷**流水策略，详见知识星球内部资料。
提问：沪叔，现在摇号的新政出来了，是不是代表上海的二手房市场行情会不错？还是说之后会跌？
沪叔： 你好，上海发布了摇号新政，采用积分制确立摇号资格，主要通过家庭、户籍、名下住房、5年内购房记录和社保情况五个指标来确定。按照积分新政，上海摇号排序顺位优先级最高的第一顺位为已婚、上海无房且五年内无购房记录的户籍购房者。政策核心思想是优先满足无房刚需的自住需求。但同时一些家里有沪籍老人且近五年无购房记录的按积分制来看也拥有较大优势。对一些非沪籍的外地客户或者新上海人来说，参与新房摇号的难度不低。而对于一些名下有房、有购房记录的购房者而言，打新也非常困难，他们大概率会转入交易限制更少的二手房市场。二手房市场将迎来不错的行情，后期预计改善型大面积住宅会更受欢迎，因为后期置换难度变大，面积更大的住宅舒适性更高，满五的次新房会成为购房者首选。高层对于楼市的调控逐渐拉紧，后期购房成本只会越来越高，不要妄想“抄底”购房。