一周大数据
根据北京市建委公布的统计数据，上周（4月11日-17日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）总成交额67.03亿元，较前一周上涨34%，成交1187套，环比上扬4成，成交均价为37516元/平方米，成交均价下挫近2000元/平方米。
一周亮点
深圳上海的系列限购政策并没有在京迅速出台，鉴于对未来市场的不确定因素，无论开发商还是买房人都提前出手了，尤其是那些资格受制可能较大的客户。
上周，朝阳、海淀、丰台、大兴、顺义、房山等众多区域成交额整体上涨，仅通州、丰台等少量区域成交额下跌。朝阳区再度蝉联区域冠军，18.07亿元的周成交总额再攀高峰，成交均价60276元/平方米，环比前一周下降近1万元/平方米，究其原因，区域内5-6万元产品成交比重较大，整体拉低了成交均价。大兴区上周重新杀入第二位，成交额9.55亿元，是朝阳区的一半左右。两区域的成交套数相当，但大兴区价格明显不敌朝阳区“位高权重”。
各区域成交均价走势看，上周朝阳、海淀、石景山、昌平、昌平、顺义等地区成交均价有所下跌，丰台、大兴、通州、房山等区域价格上升，由于区域中高端产品供应短缺，类似海淀等区域价格下跌幅度偏大。
上周朝阳区老盘山水文园半路杀出，8.73亿元的总成交额抢得上周北京新建住宅市场销冠，并刷新豪宅市场今年新记录，集中成交65套，成交均价59698元/平方米，不得不说，山水文园生命周期真长，正应了那句：楼盘也需要时间的尺度，时间维度开拓越深，楼盘的“光辉”就越灿烂。
此外，中海金玺公馆、中冶·德贤公馆、龙湖西宸原著、鸿坤林语墅、首开·熙悦尚郡、中粮万科长阳半岛、春晖·随园、首开龙湖天璞、北辰·香麓、首开保利·熙悦诚郡、西山艺境等11个项目周成交额过亿。而骏豪·中央公园广场、万柳书院、京投银泰·琨御府、霞公府等4个项目成交均价超过10万元/平方米，朝阳公园板块的骏豪·中央公园广场以137944元/平方米单价排行榜夺魁。
北京商住公寓市场上周成交依旧火爆，总成交额20.38亿元，小幅上涨8%，其中平层商住公寓成交11.02亿元，环比上涨32%，成交均价32398元/平方米，环比上扬2000元/平方米。
而LOFT商住公寓成交9.36亿元，环比下滑11%，成交均价26456元/平方米，环比下跌近2000元/平方米。顺义区的空港国际荣登上周北京商住公寓排行榜第一，2.56亿元的成交额，夺得上周北京商住公寓市场销冠。
上周北京新建住宅市场（含普通住宅 + 豪宅 + 别墅）成交状况
一周区域点评
朝阳区
第一名：山水文园
海淀区
第一名：北辰·香麓
丰台区
第一名：龙湖西宸原著
石景山区
第一名：中海金玺公馆
大兴区
第一名：中冶·德贤公馆
大兴区域近期成交态势火热，上周在北京各区域成交套数排行中位列第一，成交金额排名第二，尤其大兴四、五环产品由于地段稀缺性、产品稀缺性等优势备受客户追捧，成交单价部分已突破5万元/㎡，量价齐头并进的情况将持续进行。
中冶·德贤公馆作为区域内改善标杆型住宅产品，斩获本周去化金额排名第一、去化套数排名第一、销售均价排名第一三榜首，以优质的产品、园林及精装品质吸引众多客户成交，即将推出的公寓产品正在办卡中，65-105㎡精装不限购产品为更多置业者提供更低的购买门槛，且保留了德贤公馆住宅产品的精工品质及户型舒适度，势必是投资、置业者的上佳选择。
——北京中原事业15部总经理 苗丰
通州区
第一名：新地国际家园
昌平区
第一名：保利罗兰香谷二期
顺义区
第一名：春晖·随园
房山区
第一名：中粮万科长阳半岛
房山区上周总成交套数整体排名第三，作为传统刚需聚集板块，近期房山热点板块比如长阳、良乡等住宅供给量大幅减少，老盘长阳半岛剩余房源预计上半年即将清盘，世茂维拉仅剩余少量房源在售，而相对较多土地储备的新兴板块逐渐兴起，该区域的大学城板块，由于本身教育文化和地铁便利资源等优势逐渐形成的成熟高端居住的氛围，为市场所接受。
金隅糖+、五矿铭品先后于3月底4月初开盘，销售业绩表现抢眼，尤其是后者。五矿铭品4月9日开盘，两小时劲销2.6亿，当天推售47套全部售罄，并根据现场客户情况进行了加推。该项目紧邻小清河，主推130-170平、6-8层英伦洋房产品，130%的超大附赠，整体性价比较高，堪称京西五环首席大宅。
——北京中原事业5部总经理 张洋
门头沟区
第一名：西山艺境
平谷区
第一名：首城汇景湾
受近期市场大环境影响，平谷楼市总体趋于回归理性，成交数量有所下滑。马坊板块首城汇景湾项目一军突起，由于该项目紧邻京平高速，后期平谷城铁规划以及周边较为成熟的教育及环境配套，优势明显，加之区域内同类产品供给减少等多重因素影响，成功抢占市场头把交椅，呈现量价齐增态势。
——北京中原事业1部总经理 李士钊
怀柔区
第一名：顶秀美泉小镇
密云
第一名：龙湖长城源著
上周密云区域成交集中在别墅片区，以龙湖长城源著为代表性的投资价值及资源占有型产品在市场中脱颖而出，龙湖长城源著位于密云司马台长城脚下古北水镇旁，以水镇旅游为主要依托，投资性客户占有主力，总价低、具有较强的升值潜力，但距离密云城区及市内相对较远，配套不足，因此也在一定程度上限制了部分客户的购买，现作为旅游投资性地产项目存在及运营。
密云区仍处于北京市场的价值洼地，价格优势明显，且区域环境资源丰富，具备自住及投资的双重条件，普宅产品以北京城建•上河湾为代表，现主力推售产品为96-160㎡的7层电梯洋房，且户户附带中央空调，作为城建品牌在区域内的力作，现房销售，即买即住，纯正的英伦范儿建筑与区域自然资源完美融合，为密云首屈一指的高端住宅项目。
——北京中原住宅管理五部总经理 满鹏
延庆
第一名：格兰山水
东城区
第一名：霞公府
西城区
第一名：中信国安府
LOFT 商住公寓
第一名：空港国际
上周loft市场整体表现良好，顺义区、门头沟区、大兴区等区域成作为loft市场热点竞争区域，上周成交表现活跃。
从上周成交数据来看，顺义区空港国际成交量较大，其主要原因为该项目已认购房源在上周集中转签。该项目以小面积精装loft产品为主，其小面积、低总价的特点受到顺义区域内客户的认可，实现了较好的去化。
作为区域内小面积精装loft的代表项目ID CITY艾迪城，以其优越区位与产品力领先其他竞品，一直以来深受客户青睐。其推出的4.5米的北京稀缺层高45-80㎡精装loft产品，市场表现不俗。而毗邻20万㎡国际商业的配套优势，也深受客户认可。该项目近期将推出5.95米层高临街旺铺，一层价格双层商铺，投资前景较好。
——北京中原住宅管理五部总经理 满鹏
平层商住公寓
第一名：丰科万达广场
丰科万达广场以品牌认知、地铁优势，以及比同区域住宅低15%的价格赢得了广泛关注，上周表现不俗。同为丰台区五环边商住项目，天恒世界集项目正在办理5万抵20万排卡活动，预计5月底开盘，位置稀缺，价格比同区域住宅低20%，目前市场反响不错。
——北京中原住宅管理二部总经理 马小刚
