无锡2016年的别墅房价还是万字头。经查，2016年6月，芙蓉山庄在售三期现房花园洋房，面积为143平、233平，均价6800--7300元/平；在售别墅，房源面积200-600平，均价12000-22000元/平。而2016年，该楼盘就没有在售楼盘的信息更新了！为何短短几个月，售楼处就不售卖了呢？
芙蓉山庄位于锡山东北塘镇与锡北镇临界, 沪宁高速、312国道。该项目规划占地近1000多亩，53万平建筑体量，近4000户。以独幢别墅、联排别墅、花园洋房、小高层、高层为主。芙蓉山庄内设有7800㎡会所、5500品牌幼儿园、10万平健身娱乐芙蓉公园，8万平湿地休闲云林公园、6万平内湖、17000平大型商业 、仿古商业街等。对于在三年前的无锡，这个项目面向的用户可谓是土豪级人物。
强横的物业，为何要收百万物业费？
在梳理这个项目的时候，我发现2016年底，7位业主经法拍房拍得该项目多套价值共2000多万的别墅，但是令他们想不到的是，竟然还需缴纳物业费50-100万元！在企查查梳理该项目开发商，无锡市翠竹房地产开发有限公司时候，该司涉纠纷多起，从2015年8月起，失信被执行次数达38次之多，纠纷案件达219起。
另外我还发现，该司公司人数很少，注册资本很高！
烂尾项目，小道消息层出不断？
2018年11月，该司曾经委托上海联合产权交易所有限公司，发布过无锡市翠竹房地产开发有限公司债权招标公告，其中一段内容如下：
之前坊间传闻，某百强房企无锡项目目前正在招聘大量职位，称该房企收购了锡山区东北塘的芙蓉山庄，将首进无锡房地产市场，目前项目案名暂未确定！