通州小兵（tzxb1986）获悉，近日，通州区通州新城0204街区TZ00-0024-0006、0007地块R2二类居住用地项目的环境影响报告表，报告中透露了许多该项目的规划详情。
据此前了解，该街区地块为共有产权房项目地块，售价21000元/平。
建设项目基本情况
项目名称：通州区通州新城0204街区TZ00-0024-0006、0007地块R2二类居住用地项目
建设单位：北京首开新奥置业有限公司
建设地点：位于通州区宋庄镇疃里村，用地四至为：东至潞苑四街，南至疃里南街，西至潞邑西路，北至潞苑二街
占地面积：65516㎡
绿化面积：19655㎡
总投资：308824万元
其中环保投资1039万元，环保投资占总投资比例0.34%
项目概况
本项目总用地规模为65516平方米。共包含TZ00-0024-0006、TZ00-0024-0007两个地块。
其中：TZ00-0024-0006地块总用地规模为36810平方米，TZ00-0024-0007地块总用地规模为28706平方米。全部为二类居住用地。
本项目用地东侧为潞邑三路，路东为中建雅颂居小区以及红杉溪谷幼儿园。南侧为规划疃里南街，路南为在建住宅楼、京东驾校大楼。西侧为潞邑西路，路西为驾校建筑。北侧为潞苑二街，路北为北京中加学校、农贸市场。
本项目建设内容为住宅及公共服务配套设施。规划总建筑面积252979平方米，其中地上建筑面积163790平方米，地下建筑面积89188平方米。
总平面布置
本项目用地包括两个地块，即TZ00-0024-0006和TZ00-0024-0007地块，两地块之间由规划城市支路疃里西一路分隔，TZ00-0024-0006位于路西侧，TZ00-0024-0007位于路东侧。
TZ00-0024-0006地块
TZ00-0024-0006地块共分布有9栋住宅楼（1#~9#楼）和3栋配套服务建筑、1座配电室。
住宅楼为地上16~20层，地面高度47.6m~59.2m；配套服务建筑均为地上1层，地面高度5.5m。7#和9#楼之间设有篮球场。
锅炉房设于2#和3#楼之间的绿地下，位于地下二层。锅炉房排气筒位于2#楼西侧墙外，沿墙壁攀升至楼顶。配电室位于3#楼北侧，锅炉房所处位置旁边。
TZ00-0024-0006 地块设有一座污水处理站，处理规模为 427m3 /d。污水处理站位于地块西北、1#和 2#楼之间的绿地下，位于地下二层。污水处理站排气筒设于临潞邑西路一侧，排口朝向道路，距离周围住宅在20m以上。
TZ00-0024-0007地块
TZ00-0024-0007地块共分布有7栋住宅楼（10#~16#楼）和3栋配套服务建筑、1座配电室，其中13#住宅楼1~2层也为配套服务设施。
住宅楼为地上9~20层，地面高度27.3m~59.2m；配套服务建筑均为地上 1~2 层，地面高度 4.5~5.5m。
配电室位于临南侧疃里南街、13#楼东侧。12# 和13#楼之间设有兵乓球场。
TZ00-0024-0007地块设有一座污水处理站， 处理规模为348m3 /d。污水处理站位于地块东北、14#和 15#楼之间的绿地下，位于地下二层。污水处理站排气筒设于临潞邑三路一侧，排口朝向道路，距离周围住宅在 20m 以上。
投资情况
本项目总投资估算为308824万元，其中：土地费用为247200万元，工程费用49470万元，工程建设其他费5236万元，预备费2474万元，建设期 利息4445万元。
建设进度
本项目建设周期计划为38个月，项目于2017年8月开始前期工作，计划于2018年8月开工，2020年10月工程竣工。
公用工程
本项目地块周边有四条道路：分别为潞苑二街、潞邑西路、疃里南街、潞邑三路。本项目两地块之间有一条规划道路即疃里西一路。
1
潞苑二街位于地块北侧，属于城市主干路，道路红线宽60米。已建成，为现状道路。
2
潞邑西路位于地块西侧，规划为城市次干路，道路红线宽35米。基本实施，为现状道路。
3
疃里南街位于地块南侧，规划为城市支路，道路红线宽为20米。
4
潞邑三路位于地块东侧，规划为城市支路，道路红线宽为25米。目前沿本项目地块路段已建成。
疃里西一路位于本项目两个地块之间，无现状路，规划为城市支路，道路红线宽为 20 米。
延伸阅读：
通州区的共有产权房项目
